Znalecký posudek č. 3381

Transkript

1 Znalecký posudek č o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PÍSEK Prokopova 339/ P Í S E K stanovení ceny obvyklé v místě a čase EX 2898/11-58 Dle zákona č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku a stavu ke dni posudek vypracoval: Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Rokycanech,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p.27 s příslušenstvím Sirá Region: Plzeňský Okres: Rokycany Katastrální území: Sirá 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti p.jana Račáka. 4. Podklady pro vypracování posudku: A) Doklady : a)výpis z KN-LV č.31 pro obec a kat.území Sirá vyhotovený dálkovým přístupem k datu b)kopie katastrální mapy předmětného prostoru v měřítku 1: obec a kat.území Sirá. c)rozhodnutí o přípustnosti přestavby RD č.p.27 v kat.území Sirá, vydané OVÚP ONV Rokycany dne , pod č.j.:výst/1022/74. B) Ostatní : a)informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti. b)skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 5. Vyjádření realitních kanceláří: Podle nabídek realitních kanceláří byly vybrány tři obdobné objekty a vyčíslené jejich upravené nabídkové ceny do možné obvyklé ceny : 1) Lokalita : Volduchy, okr.rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : ,-- Kč Upravená nabídková cena : ,-- Kč x 0,90 = ,-- Kč 2) Lokalita : Svinná u Hlohovic, okr.rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : ,-- Kč Upravená nabídková cena : ,-- Kč x 0,90 = ,-- Kč 3) Lokalita : Smědčice, okr.rokycany - typ nemovitosti : rodinný dům Nabídková cena : ,-- Kč

3 Upravená nabídková cena : ,-- Kč x 0,90 = ,-- Kč Zprůměrovaná cena uváděných nemovitostí : ,-- Kč Možná cena obvyklá v místě a čase : ,-- Kč 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá k datu : A) Vlastník, jiný oprávněný : Vlastnické právo - Račák Jan - B) Nemovitosti : Pozemky - parcela : - st.p.č.13/1 - výměry 317 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří - st.p.č.13/3 - výměry 19 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří - stavba bez LV - p.p.č.404/5 - výměry 652 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond Stavby Typ stavby - způsob využití - Sirá - č.p.27 - rodinný dům - na st.p.č.13/1 Ostatní údaje uváděné na LV - viz p ř í l o h a. 7. Dokumentace a skutečnost: Dostupné doklady - viz výše. Doklady o vzniku nemovitostí (stavební povolení, povolení k užívání apod.) nejsou k dispozici.proto bylo při určení stáří vycházeno z použitých dlouhodobých stavebních konstrukcí, stavu a informací současného vlastníka. Podle výpisu z katastru nemovitostí - LV č.31 pro obec a kat.území Sirá, okr.rokycany je vedeno ve stati C)Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní k zajištění budoucí peněžité pohledávky a k zajištění veškerých budoucích pohledávek (viz LV). Dle ústního prohlášení povinného neexistují na nemovitost smlouvy o nájmu nebo pronájmu a ani na základě jiného titulu a na nemovitostech neexistují práva nezapsaná v katastru nemovitostí ve prospěch nemovitosti. 8. Celkový popis nemovitosti: Sirá je převážně zemědělskou obcí s počtem 120 obyvatel, je s obecním úřadem, prodejnou smíšeného zboží a s omezenou autobusovou dopravou.je spádová do města Mýta, kde je dostupná škola a zdravotnictví. Předmětná nemovitost je situovaná v severním okraji současně zastavěné části obce a je přímo přístupná z místní silniční komunikace. Z veřejných sítí jsou dostupné vodovod a el.energie na které je dům napojen.likvidace odpadních vod je ve vlastní jímce.

4 Příslušenství k rodinnému domu tvoří venkovní úpravy-oplocení různého druhu (z pletiva v rámech s ocel.sloupky, průběžného pletiva s ocel.sloupky a plotovkové s ocel.sloupky), celodřevěná vjezdová vrata a vchodová vrátka, jímka, dva betonové venkovní schody a přípojky. Trvalé porosty se pro tento účel znaleckého posudku neoceňují. Skladba nemovitosti (rodinný dům, dílna, sklad, chlévky a pozemky) je patrná z níže uváděného přehledu. 9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům a 2 ) Dílna a 3 ) Sklad a 4 ) Chlévky b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 b 2 ) Stavební parcel č.13/3 b 3 ) Pozemková parcela č.404/5 10. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům Situovaný na části st.p.č.13/1 v kat.území Sirá - realizovaný dobovým tradičním zděným způsobem a z tvárnic, částečně podsklepený, přízemní, částečně patrový a převážně zakrytý valbovou, částečně sedlovou a pultovou střechou a s různou nezateplenou tlouškou zdí. Původní přízemní objekt vznikl kolem roku 1925.V letech bylo realizovaná nástavba RD a adaptace stávajícího přízemí.v posledních pěti letech byly prováděny dílčí úpravy (výměna oken a dveří a úprava podlah). Stavba je ale s předpokladem provedení rozsáhlejších stavebních úprav (venkovní omítka, vnitřní instalace, částečně podlahy, vnitřní obklady a vnitřní úpravy povrchů.). Popis a hodnocení - viz níže. Stavba má dle faktického stavu toto dispoziční řešení : a)suterén -1.p.p. : chodba a dvě sklepní prostory b)přízemí-1.n.p. : chodba, záchod, místnost pro budoucí koupelnu a prádelnu, šatna, pokoj, obývací pokoj a kuchyně c)1.patro - 2.n.p. : chodba, koupelna, dětský pokoj, ložnice a pokoj Objekt je podle daných parametrů a užívání rodinným domem. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené zděné a tvárnicové, stropní konstrukce s vodorovným podhledem, střecha vázaná valbová, sedlová a pultová, střešní krytina osinkocementová šablonová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, částečné původní venkovní omítky vápenné a částečně bez omítek, bez vnějších obkladů, vnitřní obklady v koupelně a v záchodě, schody do sklepa ocelové žebříkové a do patra celodřevěná s nástupnicí a podstupnicí, dveře celodřevěné, okna dřevěná a převážně plastová, podlahy plovoucí a keramická dlažba (v kuchyni volný kámen), vytápění lokální na tuhá paliva (krbová kamna), el.instalace světelná a

5 třífázová, bez bleskosvodu, vnitřní rozvod vody studený a teplý, zdroj teplé vody el.bojler, bez instalace plynu, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a záchodu, bez vybavení kuchyně, vnitřní vybavení - vana a umyvadlo, záchod splachovací a bez ostatní vybavení. a 2 ) Dílna Samostatně situovaná na st.p.č.13/3 - realizovaná tradičním zděným způsobem, nepodsklepená, přízemní a zakrytá pultovou střechou. Objekt je částečně přistavěn k východní stěně rodinného domu bez komunikačního propojení. Vznik kolem roku Stavba je s předpokladem provedení menších stavebních úprav. Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce betonové monolitické pasy, svislé konstrukce zděné tl.25 cm, bez vodorovných konstrukcí, střecha pultová s krytinou z vlnitého osinkocementu, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okno plastové, vrata dvoukřídlová palubková, podlahy z dožívající betonové mazaninové a el.instalace světelná. a 3 ) Sklad Samostatně situovaný na části st.p.č.13/1- realizovaný tradičním zděným způsobem, nepodsklepený, přízemní a zakrytý sedlovou střechou. Vznik kolem roku Stavba je s předpokladem provedení menších stavebních úprav Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolaace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce cihelně zděné do tl.50 cm, bez vodrovných konstrukcí, střecha sedlová s krytinou šablonovou osinkocementovou, částečné klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okna plastová, vrata celodřevěná, podlahy betonové monolitické a bez el.instalace. a 4 ) Chlévky Situované na části st.p.č.13/1 - v linii a stavebně navazující na původní přízemní část rodinného domu, bez komunikačního propojení - realizované dobovým smíšeným zděným způsobem, nepodsklepené, přízemní a zakryté sedlovou střechou. Vznik kolem roku Stavba je ve špatném technickém stavu a je s nutnou celkovou rekonstrukcí i konstrukcí dlouhodobé životnosti (narušený štít a krov včetně části střešní krytiny). Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolace proti zemní vlkosti, svislé konstrukce smíšeně zděné, bez vodorovných konstrukcí, střecha sedlová s krytinou šablonovou osinkocementovou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, úprava povrchů-vápenné omítky, okno plastové, bez dveří a vrat, podlahy cihelné a bez el.instalace. b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 Dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 317 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci b 2 ) Stavební parcel č.13/3 Rovněž dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 19 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci

6 b 3 ) Pozemková parcela č.404/5 Rovněž dle LV č.31 pro obec a kat.území Sirá - výměry 652 m 2 - zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek. Položka pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Plzeňský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 87 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC : 3 487,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.p.p. - suterén: 8,20*4,20 = 34,44 m 2 1.n.p. - přízemí: (8,20*9,95) + (2,40*3,90) + (8,20*3,90) = 122,93 m 2 2.n.p. - 1.patro: (8,20*9,95) + (2,40*3,90) = 90,95 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.p.p. - suterén: 34,44 m 2 2,20 m 1.n.p. - přízemí: 122,93 m 2 3,50 m 2.n.p. - 1.patro: 90,95 m 2 2,90 m Obestavěný prostor: spodní stavba: 8,20*4,20*2,20 = 75,77 m 3 vrchní stavba: (8,20*9,95*6,40) + (2,40*3,90*6,40) + = 729,37 m 3 (8,20*3,90*3,50) + (8,20*9,95*0,75) - (8,20*4,20*0,75) zastřešení: (8,80*3,00)/6*(2*10,55+1,50) + = 177,79 m 3 (8,20*3,90*4,90)/2 Obestavěný prostor celkem: = 982,93 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 122,93 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 248,32 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,02 Výpočet indexu cenového porovnání:

7 Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ B plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 37 let po celkové rekonstrukci: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,373 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,940 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1

8 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,373 * 0,940 * 0,950 = 0,333 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 487,- Kč/m 3 * 0,333 = 1 161,17 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 161,17 Kč/m 3 * 982,93 m 3 = ,83 Kč Rodinný dům - cena = ,83 Kč a 2 ) Dílna Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 37 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P. Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.: 3,40*5,60 = 19,04 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.n.p.: 19,04 m 2 2,65 m Obestavěný prostor: vrchní stavba: (3,40*5,60)*(2,65+2,20)/2 = 46,17 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 46,17 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 19,04 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 19,04 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící nebo částečně přistavěná II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00

9 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 37 let: 0,80 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,80 = 0,660 i = 1 III 0,85 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 0,940 * 0,950 = 0,589 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m 3 * 0,589 = 1 067,27 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 067,27 Kč/m 3 * 46,17 m 3 = ,86 Kč Dílna - cena = ,86 Kč a 3 ) Sklad Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 87 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P. Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.: 6,30*6,35 = 40,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.n.p.: 40,00 m 2 2,65 m Obestavěný prostor: vrchní stavba: 6,30*6,35*2,65 = 106,01 m 3 zastřešení: (6,30*6,35*3,75)/2 = 75,01 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 181,02 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 40,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 40,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00

10 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou I typ A krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm III 0,10 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 87 let: 0,60 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,60 = 0,530 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,530 * 0,940 * 0,950 = 0,473 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m 3 * 0,473 = 857,08 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 857,08 Kč/m 3 * 181,02 m 3 = ,62 Kč Sklad - cena = ,62 Kč a 4 ) Chlévky Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 87 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index I T a I P. Indexovaná průměrná cena IPC : 1 812,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.: 8,20*3,90 = 31,98 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.n.p.: 31,98 m 2 3,20 m

11 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 8,20*3,90*3,20 = 102,34 m 3 zastřešení: (8,20*3,90*4,90)/2 = 78,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 180,69 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 31,98 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 31,98 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou I typ A krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící nebo částečně přistavěná II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm III 0,10 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 87 let: 0,60 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,60 = 0,250 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,250 * 0,940 * 0,950 = 0,223 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m 3 * 0,223 = 404,08 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 404,08 Kč/m 3 * 180,69 m 3 = ,22 Kč Chlévky - cena = ,22 Kč Rekapitulace ocenění objektů a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům = ,- Kč a 2 ) Dílna = ,- Kč a 3 ) Sklad = ,- Kč

12 a 4 ) Chlévky = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 Stavební pozemek: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stavební parcela 13/1 317,00 100, ,- Součet ,- Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p : * 1,5850 Koeficient změny cen staveb K i : * 2,1550 Stavební pozemek - celkem ,51 Stavební parcela č.13/1 - cena = ,51 Kč b 2 ) Stavební parcel č.13/3 Stavební pozemek: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stavební parcela 13/3 19,00 100, ,- Součet 1 900,- Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % - 133,- Mezisoučet 1 767,- Koeficient prodejnosti K p : * 1,5850 Koeficient změny cen staveb K i : * 2,1550 Stavební pozemek - celkem 6 035,50 Stavební parcel č.13/3 - cena = 6 035,50 Kč b 3 ) Pozemková parcela č.404/5

13 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela 404/5 652,00 100, ,- Součet ,- Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p : * 1,5850 Koeficient změny cen staveb K i : * 2,1550 Pozemek zahrady - celkem ,15 Pozemková parcela č.404/5 - cena = ,15 Kč Rekapitulace ocenění pozemků b) Pozemky b 1 ) Stavební parcela č.13/1 = ,- Kč b 2 ) Stavební parcel č.13/3 = 6 040,- Kč b 3 ) Pozemková parcela č.404/5 = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč C. Rekapitulace Obvyklá cena objektů: Obvyklá cena pozemků: Obvyklá cena celkem: Obvyklá cena zaokrouhlená ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč

14 slovy: jedenmilionšestsetdesettisíc Kč V rámci současného stanovení obvyklé ceny v místě a čase byla provedena analýza příslušného segmentu trhu se zaměřením na současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech nacházejících se v příslušném regionu se zaměřením na velikost a význam obce.ta ukázala, že je v současné době, v místě a čase za daných podmínek s příhlédnutím k vnějším podmínkám v dané lokalitě tento typ nemovitostí v obraze realitního trhu v době ocenění hůře obchodovatelný a to v rozmezí ,- Kč až ,-- Kč. V Rokycanech, Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany razítko a podpis D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni dne 29. září 1975 pod č.j.spr.2699/75 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh: 1) Fotokopie LV č.31 - k.ú.sirá - 2x A4 2) Fotokopie KM - k.ú.sirá - 1x A4 3) Fotokopie letecké mapy - 1x A4 4) Mapa - 1x A4 5) Fotodokumentace - 5x A4 6) Fotokopie nabídek RK - 3x A4