ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 Ocenění je provedeno pro účely nedobrovolné dražby prováděné a.s. EURODRAŽBY.CZ. podle stavu ke dni Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín stanislav.kerhart@ .cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bývalá zemědělská usedlost Adresa předmětu ocenění: Libotov Libotov Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Libotov Katastrální území: Libotov Počet obyvatel: 184 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 74,73 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Lucie Kuncové a Oldřicha Kunce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.105 pro k.ú. Libotov Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne v době od 16,05 do 16,10 hod. Sdělení pana Oldřicha Kunce Vlastní databáze - 2 -

3 Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí LV č.105 pro k.ú. Libotov 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektová ani jiná stavebně právní dokumentace, stáří domu č.p. 53 bylo určeno odhadem na 120 let. Další údaje o provedení a stavebně technickém stavu je čerpáno z prohlídky nemovitosti a ze informací sdělených panem Oldřichem Kuncem. 7. Celkový popis nemovité věci Libotov patří administrativně pod okres Trutnov a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Dvůr Králové nad Labem. Obec Libotov se rozkládá asi 21 kilometr jihozápadně od Trutnova a 4 kilometry jižně od města Dvůr Králové nad Labem. Turisticky spadá do oblasti Podzvičínska. Na katastrálním území této menší vesnice má nahlášený trvalý pobyt asi 190 obyvatel. Z občanské vybavenosti je v obci pouze mateřská škola a sportovní hřiště. Nejbližší místo se železniční stanicí je Dvůr Králové nad Labem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Dům č.p Stodola 1.2. Příslušenství Studna Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Dům č.p. 53 Přízemní nepodsklepená stavba bez obytného podkroví, byla postavena asi před 120 lety, Základy jsou kamenné. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva (pálené a nepálené cihly, kámen) o tl cm. Střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Fasádní omítky jsou zvětralé a z velké části opadané. Stropy jsou trámové se sádrokartonovým podhledem a klenbové. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou dřevěné sololitové plné a prosklené. Podlahy jsou plovoucí na betonu. V koupelně je vana, sprchový kout a WC. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva umístěným v přístavbě na východní straně domu. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Voda je čerpána z vlastní studny, dům je připojen na elektrorozvodnou síť, přípojka plynu není. Stavebně technický stav je průměrný až podprůměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 14,20*9,60+2,25*3,41+9,10*7,20 = 209,51 zastřešení 14,20*9,60+9,10*7,20 = 201,84 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 209,51 m 2 3,00 m zastřešení 201,84 m 2 2,10 m - 5 -

6 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (14,20*9,60)*3,63+(2,25*3,41)*2,75+(9,10*7,20) = 712,50 m 3 *(3,00) zastřešení (14,20*9,60)*2,10*1/2+(9,10*7,20)*(2,70*1/2) = 231,59 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP NP 712,50 m 3 zastřešení Z 231,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 944,09 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné bez izolace P Zdivo smíšené zdivo cm S Stropy dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina osinkocementové šablony 400x400 S 100 mm 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky vápenné, štukové S Fasádní omítky chybí C Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná, zdvojená S Podlahy obytných místností beton + plovoucí podlahy S Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění ústřední topení S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod chybí C Rozvod vody plast, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu chybí C Kanalizace žumpa P Vybavení kuchyně elektrický sporák se sklokeramickou N 100 deskou 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový N 100 kout 25. Záchod splachovací S Ostatní chybí C

7 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky C 2, ,00 0,00 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace P 3, ,46 1, Vybavení kuchyně N 0, ,54 0, Vnitřní vybavení N 4, ,54 6, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 87,58 Koeficient vybavení K 4 : 0,8758 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8758 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 393,44 Plná cena: 944,09 m 3 * 3 393,44 Kč/m 3 = ,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 150 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = ,55 Kč Koeficient pp * 1,010 Cena stavby CS = ,98 Kč Dům č.p zjištěná cena = ,98 Kč - 7 -

8 Stodola Přízemní nepodsklepená stavba převážně zděné konstrukce se sedlovou střechou. Část obvodového zdiva je vyzdívaná z nepálených cihel, konstrukce vykazují trhliny viz příloha. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] vrchní stavba 13,00*8,00+4,40*5,00 = 126,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin vrchní stavba 126,00 m 2 4,00 m 504,00 Součet 126,00 m 2 504,00 Průměrná výška podlaží: PVP = 504,00 / 126,00 = 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 126,00 / 1 = 126,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba (13,00*8,00)*(4,00+3,80*1/2)+(4,40*5,00)*(2,30 +2,00*1/2) = 686,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 686,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 686,20 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00-8 -

9 7. Úprava vnitřních povrchů C 4, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 1, ,00 1, Dveře P 2, ,46 1, Vrata S 3, ,00 3, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah P 2, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 40,08 Koeficient vybavení K 4 : 0,4008 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9724 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4008 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 104,68 Plná cena: 686,20 m 3 * 1 104,68 Kč/m 3 = ,42 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 140 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,71 Kč Koeficient pp * 1,010 Cena stavby CS = ,76 Kč Stodola - zjištěná cena = ,76 Kč - 9 -

10 1.2. Příslušenství Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 14,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 4,00 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = ,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 140 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = ,94Kč Nákladová cena stavby CS N = ,94 Kč Koeficient pp * 1,010 Cena stavby CS = ,42 Kč Studna - zjištěná cena = ,42 Kč Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch

11 Název Plocha [m 2 ] vrchní stavba 6,50*5,30 = 34,45 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha vrchní stavba 34,45 m 2 2,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (6,50*5,30)*(2,30+2,00*1/2) = 113,69 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 113,69 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 113,69 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 6, ,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,10 3. Stropy S 26, ,00 26,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 5, ,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2, ,00 2,90 7. Úpravy povrchů P 4, ,46 2,21 8. Dveře C 2, ,00 0,00 9. Okna C 1, ,00 0, Vrata S 6, ,00 6, Podlahy S 7, ,00 7, Elektroinstalace C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 83,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,8396 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8396 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 909,

12 Plná cena: 113,69 m 3 * 1 909,- Kč/m 3 = ,21 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 75 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = ,84 Kč Koeficient pp * 1,010 Cena stavby CS = ,91 Kč Garáž - zjištěná cena = ,91 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 1,020 = 1,010 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

13 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 74,73 1,010 75,48 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 75, ,12 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 75, ,60 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,72 Pozemky - zjištěná cena = ,72 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Dům č.p ,- Kč Stodola ,80 Kč 1.2. Příslušenství Studna ,40 Kč Garáž ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,80 Kč 1/ ,00 Kč

14 Výpočet tržní hodnoty nemovitosti Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha I.NP obývací pokoj 23,43 m 2 1,00 23,43m 2 kuchyň 10,79 m 2 1,00 10,79m 2 ložnice 13,84 m 2 1,00 13,84m 2 koupelna vana 8,21 m 2 1,00 8,21m 2 koupelna sprcha+wc 3,91 m 2 1,00 3,91m 2 chodba 8,15 m 2 1,00 8,15m 2 chodba 5,01 m 2 1,00 5,01m 2 ložnice 14,02 m 2 1,00 14,02m 2 pokoj 14,15 m 2 1,00 14,15m 2 komora 2,15 m 2 1,00 2,15m 2 I.NP - celkem 103,66 m 2 103,66 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Bílé Poličany 100, , Rodinný dům, Bílé Poličany - rodinný dům se zahradou Prodej zděného rodinného domu 3+1 v centru obce Bílé Poličany s pěknou velkou zahradou, celková výměra pozemků je 1349 m2. Disp.:prostorná chodba, velká obytná kuchyň se sporákem i kamny, obývací pokoj, dvě ložnice s výhledem na zahradu, koupelna s vanou, spíž a suché WC. Dále prostorná půda s možností vestavby, půdní vazba v dobrém stavu. Nutná částečná vnitřní rekonstrukce. K domu náleží zděná garáž, dřevník, za domem samostatná dílna a býv.chlívek. Elektřina 230/400V, vlastní studna, septik s trativodem, vytápění ústřední plynové,lze lokálně na TP, ohřev vody el. boilerem. Plyn zaveden v r Možnost napojit na kanalizaci a obecní vodovod. Hodnocení: Velichovky-Hustířany 105, , Chalupa, Chalupa ve Velichovkách v části obce Hustířany. Jedná se o samostatnou stavbu na pěkném místě pro rekreaci i trvalé bydlení. V obytné části se nachází vstupní veranda, chodba, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice a pokoj, dále pak koupelna a samostatné WC. Na půdě lze vybudovat případně další pokoje. Neobytnou část tvoří bývalý chlév a sklad. Celková výměra pozemku je 540 m2, a to včetně zastavěné plochy. Hodnocení: Vilantice 95, ,

15 Rodinný dům, Zděný rodinný dům s dispozicí 3+1, se zastavěnou plochou 130m2, užitnou plochou 95 m2, který se nachází v obci Vilantice, okres Trutnov. Vlastní pozemek 1360 m2. Dispozice viz plánek ve fotodokumentaci. Vytápění je akumulačními kamny. Objekt má vlastní studnu. Zahrada je rovinatá, travnatá s ovocnými stromy. Hodnocení: Doubravice 95, , Rodinný dům, Rodinný dům s bytem 2+1, garáží a malou zahradou v centru obce Doubravice u Dvora Králové n.l. Velmi dobrá občanská vybavenost (5 km do Dvora Králové). Celková výměra pozemků: 238 m2. Dispozice: Vstupní chodba,pokoj v přízemí,schodiště do 2NP,obývací pokoj,kuchyň s jídelnou,wc,garáž s vstupem do chodby.objekt je napojen na el. energii, veř. vodovod. Hodnocení: Variační koeficient před úpravami: 23,92 % Variační koeficient po úpravách: 6,45 % Započitatelná plocha 103,66 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/mMinimální 2 cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/mPrůměrná 2 cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m Maximální 2 cena: Kč Stanovená jednotková Kč/m 2 Porovnávací ,- Kč cena: hodnota: Podíl 1/ ,- Kč Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita vhodná k bydlení, příznivé životní prostředí 2. Možnost parkování na vlastním pozemku 3. Malá vzdálenost do Dvora Králové nad Labem 4. Částečná rekonstrukce interiéru 5. Středně velký pozemek Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Nízká úroveň občanské vybavenosti v místě 2. Bez pracovních příležitostí v místě, za prací je třeba dojíždět převážně do Trutnova a do Dvora Králové nad Labem 3. Vyšší stáří objektu 4. Není možnost připojení na veřejný vodovod a kanalizaci, není přípojka plynu

16 Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je ,- Kč, podíl 1/ ,33 Kč zaokr ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: Jednostodvacettřitisíce Kč V Ohavči Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín stanislav.kerhart@ .cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne , č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2419/39/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2419/

17 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 7 Mapa oblasti 1 Riziko záplav

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 pohled od silnice (z jihu)

23 pohled ze zahrady (JV) stodola

24 trhlina v obvodovém zdivu na jižní straně stodoly ložníce

25 kuchyně vpravo jsou dveře do koupelny koupelna

26 - 26 -

27 pokoj na východní straně domu pokoj v jihozápadní části domu

28 pokoj na jihovýchodní straně

29 - 29 -

30 - 30 -