ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -"

Ivo Procházka
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří v obci Plzeň - Bolevec. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Pod Vrchem Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzň - město č.j. 74 EXE 2006/ sp. zn. 064EX-369/11-50 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

zn. 064EX-369/11-50 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) bytové jednotky s podílem na společných prostorech a pozemcích vedených jako zastavěná plocha a nádvoří obci Plzeň, kat území Bolevec, okres Plzeň - město kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: byt č. 1 Adresa nemovitosti: Tachovská 1383/ Plzeň Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Bolevec Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 14012, LV kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vacek Pavel, U Trati 346/53, Plzeň 3, Jižní Předměstí. 6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha.

Plzeň - město kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: byt č.

3 Celkový popis nemovitosti Město Plzeň je krajským městem s kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost se nachází v části obce Bolevec v zástavbě panelových bytových domů. V okolí nemovitosti je základní a mateřská škola, sportovní areál, bazén, nákupní centrum, lékař ale i lesy a rybníky. Zastávky MHD jsou vzdáleny do 10 min chůze. Parkovací možnosti jsou špatné. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. Oceňovaná nemovitost je panelový bytový dům o 12 nadzemních podlažích a jednom podzemním podlaží s výtahem, který byl postaven v roce 1980 a v roce 2008 byl zateplen a byla vyměněna okna za plastová. Samotná bytová jednotka se nachází v I. NP a je o velikosti 3 +1 s předsíní koupelnou a WC. K bytu přináleží sklepní kóje umístěná v 1. PP. Byt je po kompletní rekonstrukci bytového jádra, které je ze sádrokartonu, koupelna s vanou, podlahy lamino a dlažby. Příslušenstvím bytu jsou podíl na společných částech domu, podíl na pozemcích a sklepní kóje. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 1 b) Pozemky b 1 ) Pozemky

Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci.

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota 1) Bytová jednotka č Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Plzeň Stáří stavby: 32 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: podlahová plocha bytu: = 74,00 m 2 Podlahová plocha bytu: = 74,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklepní kóje: = 1,25 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,25 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 74,00 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,25 m 2 * 0,10 = 0,13 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 74,13 m 2

1-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Plzeň Stáří stavby: 32 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č.

5 - 5 - Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stavby 4 roky po celkové rekonstrukci: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 1,00 = 1,040 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Byt zatížen exekucí. I -0,02 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,930 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,040 * 0,980 * 0,930 = 0,948 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,948 = ,87 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = ,87 Kč/m 2 * 74,13 m 2 = ,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,91 Kč

Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6.

6 - 6 - Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,49 Kč Spoluvlastnický podíl: 758 / Hodnota spoluvlast. podílu: ,49 Kč * 758 / = ,99 Kč Bytová jednotka č. 1 - zjištěná cena = ,90 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stp ,00 800, ,- stp ,00 800, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2480 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1390 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,49 Pozemky - zjištěná cena = ,49 Kč

1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stp 3617 253,00 800,00 202 400,- stp 3618 253,00 800,00 202 400,- Součet 404 800,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.11.

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Bytová jednotka č. 1 = ,90 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízená bytová jednotka v Plzni Bolevci ul. Tachovská. Dům po revitalizaci (zateplen, plastová okna, nový výtah). Byt o velikosti 3+1 s lodžií a sklepem (76 m2) se nachází ve 12. NP a je po kompletní rekonstrukci včetně omítek a podlah. Nabídková cena včetně provize RK je ,-Kč 2. Nabízená bytová jednotka v Plzni ul. Tachovská o velikosti 3+1 (68 m2). Byt se nachází v 1. NP a je po kompletní rekonstrukci (bytové jádro, podlahy, omítky, radiátory). Dům po revitalizaci. Nabídková cena včetně provize RK je ,- Kč 3. Prodaná bytová jednotka v Plzni ul. Tachovská o velikosti 3+1 s lodžií (68 m2) po rekonstrukci bytového jádra a podlah. Byt je v 2. NP. Dům je po revitalizaci (zateplen, plastová okna) Byt byl prodán za ,- Kč. ZÁVĚR: Při porovnání s nabízenými a prodanými byty o velikosti 3+1 po rekonstrukci je nutné přihlédnou k přesycenému trhu s nemovitostmi, klesajícímu zájmu o nemovitosti a k umístění bytu v domě ( 1. NP bez lodžie), proto lze cenu obvyklou pro byt v ul. Tachovská 1383 s příslušenstvím a pozemky stanovit v místě a čase na částku ,- Kč.

Dům po revitalizaci (zateplen, plastová okna, nový výtah). Byt o velikosti 3+1 s lodžií a sklepem (76 m2) se nachází ve 12. NP a je po kompletní rekonstrukci včetně omítek a podlah.

8 - 8 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1902/2012 znaleckého deníku.

Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1918/2012 - 1 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1918/2012 - 1 - - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1918/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 24 v ul. Mnichovická č.p.716 s podílem na společných prostorech a pozemcích č. par. 1032, 1033, 1034, zastavěná plocha a nádvoří v