Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2943/152/ NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 96 Adresa nemovitosti: Komorní Lhotka 96 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Komorní Lhotka, k.ú. Komorní Lhotka, kód k.ú , LV 239 Ostatní stavby: Vedlejší stavba, Vedlejší stavba Pozemky: st. 109 Vlastník stavby: Antonín Kukuczka, Javorová 2943, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Józef Leszek Kukuczka, Komorní Lhotka 96, Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Piotr Jarosław Kukuczka, Dobrovského 3095, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 10 Eva Volfová, Komorní Lhotka 96, Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 11 / 20 Vlastník pozemku: Antonín Kukuczka, Javorová 2943, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Józef Leszek Kukuczka, Komorní Lhotka 96, Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Piotr Jarosław Kukuczka, Dobrovského 3095, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 10 Eva Volfová, Komorní Lhotka 96, Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 11 / 20 OBJEDNATEL : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. j.:180 Ex 392/05, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina IČ: telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 392/05, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 18 stran Počet příloh: 9 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: řídká zástavba rodinných domů Příjezd: nezpevněná komunikace Přípojky:: voda ze studny, kanalizace do žumpy, plyn PB, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část řídká zástavba RD Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední - tuhá paliva RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 392/05 ze dne Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 239 ze dne Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Charakteristika obce Jedná se o obec Komorní Lhotka, která se nachází v okrese Frýdek Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec má 1246 obyvatel. Komorní Lhotka je vybavena základní sítí obchodů a služeb. Je zde základní škola nižšího stupně, obecní úřad, pošta, mateřská škola, koupaliště, hřiště, zdravotní středisko s ordinací 2 praktických lékařů a 1 zubního lékaře. Dále je zde Ústav sociální péče. Obec je vybavena rozvodem vody, plynu a kanalizace. Veřejná doprava autobusová. Poloha nemovitosti Nemovitost rodinného domu č. p. 96 se nachází v Komorní Lhotce, v horském terénu v Chráněné krajinné oblasti Beskydy, jako samostatné sídlo, které je vzdálené 2 km od centra obce. Příjezd k nemovitosti je po nezpevněné komunikaci. Okolní zástavbu tvoří roztroušená zástavba rodinných domů se zahradami. Pozemek je svažitý.nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní nezpevněné komunikace. Nemovitost je napojena na elektro NN, vodovod z vlastní studny, a kanalizaci do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku autobusu. Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p.96. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izo

3 Druh stavby účel využití Dispoziční řešení Popis tech. Stavu stavby Příslušenství stavby lací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov je dřevěný, vaznicový sedlový. Střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z hoblovaných prken, podlahy ostatních místností z keramické dlažby. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Ohřev teplé vody v ohřívači TÚV v kombinaci s ÚT. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, propan butanu a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení umývadlo, vana a záchod standardního provedení. Vnitřní omítky vápenné štukové hladké, vnější omítky ze škrábaného břízolitu. Sporák v kuchyni plynový kombinovaný. Rodinný dům bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byty s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, kotelna a da sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází zádveří, předsíň, schodiště do podkroví, koupelna s WC, kuchyň, obývací pokoj. Ložnice, jídelna, pokoj,zadní předsíň. V podkroví se nachází předsíň a tři obytné místnosti. Nad zbývající částí 1.N.P. a nad podkrovím se nachází půda. Místní šetření bylo provedeno za účasti p. Evy Volfové. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Volfové byla původní dřevěná stavba rodinného domu dána do užívání v roce V roce 1921 byla polovina dřevěné stavby zbourána a nahrazena zděnou stavbou.byl proveden nový krov nad celou stavbou. V roce 1962 byla zbývající část dřevěné stavby zbourána a nahrazena zděnou stavbou. Byla provedena nová fasáda,podlahy, rekonstrukce koupelny včetně zařizovacích předmětů, rekonstrukce kuchyně včetně spotřebičů, elektroinstalace, nové rozvody vody a kanalizace, částečná oprava vnitřních omítek v 1.N.P. a v podkroví. Stavba je v dobrém stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba dřevěný dřevník a vedlejší stavba - chlévy a stodola, studna a venkovní úpravy přípojka vody ze studny, elektro, kanalizace, žumpa, oplocení, vrata, vrátka, domácí vodárna, zpevněné plochy. Vedlejší stavba dřevník je samostatně stojící, dřevěná, přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Vedlejší stavba hospodářská budova s chlévy a stodolou je samostatně stojící, zděná, přízemní, bez podsklepení, bez podkroví. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy bezi zolace 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy Dřevěné 4. Střecha Krov sedlový 5. Krytina pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky Břízolitové škrabané 9. Vnější obklady Bez soklu 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna Dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytných místností Hoblovaná prkna, PVC 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody Ohřívač TÚV v kombinaci s ÚT 21. Instalace plynu Propan butan 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod Splachovací 26. Ostatní chybí - 3 -

4 Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č.st. 109 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 964 m 2 z LV č. 239 pro obec Komorní Lhotka, Ostrava, k. ú. Komorní Lhotka. Vlastníky pozemků jsou v podílovém vlastnictví: 1. Antonín Kukuczka, Javorová 2943, Frýdek Místek 7/40 2. Józef Leszek Kukuczka, č. p. 96, Komorní Lhotka 7/40 3. Piotr JaroslaW Kukuczka, Dobrovského 3095, Frýdek Místek 1/10 4. Eva Volfová, č. p. 96, Komorní Lhotka 11/20 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 109 z LV č. 239 nachází v zóně 1- zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Komorní Lhotka ,00 0,80 319,20 Svažitý pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový vlastní příjezd. Komorní Lhotka ,00 0,80 352,00 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní příjezd. Komorní Lhotka ,00 0,80 399,20 Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Dobratice ,00 0,80 336,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Střítež ,00 0,80 304,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Dobratice ,00 0,80 284,80 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Průměrná jednotková cena 332,53 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jednotková cena pozemku byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány stavební pozemky v Komorní Lhotce a nejbližším okolí. Cena stanovená porovnávacím způsobem odpovídá obvyklým cenám stavebních pozemků v Komorní Lhotce a nejbližším okolí. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st Celková výměra pozemků 964 Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 39,54 m 2 29,98 m 2-4 -

5 1.N.P. 141,45 m 2 115,99 m 2 Podkroví 76,08 m 2 49,59 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 39,54x2,45 = 96,87 m 3 1.N.P. 131,29x2,48 = 325,60 m 3 Podkroví a krov 10,27x12,23x0,90+10,27x12,23x1,95 2 = 235,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 657,97 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 257 Obestavěný prostor [m 3 ] 657,97 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 92 Další životnost roků 21 Opotřebení % 65,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Dřevěná, přízemní st ,00 m Kč/m Kč 15 % Kč Vedlejší stavba Zděná, přízemní st ,00 m Kč/m Kč 85 % Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 3. čtvrtletí Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce

6 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. sklepy 17,40 m 2 1,00 17,40m 2 kotelna 12,58 m 2 1,00 12,58m 2 1.P.P. celkem 29,98 m 2 29,98 m 2 1.N.P. zádveří 3,60 m 2 1,00 3,60m 2 Předsíň 8,65 m 2 1,00 8,65m 2 obývací pokoj 17,39 m 2 1,00 17,39m 2 ložnice 13,39 m 2 1,00 13,39m 2 jídelna 13,63 m 2 1,00 13,63m 2 pokoj 17,33 m 2 1,00 17,33m 2 kuchyň 9,17 m 2 1,00 9,17m 2 zadní předsíň 2,06 m 2 1,00 2,06m 2 koupelna s WC 10,76 m 2 1,00 10,76m 2 schodiště 14,94 m 2 1,00 14,94m 2 krytá terasa 10,15 m 2 0,50 5,08m 2 1.N.P. celkem 121,07 m 2 115,99 m 2 Podkroví pokoj 22,90 m 2 1,00 22,90m 2 pokoj 13,26 m 2 1,00 13,26m 2 pokoj 13,42 m 2 1,00 13,42m 2 Podkroví celkem 49,59 m 2 49,59 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Nošovice 230, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace. Morávka 100, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu, kanalizace a elektro. Dobratice 190, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Střítež 144, ,

7 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek rovinatý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Horní Domaslavice 156, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Dobratice 300, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 195,56 m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 96 v Komorní Lhotce, k. ú. Komorní Lhotka s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 109 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemkem stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Vybavení a velikost rodinného domu dům obsahuje jeden samostatný byt s příslušenstvím - Opotřebení a dobrý stav stavby - Poloha objektu v Komorní Lhotce v okrajové části - Využitelnost dům je užíván bez závad - Velikost pozemku pozemek má celkovou výměru 964 m 2 - Stavebně technický stav nemovitosti je dobrý - Nemovitost v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 195,56 m 2-7 -

8 Stanovení obvyklé ceny: 195,56 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 109 v Komorní Lhotce, k. ú. Komorní Lhotka stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmilióndvěstědevadesátjednatisíc Kč Spoluvlastnický podíl Józefa Leszka Kukuczky o velikosti 7/40 činí: Kč x 7/40 = Kč, po zaokrouhlení Kč, slovy: dvěstědvacetšesttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 239 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7/40 na nemovitosti rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a pozemkem v Komorní Lhotce, k.ú. Komorní Lhotka z LV č. 239, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění: Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 239 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno - 8 -

9 c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství a pozemku LV č. 239 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7/40 na nemovitosti rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a pozemkem v Komorní Lhotce, k.ú. Komorní Lhotka z LV č. 239, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění: Kč slovy: dvěstědvacetšesttisíc Kč Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 239 ze dne část, str. 1,2,13,14 4 Snímek katastrální mapy 1 Mapa umístění nemovitostí 1 Mapa oblasti 1 počet stran A4 v příloze: Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2943/152/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2943/152/

10 FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ: Ložnice v 1.N.P. Pokoj v 1.N.P. Předsíň v 1.N.P. Obývací pokoj v 1.N.P. Jídelna v 1.N.P. Kuchyň v 1.N.P. Koupelna s WC v 1.N.P. Pokoj v podkroví

11 Pokoj v podkroví Ložnice v podkroví Kotelna v 1.P.P. Pohled západní Vedlejší stavba Pohled výchdní Pohled jižní Pozemky před rodinným domem parc. č.741/3, 736/1-11 -

12 KATASTRÁLNÍ MAPA :

13 MAPA UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTÍ: Nemovitostí z LV č

14 MAPA OBLASTI:

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -