Znalecký posudek č. 17/12/183

Transkript

1 Znalecký posudek č. 17/12/183 O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemků p.č. 80/1 - ostatní plocha, p.č. 82/4 - ostatní plocha, p.č. 479/1 - orná půda, p.č. 479/2 - ostatní plocha, p.č. 479/5 - ostatní plocha, p.č. 479/7 - orná půda, p.č. 479/8 - ostatní plocha, p.č. 479/12 - ostatní plocha, p.č. 479/13 - ostatní plocha, p.č. 480/2 - vodní plocha, p.č. 538/2 - ostatní plocha, p.č. 538/3 - ostatní plocha a p.č. 595/3 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 211, pro k.ú. Vlkoš u Přerova, obec Vlkoš, okres Přerov. Objednatel posudku: Účel posudku: Vypracoval: Talmezino, s.r.o. Polská 1211/26 Vinohrady, Praha 2 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí. Ivo Trsťan Sadová 882/ Jeseník Posudek obsahuje 46 stran a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. V Jeseníku, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku jsou níže uvedené nemovité věci: - pozemek parcelní číslo st. 217, o výměře m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 226, o výměře 34 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 227, o výměře m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 261, o výměře 697 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 262, o výměře m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 263, o výměře 462 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 264, o výměře 11 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 313, o výměře 601 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 315, o výměře 136 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo st. 316, o výměře 79 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, prům. obj, stojící na pozemku parc. č. st pozemek parcelní číslo 80/1, o výměře 706 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 82/4, o výměře 112 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 479/1, o výměře 75 m 2, druh: orná půda - pozemek parcelní číslo 479/2, o výměře m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 479/5, o výměře 74 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 479/7, o výměře 33 m 2, druh: orná půda - pozemek parcelní číslo 479/8, o výměře 557 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 479/12, o výměře m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 479/13, o výměře 192 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 480/2, o výměře 990 m 2, druh: vodní plocha - pozemek parcelní číslo 538/2, o výměře 7 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 538/3, o výměře 236 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 595/3, o výměře 32 m 2, druh: ostatní plocha vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, pro obec Vlkoš, katastrální území Vlkoš u Přerova, okres Přerov, na listu vlastnictví č Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: , stránka č. 2

3 2. Informace o nemovité věci Jedná se o nemovité věci - pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemek p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemky p.č. 80/1 - ostatní plocha, p.č. 82/4 - ostatní plocha, p.č. 479/1 - orná půda, p.č. 479/2 - ostatní plocha, p.č. 479/5 - ostatní plocha, p.č. 479/7 - orná půda, p.č. 479/8 - ostatní plocha, p.č. 479/12 - ostatní plocha, p.č. 479/13 - ostatní plocha, p.č. 480/2 - vodní plocha, p.č. 538/2 - ostatní plocha, p.č. 538/3 - ostatní plocha a p.č. 595/3 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 211, pro k.ú. Vlkoš u Přerova, obec Vlkoš, okres Přerov. Předmět ocenění je situovaný na adrese ulice Bochořská, při příjezdu do obce Vlkoš vlevo, jedná se o příjezd ze směru od města Přerov. Areál se nachází v severozápadní, okrajové, zastavěné části obce Vlkoš a svírá ho ulice Bochořská a Tovární. Dle informací ČSÚ má obec Vlkoš 710 počet obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se v obci Vlkoš nachází pošta, škola (1. st.) a zdravotní zařízení. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí č. 211, ze dne , dodaný objednavatelem. - Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne Náhled ortofoto mapy, vyhotovený znalcem, dne Mapy širších vztahů I a II. - Nabídky realitních společností. - Informace z katastru nemovitostí. - Informace z veřejně dostupných zdrojů. - Zjištění míry rizik povodní, kriminality a vloupání předmětu ocenění. - Náhled platného územního plánu obce Vlkoš, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města Přerov. - Náhled České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM), získaný prostřednictvím webových stránek - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace), ze dne Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Olomoucký Přerov Vlkoš stránka č. 3

4 Katastrální území: Vlkoš u Přerova (784052) List vlastnictví číslo: 211 Vlastník: Talmezino s.r.o., Polská 1211/26, Vinohrady, Praha 2 6. Dokumentace a skutečnost - Při místním šetření bylo zjištěno, že na nemovitých věcech - pozemcích p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, p.č. st zastavěná plocha a nádvoří a p.č. st zastavěná plocha a nádvoří nejsou situovány stavby. Evidenční stav evidovaný na výpise z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 211, pro k.ú. Vlkoš u Přerova, obec Vlkoš, okres Přerov, neodpovídá skutečnostem zjištěných při místním šetření. V tomto znaleckém posudku je provedeno ocenění dle zjištěného, skutečného stavu. - Nabývací titul nebyl předložen. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o ocenění nemovitých věcí - pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - prům. obj, pozemků p.č. 80/1 - ostatní plocha, p.č. 82/4 - ostatní plocha, p.č. 479/1 - orná půda, p.č. 479/2 - ostatní plocha, p.č. 479/5 - ostatní plocha, p.č. 479/7 - orná půda, p.č. 479/8 - ostatní plocha, p.č. 479/12 - ostatní plocha, p.č. 479/13 - ostatní plocha, p.č. 480/2 - vodní plocha, p.č. 538/2 - ostatní plocha, p.č. 538/3 - ostatní plocha a p.č. 595/3 - ostatní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 211, pro k.ú. Vlkoš u Přerova, obec Vlkoš, okres Přerov. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o provozní areál, jež je situován nedaleko železniční tratě (vlakové zastávky Věžky) a dálnice D1 (exit Říkovice, směr Vyškov-Brno-Olomouc) cca 1 km od dálničního sjezdu. Původně areál sloužil Dřevařským závodům Šumperk, později byl částečně upraven a využíván jako výrobna oken. V současné době po započaté a nedokončené rekonstrukci a úpravě budov, cca 3 roky bez trvalého využití. Oceňované nemovité věci se nachází ve druhém stupni rizika povodní, druhém stupni rizika kriminality a třetím stupni rizika vloupání. Pozemky se nachází v rovinném terénu, netvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 538/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Vlkoš, Ke Mlýnu 206, Vlkoš. Celkový stavebně-technický stav areálu ke dni ocenění můžeme hodnotit jako mírně zhoršený. Údržbu areálu ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. stránka č. 4

5 Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení staveb a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. V místě jsou provedeny rozvody těchto inženýrských sítí: elektro, obecní vodovod a hloubková kanalizace. Dle dostupných podkladových materiálů a informací ČSÚ je v místě dále možnost napojení na plynové vedení. Z důvodu toho, že areál není trvale užíván již cca 3 roky, jsou některé přípojky inženýrských sítí částečně odpojeny a nepoužívány. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou venkovní úpravy a vedlejší stavby. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Na pozemku p.č. 479/13 - ostatní plocha je situována přízemní, zděná, vedlejší stavba s mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Na pozemku p.č. st zastavěná plocha a nádvoří je situován komín. Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - zděné, oplocení - ocelové pletivo v ocelových a betonových sloupcích, ocelová vrata (2x), betonové chodníky, dlážděné, betonové a zpevněné plochy). Dle platného územního plánu obce Vlkoš je areál zahrnut v plochách: PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - PLOCHY STABILIZOVANÉ - VD - PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - drobná výroba a výrobní služby. Charakteristika - VD - PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - drobná výroba a výrobní služby Hlavní využití: plochy staveb pro drobnou průmyslovou výrobu, řemeslnou výrobu, výrobní i nevýrobní služby a komerční zařízen občanského vybavení, nepřesahující negativními vlivy hranice areálu, vyžadující vyčlenění samostatné plochy Přípustné využití: Pozemky staveb pro: o služby pro motoristy o malé čerpací stanice pohonných hmot veřejně přístupné o maloobchodní zařízení a prodejní sklady s výjimkou zařízení velkoplošného prodeje o jiné sklady s vyloučením velkoplošných zařízení o zařízení administrativy o zařízení veřejného stravování o jiné komerční vybavení související s hlavní funkcí (výstavní prostory, sportovní, zdravotní, rehabilitační zařízení) plochy pro odstavování a údržbu mechanizmů, garáže obnovitelné zdroje energie související dopravní a technická infrastruktura jiné stavby technické infrastruktury nevyžadující vyčlenění samostatné plochy pozemky veřejně přístupné zeleně, soukromé a vyhrazené zeleně Nepřípustné využití: stavby a způsoby využití území, jejich negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru stavby a způsoby využití území narušující užívání staveb a zařízení ve svém okolí, zejména funkci bydlení v okolních plochách a narušující životní prostředí v obci jiné stavby a způsoby využití území nesouvisející a neslučitelné s hlavní a přípustnou funkcí stránka č. 5

6 plochy v důsledku rušivých vlivů zařízení hlavních funkcí Podmíněně přípustné využití: provozy služeb autodopravy a odstavování užitkových vozidel podnikatelů stavby pro bydlení vlastníků, správců a provozovatelů zařízení jiná zařízení kulturní, sportovní, zdravotní, rehabilitační, výstavní prostory provozy místního významu na třídění a zpracování odpadu stavby pro chov hospodářských zvířat a zvířat pro sportovně rekreační účely vzájemně se nenarušujícími s jinými přípustnými funkcemi Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: při změnách v areálu dřevařských závodů směřovat k uspořádání omezujícímu negativní vlivy na okolní plochy bydlení a smíšené obytné minimální procentuální zastoupení ploch zeleně (podíl nezastavěných a nezpevněných ploch) 20% Tyto skutečnosti byly zjištěny náhledem platného územního plánu obce Vlkoš, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města Přerov. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 217 Jedná se o zděnou, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, částečně se dvěma nadzemními podlažími, bez podkroví, s pultovou a sedlovou střechou krytou plechovou a povlakovou krytinou. Stavba je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 80% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako zhoršený. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 227 Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, bez podkroví, se sedlovou střechou krytou povlakovou krytinou. Stavba je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 80% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako zhoršený. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. stránka č. 6

7 Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 261 Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, bez využitého podkroví, se sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Stavba je půdorysného pravidelného tvaru obdélníka. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 70% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako dobrý. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 262 Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, bez využitého podkroví, s obloukovým krovem krytým povlakovou krytinou. Stavba je půdorysného nepravidelného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 80% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako zhoršený. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 263 Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, bez podkroví, s pultovou střechou krytou plechovou a povlakovou krytinou. Stavba je půdorysného nepravidelného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 80% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako zhoršený. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 7

8 Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 313 Jedná se o částečně ocelovou a zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu bez čp/če - prům. obj, bez podkroví, s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Stavba je půdorysného nepravidelného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 70% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako dobrý. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Stavba administrativní budovy, na p.č. st. 479/2 Jedná se o částečně zděnou a dřevěnou, nepodsklepenou stavbu se dvěma nadzemními podlažími, bez podkroví, s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Stavba je půdorysného nepravidelného tvaru. Původní stáří stavby je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení cca 50 roků. Vytápění stavby není provedeno. V průběhu životnosti stavba procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Opotřebení je uvažováno pomocí odborného odhadu opotřebení ve výši odhadnutého opotřebení 70% a stáří 50 roků. Celkový stavebně-technický stav stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako dobrý. Údržbu stavby ke dni ocenění můžeme hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení stavby je patrné z ocenění. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 8) Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 211 c) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 8

9 B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území 0,95 tzv. 100-leté vody) 7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje 1,00 obce 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce 5 znak se neposuzuje 1,00 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 0,950 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,40 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,03 pozemku 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici III. Příjezd po zpevněné komunikaci pro 0,05 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) nákladní dopravu 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,02 6 Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti pozemcích společně využívaných) II. Poloha bez vlivu na komerční využití 0,00 stránka č. 9

10 7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 7 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,416 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 8) Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 211 Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 443/2016 Sb. a.2) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I. NP 3,00 m 32,50 6,60+8,60 11,40+8,50 18,90+40, 70 23,00 = 1 409,29 m 2 II. NP 3,00 m 32,50 6,60 = 214,50 m 2 Součet: 6,00 m 1 623,79 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 811,90 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 32,50 6,60 6,00+8,60 11,40 3,00+8,50 18,90 4,00+ 40,70 23,00 3,30 = 5 312,85 m 3 stránka č. 10

11 Zastřešení 8,60 11,40 2,50 0,5+8,50 18,90 1,50 0,5 = 243,04 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 555,89 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací smíšené 13,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce zděné (místy staticky narušené) 30,40 % Podstandardní 3. Stropy s rovným podhledem (z části a špatný technický stav) 13,80 % Podstandardní 4. Krov, střecha plochá, vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech plechová, povlaková krytina (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody, parapety ) - vše z části 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké (špatný technický stav) 4,20 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody betonové (z I. NP do II. NP - venkovní) 1,80 % Podstandardní 11. Dveře náplňové a plné do ocelových zárubní 2,40 % Standardní 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna plastová zdvojená, dřevěná jednoduchá 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové, keramická dlažba 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 13,20 % 0, Svislé konstrukce 0,54 30,40 % 0, Stropy 0,54 13,80 % 0, Krytiny střech 0,54 2,90 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,20 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 0, Schody 0,54 1,80 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 stránka č. 11

12 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5051 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9281 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 603,16 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 555,89 m ,16 Kč/m 3 = ,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,61 Kč 80,000 % ,49 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,12 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,12 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,78 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 217 zjištěná cena: ,78 Kč a.3) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Podlaží: I. NP Výška: 3,45 m Zastavěná plocha: 47,90 18,00+37,00 33,00+24,10 23,00 = 2 637,50 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 3,45 m stránka č. 12

13 Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 2 637,50 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 47,90 18,00 3,45+37,00 33,00 3,45+24,10 23,00 3, 45 = 9 099,38 m 3 Zastřešení 47,90 18,00 1,90 0,5+37,00 33,00 1,90 0,5+24,10 23,00 1,90 0,5 = 2 505,63 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,01 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 12,20 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce zděné 29,30 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámy (místy propadlé) 8,90 % Podstandardní 4. Krov, střecha mírná vaznicová sedlová - vlhká, místy staticky 11,00 % Podstandardní narušena 5. Krytiny střech povlaková krytina (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody, parapety ) - 0,70 % Podstandardní vše z části 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 6,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře ocelové zárubně 2,20 % Podstandardní 12. Vrata ocelová 2,30 % Standardní 13. Okna dřevěná jednoduchá, ocelová jednoduchá, luxfery 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,80 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 4,70 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 6,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 8,90 % 0, Krov, střecha 0,54 11,00 % 0, Krytiny střech 0,54 2,90 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Schody 0,54 1,852 0,70 % 0, Dveře 0,54 2,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,70 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 stránka č. 13

14 25. Ostatní 0,54 1,852 6,20 % 0,0620 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7627 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9225 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,1116 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 360,01 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,01 m ,01 Kč/m 3 = ,65 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,65 Kč 80,000 % ,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,93 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,23 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 227 zjištěná cena: ,23 Kč a.4) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: R 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro obchod, prodejny Koeficient změny ceny stavby: 2,161 Podlaží: I. NP Výška: 4,00 m Zastavěná plocha: 50,00 14,00 = 700,00 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 4,00 m stránka č. 14

15 Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 700,00 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 50,00 14,00 4,00 = 2 800,00 m 3 Zastřešení 50,00 14,00 1,30 0,5 = 455,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 255,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací betonové, smíšené 10,90 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 25,80 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámy 12,00 % Podstandardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 6,30 % Standardní 5. Krytiny střech plechová (pozinkovaný plech) 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké (z části) 4,30 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké (z části) 3,00 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 2,20 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,30 % Nevyskytuje se 12. Vrata ocelová (7x) 2,70 % Standardní 13. Okna dřevěná jednoduchá, ocelová jednoduchá 3,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 3,10 % Standardní 15. Vytápění 1,20 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 7,20 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 2,20 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 1,90 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,50 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,00 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,80 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 12,00 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,30 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,00 % 0, Schody 0,54 1,852 2,20 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 1,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 7,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 2,20 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 1,90 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 stránka č. 15

16 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,00 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6729 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 460, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9294 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1610 Základní jednotková cena upravená: = 2 449,58 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 255,00 m ,58 Kč/m 3 = ,90 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,90 Kč 70,000 % ,03 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,87 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,87 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,87 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 261 zjištěná cena: ,87 Kč a.5) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Podlaží: I. NP Výška: 4,50 m Zastavěná plocha: 22,00 24,10+18,00 17,45 = 844,30 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 4,50 m stránka č. 16

17 Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 844,30 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 22,00 24,10 4,50+18,00 17,45 4,50 = 3 799,35 m 3 Zastřešení 22,00 24,10 3,00 0,5+18,00 17,45 3,00 0,5 = 1 266,45 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 065,80 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací smíšené 12,20 % Podstandardní 2. Svislé nosné konstrukce zděné (místy staticky narušené) 29,30 % Podstandardní 3. Stropy s rovným podhledem (z části a špatný technický stav) 8,90 % Podstandardní 4. Krov, střecha obloukový krov 11,00 % Standardní 5. Krytiny střech povlaková krytina (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody, parapety ) - 0,70 % Podstandardní vše z části 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké (z části) - špatný 6,10 % Podstandardní technický stav 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké (z části) 3,30 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,20 % Nevyskytuje se 12. Vrata 2,30 % Nevyskytuje se 13. Okna dřevěná jednoduchá, ocelová jednoduchá, luxfery 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,80 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 4,70 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 6,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 12,20 % 0, Svislé nosné konstrukce 0,54 29,30 % 0, Stropy 0,54 8,90 % 0, Krytiny střech 0,54 2,90 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 6,10 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 3,30 % 0, Schody 0,54 1,852 0,70 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,20 % 0, Vrata 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 stránka č. 17

18 16. Elektroinstalace 0,54 4,70 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 6,20 % 0,0620 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5142 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9278 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 1 969,15 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 065,80 m ,15 Kč/m 3 = ,07 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,07 Kč 80,000 % ,06 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,01 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,01 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,28 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 262 zjištěná cena: ,28 Kč a.6) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Podlaží: I. NP Výška: 4,50 m Zastavěná plocha: 18,00 (17,55+14,80) 0,5 = 291,15 m 2 stránka č. 18

19 Průměrná výška podlaží PVP: = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 291,15 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 18,00 (17,55+14,80) 0,5 4,50 = 1 310,18 m 3 Zastřešení 18,00 (17,55+14,80) 0,5 1,00 0,5 = 145,58 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 455,76 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací smíšené 13,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce zděné (místy staticky narušené) 30,40 % Podstandardní 3. Stropy s rovným podhledem (z části a špatný technický stav) 13,80 % Podstandardní 4. Krov, střecha mírná pultová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech plechová, povlaková krytina (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké (špatný technický stav) 4,20 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké (špatný technický stav) 2,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna ocelová jednoduchá 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 13,20 % 0, Svislé konstrukce 0,54 30,40 % 0, Stropy 0,54 13,80 % 0, Krytiny střech 0,54 2,90 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,70 % 0,0070 stránka č. 19

20 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,20 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,4696 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9427 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 027,24 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 455,76 m ,24 Kč/m 3 = ,90 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,90 Kč 80,000 % ,92 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,98 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,98 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,82 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 263 zjištěná cena: ,82 Kč a.7) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 stránka č. 20

21 Podlaží: I. NP Výška: 6,00 m Zastavěná plocha: 30,00 15,00+2,80 3,80+2,80 6,00 = 477,44 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 477,44 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 30,00 15,00 6,00+2,80 3,80 3,20+2,80 6,00 3,20 = 2 787,81 m 3 Zastřešení 30,00 15,00 1,50 0,5 = 337,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 125,31 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 12,20 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce ocelové, zděná 29,30 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem (z části) 8,90 % Podstandardní 4. Krov, střecha mírná pultová 11,00 % Standardní 5. Krytiny střech plechová (pozinkovaný plech) 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké, běžný nátěr 6,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké, běžný nátěr 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné plné do ocelových zárubní 2,20 % Standardní 12. Vrata 2,30 % Nevyskytuje se 13. Okna dřevěná jednoduchá 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 4,80 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 4,70 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 6,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 8,90 % 0, Schody 0,54 1,852 0,70 % 0, Vrata 0,54 1,852 2,30 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,70 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 6,20 % 0,0620 stránka č. 21

22 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8305 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9338 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8305 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 1 508,44 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 125,31 m ,44 Kč/m 3 = ,62 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,62 Kč 70,000 % ,83 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,79 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,79 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,60 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 313 zjištěná cena: ,60 Kč a.8) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,143 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I. NP 2,70 m 26,00 6,40+2,50 5,80 = 180,90 m 2 II. NP 2,70 m 26,00 6,40+2,50 5,80 = 180,90 m 2 Součet: 5,40 m 361,80 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 180,90 m 2 stránka č. 22

23 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 26,00 6,40 5,40+2,50 5,80 5,40 = 976,86 m 3 Zastřešení 26,00 6,40 0,50 0,5+2,50 5,80 0,50 0,5 = 45,23 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 022,09 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací smíšené 8,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce smíšené (dřevěné, zděné) 17,40 % Podstandardní 3. Stropy s rovným podhledem 9,30 % Standardní 4. Krov, střecha mírná pultová 7,30 % Standardní 5. Krytiny střech plechová (pozinkovaný plech) 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (parapety) 0,60 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké, běžný nátěr 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické standardní keramické obklady 1,80 % Standardní 10. Schody betonové (z I. NP do II. NP) 2,90 % Standardní 11. Dveře náplňové a plné do ocelových zárubní 3,10 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná kastlová, dřevěná zdvojená 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové, textilní krytiny 3,20 % Standardní 15. Vytápění 4,20 % Standardní 16. Elektroinstalace odpojena (možnost napojení) 5,70 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování do septiku 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod je proveden - zemní plyn (odpojen) 0,20 % Podstandardní 21. Ohřev vody 1,70 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Standardní 25. Ostatní 5,90 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 8,20 % 0, Svislé konstrukce 0,54 17,40 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,60 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,70 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 0,20 % 0,0011 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8266 Ocenění: Základní cena ZC: 2 807, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9565 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0778 stránka č. 23

24 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8266 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1430 Základní jednotková cena upravená: = 4 219,77 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 022,09 m ,77 Kč/m 3 = ,72 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,72 Kč 70,000 % ,30 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,42 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,42 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = ,69 Kč Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 zjištěná cena: ,69 Kč a.8.1) Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,919 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha: 4,00 4,00 = 16,00 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 4,00 4,00 2,50 = 40,00 m 3 Zastřešení 4,00 4,00 1,00 0,5 = 8,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 48,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní stránka č. 24

25 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 3. Stropy s rovným podhledem 19,80 % Standardní 4. Krov mírný pultový 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % břízolitové Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře ocelové 3,00 % Standardní 10. Okna luxfery (rozbitá) 1,10 % Podstandardní 11. Podlahy betonové 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,70 % 0, Okna 0,54 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9191 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9191 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Základní jednotková cena upravená: = 1 942,06 Kč/m 3 Základní cena upravená: 48,00 m ,06 Kč/m 3 = ,88 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: ,88 Kč 75,000 % ,16 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,72 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 0,416 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,72 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,395 Cena stavby: CS = CS N pp = 9 205,36 Kč Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 zjištěná cena: 9 205,36 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,78 Kč 2) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,23 Kč 3) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,87 Kč 4) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,28 Kč stránka č. 25

26 5) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,82 Kč 6) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,60 Kč 7) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/ ,69 Kč 8) Vedlejší stavba, na p.č. 479/ ,36 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,63 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč a.9) Věcná hodnota podle vyhlášky 443/2016 Sb. a.10) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Průměrná výška podlaží PVP: 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 811,90 m 2 Obestavěný prostor: 5 555,89 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9281 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 603,16 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 555,89 m ,16 Kč/m 3 = ,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,61 Kč 80,000 % ,49 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,12 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 217 zjištěná cena: ,12 Kč a.11) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 stránka č. 26

27 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Průměrná výška podlaží PVP: 3,45 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 2 637,50 m 2 Obestavěný prostor: ,01 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9225 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,1116 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 360,01 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,01 m ,01 Kč/m 3 = ,65 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,65 Kč 80,000 % ,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 227 zjištěná cena: ,93 Kč a.12) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: R 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro obchod, prodejny Koeficient změny ceny stavby: 2,161 Průměrná výška podlaží PVP: 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 700,00 m 2 Obestavěný prostor: 3 255,00 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 460, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9294 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 stránka č. 27

28 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1610 Základní jednotková cena upravená: = 2 449,58 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 255,00 m ,58 Kč/m 3 = ,90 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,90 Kč 70,000 % ,03 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,87 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 261 zjištěná cena: ,87 Kč a.13) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Průměrná výška podlaží PVP: 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 844,30 m 2 Obestavěný prostor: 5 065,80 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9278 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 1 969,15 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 065,80 m ,15 Kč/m 3 = ,07 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,07 Kč 80,000 % ,06 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,01 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 262 zjištěná cena: ,01 Kč stránka č. 28

29 a.14) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Průměrná výška podlaží PVP: 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 291,15 m 2 Obestavěný prostor: 1 455,76 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9427 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 2 027,24 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 455,76 m ,24 Kč/m 3 = ,90 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,90 Kč 80,000 % ,92 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,98 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 263 zjištěná cena: ,98 Kč a.15) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,092 Průměrná výška podlaží PVP: 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 477,44 m 2 Obestavěný prostor: 3 125,31 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8305 stránka č. 29

30 Ocenění: Základní cena ZC: 1 599, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9338 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8305 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0920 Základní jednotková cena upravená: = 1 508,44 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 125,31 m ,44 Kč/m 3 = ,62 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,62 Kč 70,000 % ,83 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,79 Kč Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st. 313 zjištěná cena: ,79 Kč a.16) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,143 Průměrná výška podlaží PVP: 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: 180,90 m 2 Obestavěný prostor: 1 022,09 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8266 Ocenění: Základní cena ZC: 2 807, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9565 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0778 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8266 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1430 Základní jednotková cena upravená: = 4 219,77 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 022,09 m ,77 Kč/m 3 = ,72 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 70,000 % stránka č. 30

31 Odpočet opotřebení: ,72 Kč 70,000 % ,30 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,42 Kč Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/2 zjištěná cena: ,42 Kč a.16.1) Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,919 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Obestavěný prostor: 48,00 m 3 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9191 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Základní jednotková cena upravená: = 1 942,06 Kč/m 3 Základní cena upravená: 48,00 m ,06 Kč/m 3 = ,88 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: ,88 Kč 75,000 % ,16 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,72 Kč Vedlejší stavba, na p.č. 479/13 zjištěná cena: ,72 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,12 Kč 2) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,93 Kč 3) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,87 Kč 4) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,01 Kč 5) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,98 Kč 6) Stavba bez čp/če - prům. obj, na p.č. st ,79 Kč 7) Stavba administrativní budovy, na p.č. 479/ ,42 Kč 8) Vedlejší stavba, na p.č. 479/ ,72 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,84 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 31

32 b) Pozemky b.1) Vyhláška 443/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 211 4, 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Vlkoš Název okresu: Přerov Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 642, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 177, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: I T = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,416 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,395 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 69,9150 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 217 zastavěná plocha a nádvoří ,40 st. 226 zastavěná plocha a nádvoří ,11 st. 227 zastavěná plocha a nádvoří ,80 st. 261 zastavěná plocha a nádvoří ,76 stránka č. 32

33 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 262 zastavěná plocha a nádvoří ,07 st. 263 zastavěná plocha a nádvoří ,73 st. 264 zastavěná plocha a nádvoří ,07 st. 313 zastavěná plocha a nádvoří ,92 st. 315 zastavěná plocha a nádvoří ,44 st. 316 zastavěná plocha a nádvoří ,29 Součet: ,59 4 odst. 2 Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 69,9150 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 80/1 ostatní plocha - zeleň ,99 82/4 ostatní plocha - zeleň ,48 479/2 ostatní plocha - manipulační plocha ,54 479/12 ostatní plocha - manipulační plocha ,25 Součet: ,26 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV. Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné veřejné prostranství) 0,10 2 Charakter a zastavěnost území III. V nezastavěném území 0,30 3 Povrchy III. Veřejné parky nebo veřejná zeleň 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,30 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,180 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 31,8600 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] J. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 538/2 ostatní plocha - silnice 7 50,0000 * 350, 538/3 ostatní plocha - silnice ,0000 * , 595/3 ostatní plocha - ostatní 32 50,0000 * 1 600, komunikace Součet: , *) základní jednotková cena byla upravena na minimální cenu 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 479/1 orná půda ,29 18, ,45 479/7 orná půda ,29 18, , Součet: ,45 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,06 = 10,6200 Kč/m 2 stránka č. 33

34 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 480/2 vodní plocha - koryto vodního toku ,80 přirozené nebo upravené 9 odst. 6 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 479/5 ostatní plocha % 10,0000 * 740, manipulační plocha 479/8 ostatní plocha % 10,0000 * 5 570, manipulační plocha 479/13 ostatní plocha % 10,0000 * 1 920, manipulační plocha Součet: , *) základní cena upravená byla omezena dle 9 odst. 6 na 10 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = ,10 Kč Pozemky na LV číslo 211 zjištěná cena: ,10 Kč b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 443/2016 Sb. b.2.1) Pozemky na LV číslo 211 4, 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Vlkoš Název okresu: Přerov Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 642, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 177, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 0,00 stránka č. 34

35 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 177,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 217 zastavěná plocha a nádvoří , st. 226 zastavěná plocha a nádvoří , st. 227 zastavěná plocha a nádvoří , st. 261 zastavěná plocha a nádvoří , st. 262 zastavěná plocha a nádvoří , st. 263 zastavěná plocha a nádvoří , st. 264 zastavěná plocha a nádvoří , st. 313 zastavěná plocha a nádvoří , st. 315 zastavěná plocha a nádvoří , st. 316 zastavěná plocha a nádvoří , Součet: , 4 odst. 2 Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 177,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 80/1 ostatní plocha - zeleň , 82/4 ostatní plocha - zeleň , 479/2 ostatní plocha - manipulační plocha , 479/12 ostatní plocha - manipulační plocha , Součet: , Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV. Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné veřejné prostranství) 0,10 2 Charakter a zastavěnost území III. V nezastavěném území 0,30 3 Povrchy III. Veřejné parky nebo veřejná zeleň 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,30 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,180 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 31,8600 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] J. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 538/2 ostatní plocha - silnice 7 50,0000 * 350, 538/3 ostatní plocha - silnice ,0000 * , 595/3 ostatní plocha - ostatní 32 50,0000 * 1 600, stránka č. 35

36 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] J. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] komunikace Součet: , *) základní jednotková cena byla upravena na minimální cenu 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 479/1 orná půda ,29 18, ,45 479/7 orná půda ,29 18, , Součet: ,45 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,06 = 10,6200 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 480/2 vodní plocha - koryto vodního toku ,80 přirozené nebo upravené 9 odst. 6 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 479/5 ostatní plocha % 10,0000 * 740, manipulační plocha 479/8 ostatní plocha % 10,0000 * 5 570, manipulační plocha 479/13 ostatní plocha % 10,0000 * 1 920, manipulační plocha Součet: , *) základní cena upravená byla omezena dle 9 odst. 6 na 10 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = ,25 Kč Pozemky na LV číslo 211 zjištěná cena: ,25 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci Teorie oceňování nemovitostí vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. stránka č. 36

37 Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: - druhu a účelu věcí, - koncepce a technických parametrů, - materiálů, - technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), - velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí. Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Objekt ul. Olomoucká, Přerov II-Předmostí - Přerov, okres Přerov Jedná se o komerční objekt, který se nachází na okraji obce v katastrálním území Předmostí, v blízkosti plánovaného sjezdu z dálnice D1. Prostory byly využívány jako skladovací. V územním plánu města jsou pozemky určeny jako plochy s využitím přestavby (lze zde postavit buď stavbu občanské vybavenosti, nebo výroby). Pozemky jsou oplocené. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v místě. Nabídková CENA: ,- Kč 2) Objekt Hostišová, okres Zlín Jedná se o komerční areál na okraji obce Hostišová, 6 km od Zlína. Areál s výměrou téměř m 2 je možno využít jako skladové prostory nebo prostory pro výrobu. Pozemky jsou kompletně oploceny. Na pozemcích jsou situovány dvě haly o podlahové ploše m 2. Příjezd je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. V blízkosti dosah dálnice. V místě je základní občanská vybavenost. Nabídková CENA: ,- Kč 3) Objekt Říkovice, okres Přerov Jedná se o rozsáhlý zemědělský areál živočišné výroby (původně pro 400 ks skotu) s níže uvedenými budovami. Celková výměra areálu činí cca 4 ha, z toho je cca 2,5 ha vlastních pozemků, zbytek ve vlastnictví třetích osob. Areál je situovaný na okraji obce Říkovice, je celý oplocen, vede k němu zpevněná cesta (obecní), která prochází areálem a dělí jej na dvě potenciálně samostatné části. Areál je připojen na obecní vodovod a také na funkční studnu na sousedním pozemku jiného vlastníka, odpady svedeny do jímek. Celý areál je napojen na vysoce stránka č. 37

38 dimenzovaný přívod elektrické energie (vlastní transformátor). Výhodou je výborná dopravní obslužnost areálu - komunikace E55 vzdálena 500 metrů, železnice vede kolem areálu, kontejnerové překladiště Horní Moštěnice vzdáleno do 2 km od areálu. Exit Říkovice z dálnice D1 Kroměříž Přerov (do 5 minut od areálu). Součástí areálu jsou tyto budovy: 1) Sklad obilovin IK 25 - zastavěná plocha m 2, hala s ocelovou konstrukcí, opláštění ze sklolaminátu, podlaha betonová bez profuk. roštů, velmi dobrý stav. Skladovací kapacita cca tun. Na stropě osvětlení. Elektrická instalace: ano, voda, kanalizace: ne. 2) Ocel kolna - zastavěná plocha 649 m 2, ocelový skelet, stěny zděné, střecha eternit. Původně využívána ke skladování obilí, nyní zde parkovány zemědělské stroje. Elektrická instalace, voda, kanalizace: ne. 3) Míchárna krmných směsí, sklad krmiv - zastavěná plocha 667 m 2. Budova s technologií na čištění obilí, míchání krmiv pro živočišnou výrobu (šrotovačka, zásobníky). V pravé přední části budovy jsou bývalé kanceláře. Hala z části dosud využívána jako sklad. Elektřina: ano, voda: ano, kanalizace svedena do jímky. 4) Sklad obilí - zastavěná plocha 884 m 2. Obezděná montovaná hala, podlaha betonová bez profuků. Původně sklad obilí, nyní zde pouze parkovány zemědělské stroje. Elektrická instalace: ano, voda, kanalizace: ne. 5) Sklad osiva - zastavěná plocha 531 m 2. Zděná hala, betonová podlaha s rošty, střešní krytina z vlnitého plechu. Elektrická instalace: ano, voda, kanalizace ne. 6) Kravín čtyřřadý + seník - budova bez technologie, vyklizená. Zastavěná plocha m 2. Hala původně využívána jako kravín (přízemí) a zároveň seník s odvětráváním. Zděná konstrukce, střešní krytina vlnitý plech. Elektrická instalace, voda ano, odpad sveden do jímky. 7) Silážní jámy 4x - betonové, celková plocha cca m 2. 8) OMD, volné ustájení dojnic - zastavěná plocha 729 m 2, budova od roku 2008 nevyužívaná. Stěny zděné, střešní krytina eternit. Elektrická instalace, voda: ano, kanalizace svedena do jímky. 9) bývalý teletník - zastavěná plocha m 2. V provozu do listopadu 2010, nyní nevyužívána. Budova zděná, střešní krytina eternit. Budova včetně původní technologie, nový rozvod vody. Elektrická instalace, voda: ano, kanalizace svedena do jímky. 9) Vážní domek - zastavěná plocha 62 m 2, sloužil jako zázemí pro váhu a kancelář. Nyní mimo provoz. Elektrická instalace, voda: ano, kanalizace svedena do jímky. Nabídková CENA: ,- Kč 4) Objekt ul. Brabansko, Přerov I-Město - Přerov, okres Přerov Jedná se o provozní areál v Přerově o celkové ploše pozemků m 2. Areál je situován na pravém břehu řeky Bečvy v centru města Přerova a sestává ze tří provozních budov, šesti garáží, komunikačních, parkovacích a ostatních ploch a dále poté k němu patří parkoviště s 19 stáními pro osobní vozidla. První provozní budova sestává ze tří nadzemních podlaží. Konstrukce železobetonový skelet s kancelářskými plochami, v suterénu jsou poté obslužné a skladovací prostory. Plocha všech podlaží tohoto objektu činí m 2. Druhá provozní budova je zděné konstrukce se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, celková plocha všech podlaží činí 916 m 2. Třetí provozní budova je rovněž zděné konstrukce, objekt je jednopodlažní o celkové ploše 246 m 2. Všechny tři objekty jsou napojeny na vodovod, elektrickou energii, kanalizaci a centrální zásobování teplem, možnost připojení na plynovod. Objekty je možno obsluhovat jak z ulice Brabansko, tak i z dvorního traktu, který lze dále využívat kromě garáží i jako parkoviště. Areál má dobré možnosti komerčního využití. V místě občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Nabídková CENA: ,- Kč 5) Objekt ul. Křivá, Přerov I-Město - Přerov, okres Přerov Jedná se o provozní areál o rozloze 2,7 ha. Součástí areálů je 8 provozních budov + 2 dřevostavby (bývalé bažantárny). Areál je napojen na obecní komunikace, plyn, vodu, elektřinu, má vlastní trafostanici (stožárová). Uzemním plánem označen jako provozní areál určený k výrobě, skladování. Využití pouze stávajících budov. Dále je areál určený k přebudovaní, nebo z stránka č. 38

39 části přebudovaní na bydlení rodinné tzn. je možné využít areál k developerským účelům. Provozní budovy jsou v zachovaném stavu a průběžně udržovány. Dopravní dostupnost v místě. Občanská vybavenost nedaleko. Nabídková CENA: ,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Objekt ul. Olomoucká, Přerov II-Předmostí - Přerov, okres Přerov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 0,90 K stavební konstrukce : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,20 K vybavení : 1,02 K výměry pozemku : 0,80 K polohový : 1,05 K úrovně využitelnosti : 1,05 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): ,23 Kč Váha (V): 1,0 2) Objekt Hostišová, okres Zlín Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 0,95 K stavební konstrukce : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,10 K vybavení : 1,00 K výměry pozemku : 0,98 K polohový : 0,95 K úrovně využitelnosti : 0,98 K objektivizační : 1,02 Jednotková cena (JC): ,78 Kč Váha (V): 1,0 3) Objekt Říkovice, okres Přerov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 K stavební konstrukce : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,15 K vybavení : 1,00 K výměry pozemku : 0,95 K polohový : 1,02 K úrovně využitelnosti : 1,00 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): ,90 Kč Váha (V): 1,0 4) Objekt ul. Brabansko, Přerov I-Město - Přerov, okres Přerov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 K stavební konstrukce : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,20 K vybavení : 1,00 stránka č. 39

40 K výměry pozemku : 0,97 K polohový : 1,10 K úrovně využitelnosti : 1,05 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): ,26 Kč Váha (V): 1,0 5) Objekt ul. Křivá, Přerov I-Město - Přerov, okres Přerov Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 K stavební konstrukce : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,20 K vybavení : 1,05 K výměry pozemku : 1,00 K polohový : 1,10 K úrovně využitelnosti : 1,05 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): ,04 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K stavební konstrukce K údržby a stavebně-technického stavu K vybavení K výměry pozemku K polohový K úrovně využitelnosti K objektivizační ) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena: ,23 Kč ,64 Kč ,04 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena (po zaokrouhlení): , Kč Jednotkové množství: 1,00 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč stránka č. 40

41 C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí: - pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též administrativní, úřední ) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Věcná hodnota - (též "substanční hodnota", dle právního názvosloví "časová cena") - jde o reprodukční cenu stavby včetně pozemku, sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené stavbě stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Tento nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění (bez koeficientu prodejnosti K p ). Obdobou této ceny je v zákoně číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku, tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem. Výnosová hodnota - reprezentuje čistě ekonomický, podnikatelský pohled na vlastnictví nemovité věci, která má přinášet výnos. Je dána velikosti kapitálu, který při uložení na danou úrokovou míru (míru kapitalizace) by v budoucnu umožňoval vyplatit takové částky, které by byly rovny výnosům, jež by přinášela nemovitá věc. Výnosová hodnota nemovité věci je součtem diskontovaných (odúročených) předpokládaných budoucích čistých výnosů z jejího pronájmu. V tomto znaleckém posudku nebylo možné použít výnosovou hodnotu, neboť ke dni ocenění nebyly předloženy nájemní smlouvy, ze kterých by bylo možné zjistit budoucí čistý výnos nemovité věci. Dále je třeba zmínit skutečnost, že v daném místě a čase neexistuje na trhu s nemovitými věcmi adekvátní vzorek nájemného, který by umožnil stanovit výši průměrného nájemného obdobných nemovitých věcí. Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se stránka č. 41

42 nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí. Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - občanská vybavenost obce Vlkoš na dobré úrovni - v obci Vlkoš je možné napojení na kompletní IS - možnost komerční využitelnosti na dobré úrovni - areál s dostatečnou plochou pozemků Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky netvoří funkční celek - evidenční stav neodpovídá skutečnostem místního šetření - zanedbaná údržba, nedokončená rekonstrukce, místy propadlé střechy, nefunkční - v objektech demontovány rozvody a veškeré vybavení a příslušenství - pro případné využívání objektů resp. pronájem (výnos) je nutná značná investice stránka č. 42

43 Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (nebyly zjištěny) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady) 0,- Kč 0,- Kč Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcná břemena Ostatní movité věci , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: , Kč Cena slovy: jedenáctmilionů Kč stránka č. 43

44 Znalecký posudek vyhotovil: Ivo Trsťan, soudní znalec Jaroslav Suchánek, asistent soudního znalce Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec V Jeseníku, dne Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 44

45 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 17/12/183 znaleckého deníku.... Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 45

46 E. SEZNAM PŘÍLOH Přílohy počet stran A4 příloze - fotodokumentace 5 - výpis z katastru nemovitostí 3 - kopie katastrální mapy 1 - kopie ortofoto mapy 1 - mapy širších vztahů I a II 2 stránka č. 46

47 Fotodokumentace Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 2 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 3 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 4 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 217, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 2 strana č. 1

48 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 227, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 227, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 2 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 227, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 227, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 2 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 261, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 261, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 2 strana č. 2

49 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 261, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 262, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 262, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 263, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 263, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 2 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 263, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 strana č. 3

50 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 313, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 313, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled zvenčí č. 2 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 313, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 1 Nemovitá věc pozemek p.č. st. 313, jehož součástí je stavba bez čp/če prům. obj, pohled vnitřní č. 2 Nemovitá věc administrativní budova, na pozemku p.č. 479/2, pohled zvenčí č. 1 Nemovitá věc administrativní budova, na pozemku p.č. 479/2, pohled zvenčí č. 2 strana č. 4

51 Komín na pozemku p.č. st. 263, pohled zvenčí Vedlejší stavba na pozemku p.č. 479/13, pohled zvenčí č. 1 Nemovité věci pozemky p.č. 479/1, p.č. 479/5, p.č. 479/7, p.č. 479/8, p.č. 479/13, p.č. 480/2, p.č. 538/3, p.č. 595/3, pohled zvenčí č. 2 Nemovité věci pozemky p.č. 479/1, p.č. 479/8, p.č. 479/13, p.č. 480/2, p.č. 538/3, p.č. 595/3, pohled zvenčí č. 3 Nemovité věci dle LV č. 211, ze severovýchodu, z ulice Tovární, na p.č. 594, pohled zvenčí Nemovité věci dle LV č. 211, vstup ze severozápadu, z ulice Bochořská, na p.č. 479/3, pohled zvenčí strana č. 5

52 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0714 Přerov Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Talmezino, s.r.o., Polská 1211/26, Vinohrady, Praha 2 Obec: Kat.území: Vlkoš u Přerova List vlastnictví: Vlkoš V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 217 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 226 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 227 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 261 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 262 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 263 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 264 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 313 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 315 St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, prům.obj Stavba stojí na pozemku p.č.: St /1 82/4 479/ ostatní plocha ostatní plocha orná půda zeleň zeleň zemědělský půdní fond Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 1 Podíl

53 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0714 Přerov Obec: Kat.území: Vlkoš u Přerova List vlastnictví: 211 B1 C Jiná práva Vlkoš V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 479/2 479/5 479/7 479/8 479/12 479/13 480/2 538/2 538/3 595/ Bez zápisu Omezení vlastnického práva ostatní plocha ostatní plocha orná půda ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha vodní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha - Bez zápisu manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha koryto vodního toku přirozené nebo upravené silnice silnice ostatní komunikace zemědělský půdní fond D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-142/ Pro: Talmezino, s.r.o., Polská 1211/26, Vinohrady, Praha 2 RČ/IČO: F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 479/ / Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 2

54 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0714 Přerov Obec: Kat.území: Vlkoš u Přerova List vlastnictví: Vlkoš V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :40:55 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 3

55

56

57 N, E Informace o parcele v Katastru nemovitostí g GPS N, E

58 N, E Informace o parcele v Katastru nemovitostí g GPS N, E