ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2016

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2016 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 78/100 k nemovitým věcem evidovaným na LV č (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu), vše v k.ú. Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc. Objednavatel posudku: Účel posudku: Mgr. Lucie Valentová soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Cejl 494/ Brno IČ: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 169EX 5577/14-59 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 37 stran a 15 stran příloh. V Praze, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno, Mgr. Lucie Valentová, č.j. 169EX 5577/14-59, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 78/100 k nemovitým věcem - objektu č.p zem. stav, příslušející k části obce Štěpánov, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1988/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5, p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7 a p.č. 1288/8 (LV č. 1132), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617), objektu bez čp/če - zem. stav, 1290/1 (LV č. 1132), p.č. 1290/2 (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193), p.č. 1293/5 (LV č. 1617), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193), p.č. 1294/4 (LV č. 1617) a objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193), vše v k.ú. Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. stránka č. 2 Posude k byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a správce zemědělského areálu, pana Marka Kubalíka a otce povinného, pana Radomíra Navrátila. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 1187, pro k.ú. Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Kupní smlouvy ze dne Kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovitostem ze dne Usnesení ze dne Doložení usnesení o udělení příklepu s vyznačenou právní mocí a potvrzení o zaplacení nejvyššího podání ze dne stránka č. 3

4 Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Štěpánov Katastrální území: Štěpánov u Olomouce (763438) List vlastnictví číslo: 1187 Vlastníci: 1. Kameníček Zbyněk Podíl: 22/100 Horní 653/53, Štěpánov 2. Navrátil Patrik Podíl: 78/100 Horní 444/7, Štěpánov stránka č. 4

5 5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 78/100 k nemovitým věcem - objektu č.p zem. stav, příslušející k části obce Štěpánov, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1988/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5, p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7, p.č. 1288/8 (LV č. 1132), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193), p.č. 1289/4 (LV č. 1617), objektu bez čp/če - zem. stav, 1290/1 (LV č. 1132), p.č. 1290/2 (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č (LV č. 1193), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193), p.č. 1293/5 (LV č. 1617), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193), p.č. 1294/4 (LV č. 1617) a objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193), vše v k.ú. Štěpánov u Olomouce, obec Štěpánov, okres Olomouc. Pozemky pod stavbami jsou ve vlastnictví jiných subjektů, proto nejsou předmětem ocenění. Zemědělský areál se nachází se v okrajové části obce Štěpánov. Parkování je možné na veřejném, negarantovaném místě (komunikaci) nebo v areálu ve vlastních garážích. Pozemky leží v rovinném terénu, netvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné přes pozemky, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů (přístup není právně zajištěn). Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Zemědělský areál sestává z těchto staveb: I) Objekt č.p zem. stav, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Objekt sestává ze skladovacích prostor se sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. II) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1988/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5, p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7 a p.č. 1288/8 (LV č. 1132) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt, částečně se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod. Objekt sestává z prostor živočišné produkce. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno stránka č. 5

6 odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. III) Objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt sestává ze skladovacích prostor. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. IV) Objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt sestává z prostor určených k chovu zvířat. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. V) Objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č (LV č. 1193) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt bez využitého podkroví pod pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě. Objekt sestává z prostor živočišné produkce. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 6

7 VI) Objektu bez čp/če - zem. stav. dílna, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt sestává z dílenských prostor a garáží. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. VII) Objektu bez čp/če - zem. stav. sklady, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt sestává z bývalých prostor živočišné produkce, nyní užíváno jako sklady. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. VIII) Objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193) a p.č. 1294/4 (LV č. 1617) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem a částečně pod plochou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Objekt sestává z bývalých prostor živočišné produkce Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 7

8 IX) Objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193) Jedná se o zděný, nepodsklepený objekt pod plochou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt sestává ze skladovacích prostor. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Objekty a) Objekt č.p zem. stav, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193) b) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1288/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5 (LV č. 1617), p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7 (LV č. 1132) a p.č. 1288/8 (LV č. 1132) c) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617) d) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1290/1 (LV č. 1132) a p.č. 1290/2 (LV č. 1193) e) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č (LV č. 1193) f) Objekt bez čp/če - zem. stav. dílna, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) g) Objekt bez čp/če - zem. stav. sklady, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) h) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193) a p.č. 1294/4 (LV č. 1617) i) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193) 2) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 8

9 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 78/100 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 5 Index trhu: I T = P 6 (1 + P i ) = 0,900 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: U znaku 7. uvažováno s maximálním negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť k předmětu ocenění není po právní stránce zajištěn přístup, okolní pozemky jsou ve vlastnictví jiných vlastníků (soukromých osob). Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,30 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí IV. Stavby pro zemědělství nebo bez okolní 0,01 pozemku zástavby 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce 4 Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) obci nebo obec bez sítí II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30 stránka č. 9

10 7 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,213 i = 2 Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 53/2016 Sb. 1.a.1) Objekt č.p zem. stav, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193) 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,970 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 3,00 6,05 4,66 = 84,58 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy betonové 19,80 % Standardní 4. Krov pultová 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce plechové (žlaby) 1,70 % Podstandardní 7. Úprava povrchů vnitřní omítky - vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % fasádní omítky - vápenné hrubé Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné náplňové 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 1,10 % Standardní 11. Podlahy keramická dlažba 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 240V 5,80 % Podstandardní 13. Vnitřní vybavení sprchový kout 2 000, / (OP ZC K 5 K i ) = 1,01 % stránka č. 10

11 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,70 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 1,01 % + 0,0101 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9696 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9696 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 277,59 Kč/m 3 Základní cena upravená: 84,58 m ,59 Kč/m 3 = ,56 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: ,56 Kč 60,000 % ,14 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,42 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,42 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,64 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,82 Kč Objekt č.p zem. stav, na pozemku p.č. 1297/7 (LV č. 1193) zjištěná cena: ,82 Kč stránka č. 11

12 1.b) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1288/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5 (LV č. 1617), p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7 (LV č. 1132) a p.č. 1288/8 (LV č. 1132) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O 2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,139 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I.NP 2,63 m 9,53 36,10+9,53 9,50+9,53 45,10+23,80 3,00+10,00 92,30+2,97 6,00+3,02 6,00+2 (1,20 2,05) = 1 899,63 m 2 II.NP 2,63 m 10,00 92,30 = 923,00 m 2 Součet: 5,26 m 2 822,63 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,63 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 1 411,32 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 9,53 36,10 2,20+9,53 9,50 3,10+9,53 45,10 2,26+23,80 3,00 3,44+10,00 92,30 5,26+(2,97 6,00+3,02 6,0 0) 3,07+2 (1,20 2,05 2,38) = 7 231,53 m 3 Zastřešení 9,53 36,10 1,82 0,50+9,53 9,50 0,92 0,50+9,53 45, 10 1,75 0,50+10,00 92,30 1,44 0,50 = 1 395,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 8 626,88 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 10,80 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 25,60 % Standardní 3. Stropy betonové 11,70 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicový sedlový krov 6,90 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (svody, parapety, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 4,40 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody betonové, dřevěné 2,30 % Standardní 11. Dveře svlakové 2,40 % Podstandardní 12. Vrata svlaková 1,80 % Podstandardní 13. Okna dřevěná kastlová 4,30 % Standardní stránka č. 12

13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 14. Povrchy podlah cihlové 3,20 % Podstandardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V 7,00 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 2,40 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 2,30 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,30 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,30 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 11. Dveře 0,54 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,80 % 0, Povrchy podlah 0,54 3,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,30 % 0,0530 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9247 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0985 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1390 Základní jednotková cena upravená: = 4 453,70 Kč/m 3 Základní cena upravená: 8 626,88 m ,70 Kč/m 3 = ,46 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,46 Kč 70,000 % ,82 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,64 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,64 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 stránka č. 13

14 Cena stavby: CS = CS N pp = ,44 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,75 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1288/4 (LV č. 1193), p.č. 1288/5 (LV č. 1617), p.č. 1288/6 (LV č. 1617), p.č. 1288/7 (LV č. 1132) a p.č. 1288/8 (LV č. 1132) zjištěná cena: ,75 Kč 1.c) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: 2,10 m Zastavěná plocha: 5,85 46,10 = 269,69 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 269,69 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 5,85 46,10 2,10 = 566,34 m 3 Zastřešení 5,85 46,10 1,52 0,50 = 204,96 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 771,30 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy ocelové profily bez podhledu 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha pultový krov 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (svody, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké omítky (poškozené) 4,20 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké omítky (poškozené) 2,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se stránka č. 14

15 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah cihlové 2,90 % Podstandardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 240V (odpojeno) 5,80 % Podstandardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,20 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Povrchy podlah 0,54 2,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7566 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9445 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,3000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 3 829,95 Kč/m 3 Základní cena upravená: 771,30 m ,95 Kč/m 3 = ,44 Kč stránka č. 15

16 Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,44 Kč 70,000 % ,31 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,13 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,13 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,73 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,13 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1289/3 (LV č. 1193) a p.č. 1289/4 (LV č. 1617) zjištěná cena: ,13 Kč 1.d) Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1290/1 (LV č. 1132) a p.č. 1290/2 (LV č. 1193) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: 2,07 m Zastavěná plocha: 5,93 46,10 = 273,37 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,07 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 273,37 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 5,93 46,10 2,07 = 565,88 m 3 Zastřešení 5,85 46,10 1,48 0,50 = 199,57 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 765,45 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní stránka č. 16

17 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy ocelové profily bez podhledu 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha pultový 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (svody, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah cihlové 2,90 % Podstandardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 240V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Povrchy podlah 0,54 2,90 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8263 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9441 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,3145 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8263 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 3 998,29 Kč/m 3 stránka č. 17

18 Základní cena upravená: 765,45 m ,29 Kč/m 3 = ,08 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,08 Kč 70,000 % ,76 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,32 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,32 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,29 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,74 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemcích p.č. 1290/1 (LV č. 1132) a p.č. 1290/2 (LV č. 1193) zjištěná cena: ,74 Kč 1.d.1) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č (LV č. 1193) 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,873 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 10,75 3,75 2,27 = 91,51 m 3 Zastřešení 10,75 3,75 1,26 0,50 = 25,40 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 116,91 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 19,80 % Standardní 4. Krov pultový 7,30 % Standardní stránka č. 18

19 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 5. Krytina vlnitý eternit 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce plechové (svody, žlaby) 1,70 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 7. Úprava povrchů vnitřní omítky - vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % fasádní omítky - vápenné hladké Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře svlakové 3,00 % Podstandardní 10. Okna dřevěná jednoduchá 1,10 % Standardní 11. Podlahy cihlové 8,20 % Podstandardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,70 % 50 % 0, Dveře 0,54 3,00 % 0, Podlahy 0,54 8,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8730 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8730 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 050,68 Kč/m 3 Základní cena upravená: 116,91 m ,68 Kč/m 3 = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 70,000 % ,50 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,50 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,50 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,31 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,26 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č (LV č. 1193) zjištěná cena: ,26 Kč stránka č. 19

20 1.e) Objekt bez čp/če - zem. stav. dílna, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: 6,24 m Zastavěná plocha: 8,45 18,65 = 157,59 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 6,24 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 157,59 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 8,45 18,65 6,24 = 983,38 m 3 Zastřešení 8,45 18,65 1,16 0,50 = 91,40 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 074,78 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy ocelové profily bez podhledu 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicový sedlový krov 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (svody, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Nevyskytuje se 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah cihlové 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se stránka č. 20

21 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 4,20 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8300 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9619 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,6365 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8300 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 1 981,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 074,78 m ,37 Kč/m 3 = ,85 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,85 Kč 70,000 % ,80 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,05 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,05 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,32 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,83 Kč stránka č. 21

22 Objekt bez čp/če - zem. stav. dílna, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) zjištěná cena: ,83 Kč 1.f) Objekt bez čp/če - zem. stav. sklady, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: 2,68 m Zastavěná plocha: 8,60 37,90+8,50 59,70+8,40 50,60+18,40 6,05 = 1 369,75 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,68 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 1 369,75 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 8,60 37,90 3,96+8,50 59,70 2,68+8,40 50,60 2,76+1 8,40 6,05 3,31 = 4 192,27 m 3 Zastřešení 8,60 37,90 1,47 0,50+8,50 59,70 1,65 0,50+8,40 50,60 1,70 0,50 = 1 019,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 211,77 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy systém Hurdis s rovným podhledem 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicový sedlový krov 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby) 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře svlakové 2,40 % Podstandardní 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah betonové 2,90 % Standardní stránka č. 22

23 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 2,40 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8792 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9248 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0836 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8792 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 3 435,28 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 211,77 m ,28 Kč/m 3 = ,25 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: ,25 Kč 60,000 % ,55 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,70 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,70 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,69 Kč stránka č. 23

24 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,58 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav. sklady, na pozemcích p.č. 1293/3 (LV č. 1132), p.č. 1293/4 (LV č. 1193) a p.č. 1293/5 (LV č. 1617) zjištěná cena: ,58 Kč 1.g) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193) a p.č. 1294/4 (LV č. 1617) 12 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,068 Podlaží: I.NP Výška: 2,32 m Zastavěná plocha: 54,52 7,95+8,42 7,50 = 496,58 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 2,32 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 496,58 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 54,52 7,95 2,32+8,42 7,50 3,13 = 1 203,23 m 3 Zastřešení 54,52 7,95 2,03 0,50 = 439,94 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 643,17 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací betonové 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 30,40 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicový sedlový krov, pultový 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit, standardní povlaková krytina IPA 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (svody, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hladké 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné náplňové 2,40 % Standardní 50 % stránka č. 24

25 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl svlakové Podstandardní 50 % 12. Vrata svlaková 3,00 % Podstandardní 13. Okna dřevěná zdvojená 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové, keramická dlažba, cihlové 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 230V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 27. Vnitřní vybavení vana, WC 3 000, / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,04 % 28. Kanalizace kompletní odkanalizování 1 000, / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,01 % 29. Rozvod vody standardní 1 000, / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,01 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 2,40 % 50 % 0, Vrata 0,54 3,00 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 0,04 % + 0, Kanalizace 0,54 1,852 0,01 % + 0, Rozvod vody 0,54 1,852 0,01 % + 0,0001 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9039 Ocenění: Základní cena ZC: 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9333 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,2052 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9039 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0680 Základní jednotková cena upravená: = 3 964,23 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 643,17 m ,23 Kč/m 3 = ,81 Kč stránka č. 25

26 Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,81 Kč 70,000 % ,67 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,14 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,14 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,86 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,67 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemcích p.č. 1294/3 (LV č. 1193) a p.č. 1294/4 (LV č. 1617) zjištěná cena: ,67 Kč 1.g.1) Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193) 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,948 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 3,00 7,20 4,76 = 102,82 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy betonové 19,80 % Standardní 4. Krov plochá 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce plechové (svody, žlaby) 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vnitřní omítky - vápenné hladké 6,10 % Standardní 50 % stránka č. 26

27 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl fasádní omítky - vápenné hhladké Standardní 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,00 % Nevyskytuje se 50 % vrata - plechová Standardní 50 % 10. Okna luxfery 1,10 % Podstandardní 11. Podlahy betonové 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 240V 5,80 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9. Dveře 0,54 1,852 3,00 % 50 % 0, Okna 0,54 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9478 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9478 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 226,38 Kč/m 3 Základní cena upravená: 102,82 m ,38 Kč/m 3 = ,39 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,39 Kč 70,000 % ,47 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,92 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,900 Index polohy: I P = 0,213 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,92 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,192 Cena stavby: CS = CS N pp = ,58 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 78 / 100 Cena po úpravě: = ,76 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. 1297/6 (LV č. 1193) zjištěná cena: ,76 Kč stránka č. 27