Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena

Transkript

1 Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č /2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/ Ostrava IČ: Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Nemocniční 2902/ Ostrava rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 9 stran. V Ostravě,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zbytiny, obec Zbytiny, okres Prachatice, list vlastnictví č. 194, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Zbytiny Katastrální území: Zbytiny (792179) List vlastnictví číslo: 194 Vlastník: SJM Urbánek Jaromír a Urbánková Ludmila Blažejovice 24, Zbytiny Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky na LV číslo 194 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Prachatice Počet obyvatel: do obyvatel a) Rodinný dům 26a Polořadový RD v obci Zbytiny (310 ob.), část Blažejovice, okres Prachatice, kraj Jihočeský. Vzdálenost od okresního města je cca 9 km a od města Volary cca 7 km. Dům je situován na rovném oploceném pozemku na samotném kraji řadové zástavby domů. Na pozemku se nacházejí samostatné přístavky, které zřejmě slouží jako skladový prostor.. Základní občanská vybavenost je v obci Zbytiny, která je vzdálená cca 2 km. Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 PP 2,50 m 5,7 7,2 = 41,04 m 2 1 NP 2,60 m 5,7 7,2 = 41,04 m 2 2 NP 2,60 m 5,7 7,2 = 41,04 m 2 Součet: 7,70 m 123,12 m 2 Podlažnost: 123,12 / 41,04 = 3,00 Obestavěný prostor (OP): 1 PP 2,50 5,7 7,2 = 102,60 m 3 1 NP 2,60 5,7 7,2 = 106,70 m 3 2 NP 2,60 5,7 7,2 = 106,70 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 316,00 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Zbytiny Počet obyvatel: 303 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 663, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka T i 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0,00

4 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 4 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,850 i=1 I. Negativní 0,05 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Školství a sport II. Základní škola 0,00 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu II. Negativní změny 0,01 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,10 11 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,890 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou O střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 0,01 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo 0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu 0,01 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,40 * rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,8

5 5 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,291 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,850 0,890 0,291 = 0,220 Cena upravená (CU = IPC I): 3 663, 0,220 = 805,86 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 316,00 805,86 = ,76 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,76 Kč b) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 70, Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 303 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,326 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 225/ , 199, ,86 nádvoří ostatní plocha - jiná 341/ , 199, ,09 plocha Součet: ,95 Pozemky na LV číslo 194 zjištěná cena: ,95 Kč

6 6 C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků m 2 Výsledné ceny včetně opotřebení: - administratívní, vyhlášková cena a) Rodinný dům ,76 Kč b) Pozemky na LV číslo ,95 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,71 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: čtyřistaosmdesátšesttisíctřistadeset Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Kč ,- Slovy: čtyřistatisíc Kč V Ostravě, Ing. René Bystroň Nemocniční Ostrava

7 7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

8 8 Katastrální mapa parcely st. 225/1

9 Fotodokumentace 9