ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 856/1/11

Transkript

1 Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské Zlín, Prostřední 2241, e- mail MatyldaDufkováZlín@seznam.cz mob , RealServis@zlin.cz ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI č. 856/1/11 o ceně nemovitostí na LV 355, rodinného domu č.p. 77 na pozemku parcelní č. st. 2, pozemek parcelní č. st. 2, zastavěná plocha a nádvoří, st. 136, zastavěná plocha a nádvoří, st. 163, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada p.č. 995/14, ostatní plocha, neplodná půda p.č. 1406/1, v katastrálním území Malhotice, obec Malhotice, okres Přerov, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Účel posudku: Pan Mgr. Pavel Dolanský Exekutorský úřad v Berouně Palackého č.p Beroun Zjištění ceny nemovitosti k exekučním úkonům. Bez souhlasu zpracovatele nelze znalecký posudek použít pro jiný účel. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI porovnávacím způsobem podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Matylda Dufková Prostřední Zlín Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Zlíně

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně nemovitostí na LV 355, rodinného domu č.p. 77 na pozemku parcelní č. st. 2, pozemek parcelní č. st. 2, zastavěná plocha a nádvoří, st. 136, zastavěná plocha a nádvoří, st. 163, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada p.č. 995/14, ostatní plocha, neplodná půda p.č. 1406/1, v katastrálním území Malhotice, obec Malhotice, okres Přerov, kraj Oloumcký. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Malhotice č.p. 77 Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Malhotice Katastrální území: Malhotice Počet obyvatel: 342 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce Ing. Matyldy Dufkové, písemně oslovený povinný se k obhlídce nedostavil, nepodal žádnou zprávu.. 4. Podklady pro vypracování posudku - povinný neposkytl žádné podklady ani informace, tyto podal starosta obce a sousedé. Interiér předmětné nemovitosti nebyl zpřístupněn. - kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 355, kat. území Malhotice - kopie snímku katastrální mapy - vyhláška Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č.364/ skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV 355 je vlastníkem A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Král Stanislav, Malhotice 77, Všechovice /1624

3 - 3 - B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany st zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří 995/ zahrada zemědělský půdní fond 1406/1 697 ostatní plocha neplodná půda Typ budovy Část obce, č. budovy Způsob využití Způsob ochrany Na parcele Malhotice, 77 bydlení st. 2 bez čp/če zem stavení st. 136 bez čp/če zem. stavení st. 163 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Omezení vlastnického práva uvedeno v příloze na LV č Dokumentace a skutečnost Objednatelem bylo zasláno zadání včetně kopie Výpisu z katastru nemovitostí. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 77 s příslušenstvím se nachází, dle prohlídky na místě samém, v blízkosti komunikace vedoucí z Malhotic do Všechovic. Je situován v uliční zástavbě, štítovou stranou do ulice, uliční fasáda směřuje k východu, vchod je ze dvora. Stavba je určena k bydlení. Rodinný dům je ve tvaru písmene L, na parcele st. 2 a navazující vedlejší stavba. Pozemek je uzavřený sousedními objekty. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovod. Dům byl postaven dle sdělení vlastníka v roce Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu. Prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti nesplňují současné obecné technické požadavky na výstavbu. Dopravní spojení : automobilem s parkováním na státní komunikaci, osobní přímo z obce, veřejnou autobusovou dopravou, která vede přes Malhotice. Zastávka autobusu hromadné dopravy je vzdálena cca 300 m, střed obce je vzdálen 350 m. Vlastní obec Malhotice má cca 342 obyvatel. Pro obec Malhotice neplatí obecně platná vyhláška, kterou jsou stanoveny ceny pozemku podle cenové mapy. Obec se nenachází v chráněné krajinné oblasti.

4 Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům č.p. 77, Malhotice b) Vedlejší stavby b 1 ) Bývalý chlév b 2 ) Sklad paliva b 3 ) Stodola na parcele č. 136 b 4 ) Dřevěný sklad na parcele č. 163 c) Pozemky c 1 ) Pozemky, st.2, st.136, st.163, 995/14, 1406/1

5 - 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p. 77, Malhotice - 26a Oceňovaná nemovitost - rodinný dům č.p. 77, v zastavěné části obce, půdorys ve tvaru písmene L se sedlovou střechou, podsklepen částečně. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovodu. Dům byl postaven dle sdělení vlastníka v roce Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu se zanedbanou údržbou a opravami. Dispoziční řešení : Dům sestává z jedné bytové jednotky v 1.NP. Vstup do rodinného domu je ze dvora. Dispozice 1. NP : návratí, vstup, chodba, kuchyň, 1 pokoj, koupelna, WC, komora Půda : půda přístupná po vnitřních dřevěných schodech Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Olomoucký kraj - do obyvatel Stáří stavby: 100 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 701,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 5,15 * 5,15 = 26,52 m 2 1. NP: 14,00 * 5,15 + 5,62 * 5,15 = 101,04 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 26,52 m 2 2,10 m 1. NP: 101,04 m 2 5,24 m Obestavěný prostor: 1. PP: (5,15 * 5,15)*(2,10) = 55,70 m 3 1. NP: (14,00 * 5,15 + 5,62 * 5,15)*(5,24) = 529,47 m 3 Zastřešení: 101,04 * 1,82 = 183,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 769,06 m 3

6 - 6 - Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 101,04 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 127,57 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,26 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo - Smíšené III 0,00 zdivo. 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan - Přípojka elektro, voda, kanalizace, plyn. 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, - Lokální na II -0,04 plyn. 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - Dřevník a bývalý chlév. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. I -0,01 stavbou) nebo do 300 m2 - Pozemky o výměře 341 m Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Obvodové zdivo II -0,05 vykazuje trhliny. 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - Technický stav rodinného domu odpovídá stáří domu, zanedbaná údržba a opravy. Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,363 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola - Základní škola 1. stupně I -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení - Zdravotní I -0,03 zařízení. 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00

7 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,940 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,363 * 0,940 * 0,950 = 0,324 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 701,- Kč/m 3 * 0,324 = 875,12 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 875,12 Kč/m 3 * 769,06 m 3 = ,79 Kč Rodinný dům č.p. 77, Malhotice - zjištěná cena = ,79 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Bývalý chlév - 7 Bývalý chlév slouží jako sklad. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 5,75 * 5,15 = 29,61 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 29,61 m 2 3,72 m Obestavěný prostor: 1. NP: (5,75 * 5,15)*(3,72) = 110,16 m 3 Zastřešení: 26,91 * 1,82 / 2 = 24,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 134,65 m 3

8 - 8 - Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinku P 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná P 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce P 1,70 100,00 0,46 0,78 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 95,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9595 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9595 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8340 Základní cena upravená = 1 796,55 Kč/m 3 Plná cena: 134,65 m 3 * 1 796,55 Kč/m 3 = ,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 100 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,64 Kč Bývalý chlév - zjištěná cena = ,82 Kč Část

9 - 9 - b 2 ) Sklad paliva - 7 Sklad slouží k uložení dřeva a uhlí. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 5,62 * 4,10 = 23,04 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 23,04 m 2 3,20 m Obestavěný prostor: 1. NP: (5,62 * 4,10)*(3,20) = 73,73 m 3 Zastřešení: 23,04 * 1,20 / 2 = 13,82 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 87,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná P 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce P 1,70 100,00 0,46 0,78 Část

10 Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 95,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9595 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9595 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8340 Základní cena upravená = 1 796,55 Kč/m 3 Plná cena: 87,55 m 3 * 1 796,55 Kč/m 3 = ,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 80 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,76 Kč Sklad paliva - zjištěná cena = ,19 Kč b 3 ) Stodola na parcele č Objekt ve špatném stavu, chybí jedna kratší strana, stavba je neuzavřená. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 6,60 * 9,20 = 60,72 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 60,72 m 2 2,30 m

11 Obestavěný prostor: 1. NP: (6,60 * 9,20)*(2,30) = 139,66 m 3 Zastřešení: 60,72 * 2,80 / 2 = 85,01 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 224,67 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné S 100,00 2. Obvodové stěny zděné rohové pilíře + obíjení P 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina betonová S 100,00 6. Klempířské konstrukce není C 100,00 7. Úprava povrchů není C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěná vrata P 100, Okna nejsou S 100, Podlahy mlat S 100, Elektroinstalace není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny P 31,90 100,00 0,46 14,67 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 0,00 0,00 9. Dveře P 3,70 100,00 0,46 1, Okna S 1,40 100,00 1,00 1, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 69,17 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6917 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 8,30 100,0 1,00 8,30 12, ,67 8, Obvodové stěny P 31,90 100,0 0,46 14,67 21, ,00 21, Stropy S 21,20 100,0 1,00 21,20 30, ,00 30, Krov X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krytina S 11,10 100,0 1,00 11,10 16, ,00 16, Klempířské konstrukce C 1,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava povrchů C 6,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře P 3,70 100,0 0,46 1,70 2, ,00 2,4600 Část

12 Okna S 1,40 100,0 1,00 1,40 2, ,00 2, Podlahy S 10,80 100,0 1,00 10,80 15, ,00 15, Elektroinstalace C 4,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 69,17Opotřebení: 96,0004 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,6917 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8340 Základní cena upravená = 1 005,02 Kč/m 3 Plná cena: 224,67 m 3 * 1 005,02 Kč/m 3 = ,84 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 96,0004 % Úprava ceny za opotřebení ,83 Kč Stodola na parcele č zjištěná cena = 9 031,01 Kč b 4 ) Dřevěný sklad na parcele č Dřevěný sklad v současné době nevyužit. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 7,97 * 5,20 = 41,44 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 41,44 m 2 3,20 m Obestavěný prostor: 1. NP: (7,97 * 5,20)*(3,20) = 132,62 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 132,62 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část

13 Základy bez základů C 100,00 2. Obvodové stěny sloupková konstrukce + obíjení S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina betonová S 100,00 6. Klempířské konstrukce není C 100,00 7. Úprava povrchů není C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna nejsou C 100, Podlahy mlat S 100, Elektroinstalace není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy C 8,30 100,00 0,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 78,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7870 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7870 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8340 Základní cena upravená = 1 143,49 Kč/m 3 Plná cena: 132,62 m 3 * 1 143,49 Kč/m 3 = ,64 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 50 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,19 Kč Dřevěný sklad na parcele č zjištěná cena = ,45 Kč c) Pozemky c 1 ) Pozemky, st.2, st.136, st.163, 995/14, 1406/ Oceňovaný pozemek parcela č. st.2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207 m 2, pozemek parcela č. st.136, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 60 m 2, pozemek parcela č. st.163, zastavěná

14 plocha a nádvoří o výměře 52 m 2, oceněn podle 28, odst. (1) písmene k ) a odst. (2). Pozemek parcelní č. 995/14, zahrada, oceněn podle 29. Pozemek parcelní č. 1406/1, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 697 m 2, oceněn podle 32, odst. (3). Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast. pl. a nádvoří st ,00 35, ,- zast. pl. a nádvoří st ,00 35, ,- zast. pl. a nádvoří st ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -30 % Úprava ceny celkem -30 % ,50 Mezisoučet 7 815, pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 781,55 Mezisoučet 8 597,05 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8340 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,60 Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 995/ ,10 11, ,00 Výměra celkem 120 Mezisoučet 1 332,00 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 1 332,00 Pozemek oceněný dle 32 odst. 3. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Přirážka Srážka Koef. UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní pl., 1406/ , ,25 1,02 710,94 neplodná půda Součet 710,94 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 32 odst. 3 - celkem 710,94 Pozemky, st.2, st.136, st.163, 995/14, 1406/1 - zjištěná cena = ,54 Kč

15 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 77, Malhotice = ,79 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Bývalý chlév = ,46 Kč b 2 ) Sklad paliva = ,95 Kč b 3 ) Stodola na parcele č. 136 = ,84 Kč b 4 ) Dřevěný sklad na parcele č. 163 = ,64 Kč c) Pozemky, st.2, st.136, st.163, 995/14, 1406/1 = ,54 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,22 Kč ,- Kč Výsledné ceny: a) Rodinný dům č.p. 77, Malhotice = ,79 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Bývalý chlév = ,82 Kč b 2 ) Sklad paliva = ,19 Kč b 3 ) Stodola na parcele č. 136 = 9 031,01 Kč b 4 ) Dřevěný sklad na parcele č. 163 = ,45 Kč c) Pozemky, st.2, st.136, st.163, 995/14, 1406/1 = ,54 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,80 Kč ,- Kč slovy: Sedmsetosmdesátdvatisícdvěstěsedmdesát Kč Ve Zlíně, Ing. Matylda Dufková Prostřední Zlín D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem Brno ze dne č.j. Spr. 1115/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 856/1/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1/11.

16 E. Zjištění hodnoty porovnávací metodou: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Porovnávací metoda vychází z porovnání ocenění se stejnou, nebo podobnou nemovitostí a cenou sjednanou při jejich prodeji. Srovnatelnou cenou se rozumí obecně cena stanovená cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi na základě jejich využitelnosti, stupně údržby, stáří, umístění a projevu okolí. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Všeobecné místopisné údaje o ceně nemovitostí na LV 355, rodinného domu č.p. 77 na pozemku parcelní č. st. 2, pozemek parcelní č. st. 2, zastavěná plocha a nádvoří, st. 136, zastavěná plocha a nádvoří, st. 163, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada p.č. 995/14, ostatní plocha, neplodná půda p.č. 1406/1, v katastrálním území Malhotice, obec Malhotice, okres Přerov, kraj Olomoucký. Údaje o oceňované nemovitosti Oceňovaná nemovitost - rodinný dům č.p. 77, v zastavěné části obce, půdorys ve tvaru písmene L se sedlovou střechou, podsklepen částečně. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovodu. Dům byl postaven dle sdělení vlastníka v roce Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu se zanedbanou údržbou a opravami. Dispoziční řešení : Dům sestává z jedné bytové jednotky v 1.NP. Vstup do rodinného domu je ze dvora. Dispozice 1. NP : návratí, vstup, chodba, kuchyň, 1 pokoj, koupelna, WC, komora Půda : půda přístupná po vnitřních dřevěných schodech B1 Jiná práva - Bez zápisu

17 C D Omezení vlastnického práva uvedeno v příloze tohoto dokumentu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zástavní právo smluvní - uvedeno v příloze tohoto dokumentu. Rizika a závady - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Hodnocení trhu Uvedenou nemovitost, svojí velikostí, vybavením, resp. zjištěným technickým stavem, v dané lokalitě, považuji za obchodovatelnou, s vyloučením případných rizik a závad. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek, konzultace s regionálními znalci a zástupci obecní správy. Podle těchto podkladů jsou v současné době nabízeny a inzerovány na příklad tyto porovnatelné byty v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost. 1. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Malhotice Rodinný dům, jedna bytová jednotka sestávající : obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, chodby, koupelny a WC, neupraveným půdním prostorem. Dále hospodářská část a chlévy, skladovací prostory. Umístění okraj obce Forma vlastnictví : osobní Typ domu : přízemní Budova: cihlová Zastavěná plocha : 127 m 2 Plocha pozemku : 469 m 2 Prodej : ,- Kč. Hodnocení nemovitosti Osobní vlastnictví, založen na kamenných základech bez izolace zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, strop dřevěný, střešní krytina z pálených tašek, žlaby, svody, fasádní omítka opadaná, vnitřní omítky, v kuchyni a koupelně obklady, podlahy v obytných místnostech s koberci, v kuchyni PVC, na chodbě keramická dlažba. Předpokládají se značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy a střechy. Občanská vybavenost obce Malhotice : není. 2. Nemovitost dům rodinný 4+1 v obci Malhotice Rodinný dům cihlový před rekonstrukcí, dispozičně - kuchyň, čtyři místnosti, koupelna a WC, garáž, částečně podsklepený. Umístění: klidná část obce Forma vlastnictví : osobní Typ domu: přízemní Budova: cihelná Zastavěná plocha: 295 m 2 Plocha pozemku: m 2

18 Prodej : ,- Kč. Hodnocení nemovitosti osobní vlastnictví vesnického typu domu, k domu náleží zahrada, ovocný sad o celkové výměře 2344 m2 nedaleko domu. Předpokládat se značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy a střechy. Občanská vybavenost obce je minimální. 3. Nemovitost dům rodinný 4+1 v obci Malhotice Rodinný dům cihlový, bývalá zemědělská usedlost. Dispozice - kuchyň, čtyři pokoje, koupelna s WC, podkrovní prostor, napojení na obecní vodovod + studna. Umístění: okraj obce Forma vlastnictví: osobní Budova: cihlová Zastavěná plocha: 170 m 2 Plocha pozemku: m 2 Prodej: ,- Kč Hodnocení nemovitosti jednotlivé budovy tvoří uzavřený celek. V zadní části chlévy, sklad, dílna. Dům je nepodsklepený, možnost vybudování podkrovních místností. Předpokládají se značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy. Občanská vybavenost MŠ, obchod a další služby. ZŠ ve 2 km vzdálené obci Opatovice. 4. Nemovitost dům rodinný současný prodej srovnávané nemovitosti Vzhledem k zatížení nemovitosti Nařízením exekuce k prodeji je aktuální prodejní obvyklá cena podstatně nižší. Realitní kancelář HEUREKA v Bystřici pod Hostýnem, která tuto nemovitost nabízí ke koupi za ,- Kč. Zájem o koupi předmětné nemovitosti v současné době trvá, ale vzhledem k omezení vlastnických práv Nařízením exekuce je prodej přes realitní kancelář s pohledávkami nezajímavý. Srovnávaná nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Malhotice Rodinný dům, smíšené zdivo, technický stav objektu bez pravidelné údržby a oprav. Umístění: okraj obce Forma vlastnictví: osobní Typ domu: přízemní Zastavěná plocha : 102 m 2 Pozemky: 697 m 2 Hodnocení nemovitosti osobní vlastnictví zatížené omezením vlastnického práva celé nemovitosti. Dům byl postaven dle zjištění před 100 lety.technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu bez průběžné údržby a oprav. Prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti nesplňují současné obecné technické požadavky na výstavbu. Dají se předpokládat značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy. Občanská vybavenost minimální. Administrativní cena Administrativní cenou se rozumí cena stanovená podle aktuálního cenového předpisu k datu ocenění, to je podle zákona 151/1997 Sb., ze dne o oceňování majetku a Vyhlášky

19 Ministerstva financí č. 3/2008 Sb. Rodinný dům v obci Malhotice se zaokrouhlením = ,- Kč Cena obvyklá (tržní) Rekapitulace cen: Porovnávací ceny Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Nemovitost 4, současný prodej ,- Kč Administrativní cena ,- Kč Shora uvedené ceny reprezentují různé pohledy na nemovitosti a mají i různou vypovídající schopnost z hlediska požadavku na vyjádření tržní ceny, formulované v zadání znaleckého posudku. Cenu obvyklou vyjadřuje zpravidla nejlépe cena porovnávací, jejíž věrohodnost bývá nejvíce ohrožena nedostatečnou databází realizovaných cen, zvláště cen deformacemi databází, úmyslně zkreslovaných cen při prodeji, ať již z důvodů daňových, z důvodů osobních poměrů k věci, k prodávajícímu, nebo z jiných důvodů. Stanovení ceny je proto podmíněno především dobrou znalostí trhu s nemovitostmi, dlouhodobým sledováním pohybů u jednotlivých tržních segmentů a dále i odborným posouzením rizik a jejich možného dopadu na cenu. Závěr Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění, v souladu s metodami standardně používanými na území ČR, pro návrh obvyklé (tržní) ceny k uvedenému datu, je pro případ nemovitosti včetně příslušenství, nezatížené právními vadami a riziky, obvyklá cena v místě a stavu nemovitosti slovy : pětsetosmdesátpěttisíckorunčeských ,- Kč

20 Koncesní listina Vydal : Okresní úřad ve Zlíně, okresní živnostenský úřad Číslo jednací : ŽÚ K / 30 / 02 F Předmět podnikání : oceňování majetku pro věci nemovité IČO Ing. Dufková Matylda Prostřední Zlín tel Ve Zlíně