Znalecký posudek č. 2953/63/2014

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2953/63/2014 O ceně obvyklé bytové jednotky č.144/26 s podílem na společných částech domu čp. 144 a pozemku parc.č. st 362 v k.ú.přísečná-domoradice, obec Český Krumlov, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s. Mírové náměstí 3097/ Ú s t í n a d L a b e m Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby dle zákona 26/2000 Sb. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Marcela Odstrčilová Bystřická Novosedlice Posudek obsahuje 13 stran a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Určení ceny obvyklé bytové jednotky v osobním vlastnictví 3+1, umístěné v 7.NP panelového domu na adrese Urbinská 144, Český Krumlov. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Vnitřní vybavení bytové jednotky je popsáno dle ústního podání spoluvlastníka Petra Zdychynce. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpisy z katastru nemovitosti LV č a LV č Snímek z pozemkové mapy Údaje poskytnuté spoluvlastníkem Skutenosti zjištěné z intrnetových zdrojů 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Obec: Český Krumlov Katastrální území: Přísečná-Domoradice (623083) 5. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici. Stavba i byt jsou oceněny dle skutečného provedení a stavu. 6. Celkový popis nemovitosti Bytová jednotka 3+1 s celkovou podlahovou plochou 64 m 2 je umístěna v 7 podlaží osmipodlažního panelového obytného domu. Bytová jednotka je v udržovaném stavu. Dům je zateplený s novou fasádou, nové rozvody, plastová okna. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Výhody bytové jednotky : - byt je v revitalizovaném domě, nízké náklady na topení - v okolí jsou veškeré obchody, služby a škola - velmi dobré dopravní spojení s centra města, v docházkové vzdálenosti železniční stanice - byt je vhodný k okamžitému nastěhování Nevýhody nbyly zjištěny. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 7. Obsah posudku Pozemek a) Pozemky Byt a) Bytová jednotka č. 144/26

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené III. Vlivy zvyšující cenu 0,20 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,220 i = 2

5 5 Pozemek a) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Český Krumlov Název okresu: Český Krumlov Základní cena pozemku: ZC = 1 530, Kč/m2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,220 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,220 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 866,6000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st.362 zastavěná plocha ,80 Pozemky určená cena: ,80 Kč Rekapitulace cen pozemku: a)pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Bytová jednotka č. 144/26 spoluvlastnický podíl: / ,80 Kč ,80 Kč ,97 Kč Byt a) Bytová jednotka č. 144/26 38 Bytová jednotka 3+1 umístěná v 7.NP panelového domu čp.144 má celkovou podlahovou plochu 64 m 2. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, vanou, umyvadlem a WC kombi v původním umakartovém jádru. Na podlahách obytných místností plovoucí laminátové podlahy. Okna plastová Obytný dům postavený v roce 1988 prošel v poslední době kompletní revitalizací. Vnitřní rozvody jsou nové, nový výtah dle norem EU, zastřešení a fasáda zatepleny s novými povrchy, vyměněna okna za plastová.

6 6 Podlahové plochy jednotky (PP): podlahová plocha 64,00 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Český Krumlov Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * * Rok kolaudace: 1988 Stáří stavby (y): 26 Koeficient pro úpravu (s): 0,870 9 údržbou Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,870 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): ,64 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,220 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 64, ,64 1,000 1,220 = ,05 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = ,80 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: = ,97 Kč ,97 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,02 Kč Bytová jednotka č. 144/26 určená cena: ,02 Kč

7 7 C. Rekapitulace Rekapitulace cen pozemku: a)pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Bytová jednotka č. 144/26 spoluvlastnický podíl: / ,80 Kč ,80 Kč ,97 Kč Výsledné ceny bytu: a) Bytová jednotka č. 144/ ,02 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená cena: , Kč Cena slovy: jedenmilionjednostodevadesátdvatisícetřistadeset Kč

8 8

9 9, Ing. Marcela Odstrčilová Bystřická Novosedlice

10 10 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. Spr. 2341/87 ze dne 21.dubna 1987 pro základní obor elkonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí - spec.nemovitosti Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2953/63/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 63/2014 podle připojené likvidace.

11 11 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí

12 Výpis z katastru nemovitostí 12

13 13