Znalecký posudek číslo S 252/01/ NEMOVITOST: Podíl ve výši 1/2 na rodinném domě č. p. 33, který je součástí pozemku parc. č. St.

Transkript

1 Znalecký posudek číslo S 252/01/ NEMOVITOST: Podíl ve výši 1/2 na rodinném domě č. p. 33, který je součástí pozemku parc. č. St. 15 Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: st. 15, 306/3 Vlastník stavby: Vlastník pozemku: a na pozemích parc. č. St. 15 a 306/3 Sovadina 33, Bystřice pod Hostýnem Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Bystřice pod Hostýnem, k.ú. Sovadina, kód k.ú , LV 120 Miroslav Pán, Bystřice pod Hostýnem 33, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Hana Žáková, Komárov 124, Komárov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav Pán, Bystřice pod Hostýnem 33, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Hana Žáková, Komárov 124, Komárov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:1228/2014-a, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: IČ: petr.pesout@eurodrazby.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, Hranice telefon: IČ: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 21 stran Počet příloh: 11 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Hranicích, dne Otisk razítka Ing. Martina Bakovská

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r rekonstrukce v r. 1993, 2007, 2010 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: (pokles) Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: není Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kč Byla předložena Kupní smlouva uzavřená mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč Dle této kupní smlouvy byly nemovitosti zakoupeny v roce 2007 za částku ,- Kč. Dnešní obvyklou cenu považuji za výrazně nižší. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Oceňované nemovitosti jsou situovány v okrese Kroměříž v malé vesnici Sovadina, která tvoří místní část města Bystřice pod Hostýnem. Leží ve vzdálenosti 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem. Lokalita je velmi klidná, je zastavěna rodinnými domy vesnického typu a má pěkné přírodní okolí (Hostýnské Vrchy). V místě není kromě hřiště žádná občanská vybavenost. Za veškerou občanskou vybaveností je nutné dojíždět autobusovou dopravou (spojení ZP - 2 -

3 je 4-6 krát denně). Ve vesnici nejsou kromě elektro žádné sítě. Zásobování vodou je pomocí vlastních studní. O bydlení v místě není velký zájem. Z důvodu horšího technického stavu domu předpokládám nevelký zájem o koupi oceňovaných nemovitostí. Nabídka objektů bydlení v obdobném technickém stavu v místě je v rovnováze s poptávkou. Předmětem ocenění je ideální polovina nemovitostí uvedených na LV č. 120 ze dne pro kú Sovadina. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji na ,- Kč. Obvyklou cenu ideální poloviny oceňovaných nemovitostí stanovuji na ,- Kč

4 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Poloha: Oceňované nemovitosti se nacházejí na východním okraji zemědělské vesnice Sovadina, která je místní částí města Bystřice pod Hostýnem. Sovadina má přibližně 130 obyvatel, leží 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem a prochází jí silnice spojující Bystřici p. H. a Lipník nad Bečvou. Terén v místě je svažitý směrem k jihozápadu. Větší města leží ve vzdálenosti 20 km (Přerov, Hranice, Hulín, Lipník nad Bečvou). Lokalita je klidná a je zastavěna rodinnými domy vesnického typu. Občanská vybavenost v Sovadině: Služby: hřiště, dětské hřiště. Doprava: autobusové spojení (zastávka je 150 m). Autobus do Bystřice pod Hostýnem jede v pracovní dny 6* denně, o víkendu 4* denně. Ostatní: pěkné přírodní okolí. Sítě: v místě je možnost napojení jen na elektro. V místě není veřejný vodovod, kanalizaci ani plyn. Zdrojem vody je vlastní studna, splaškové vody jsou svedeny do žumpy s přepadem. Parkování: v průjezdu domu nebo na veřejné komunikaci. Občanská vybavenost v Bystřici pod Hostýnem: Služby: městský úřad, mateřské školy, základní školy, střední školy, kompletní obchodní síť, restaurace, tělocvičny, hřiště, tenisové kurty, koupaliště, lékaři, lékárny, knihovna. Doprava: autobusy, vlaky, nájezd na dálnici 23 km. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům je nepodsklepený, přízemní, s komorami v půdním prostoru, se sedlovou střechou. Nachází se v něm jeden byt 2+1, průjezd a další obslužné prostory (dřevárna, kotelna atd.). Rodinný dům je samostatně stojící o půdorysu přibližně tvaru L. Příslušenství tvoří studna a neudržované pozemky o celkové výměře 644 m 2 s malým množstvím venkovních úprav a starších porostů. Přístup k nemovitostem je zpevněný z veřejné komunikace z jižní strany. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. 1993, 2007, 2010 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 581/1 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář 581/1 město Bystřice pod Hostýnem Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována - 4 -

5 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti Tvar rodinného domu zakreslený v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti. V katastrální mapě není zakreslena dodatečně provedená přístavba směrem do dvora obsahující chodbu, pokoj, koupelnu s WC, komoru se schodištěm a dřevárnu. Původní část domu zakreslená v katastrální mapě má ve skutečnosti jinou šířku. V katastrální mapě má šířku 9,3 m, ve skutečnosti má šířku 6,35 m. RIZIKO ANO NE Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 120 ze dne pro kú Sovadina jsou uvedena v části C tato omezení: 1. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Home Credit a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 2. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro mbank S. A., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 3. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Servisní a skladové služby s. r. o., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 4. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro SMART Capital, a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 5. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro ESSOX s. r. o., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 6. Zástavní právo smluvní, oprávnění pro Wuestenrot hypoteční banka a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 7. Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika (2*) 8. Dražební vyhláška, listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání JUDr. Tomáš Vrána (2*) 9. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika 10. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko 11. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor Mgr. Ing. Monika Michlová 12. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Vlastimil Porostlý 13. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko 14. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Monika Michlová 15. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Vlastimil Porostlý 16. Nařízení exekuce, listina Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností ANO Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) ANO Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Rizika ostatní Technický stav domu je zhoršený a údržba zanedbaná. Zejména střešní krytina je ve zhoršeném stavu. Je odpojena elektrika. RIZIKO ANO Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost - 5 -

6 Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 120 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0721 Kroměříž Obec: Bystřice pod Hostýnem Katastrální území: Sovadina Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Miroslav Pán Bystřice pod Hostýnem 33, 1 / Bystřice pod Hostýnem FO RČ: Hana Žáková Komárov 124, Komárov 1 / 2 Stavby je/není součástí část obce Sovadina č.p. 33 na pozemku p.č. st. 15 Pozemky st. 15 Stavební parcela Parcela KN 351 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 306/3 Pozemková parcela Parcela KN 293 m 2 zahrada Výpočet věcné hodnoty staveb Stručný popis nemovitostí: Oceňovaný rodinný dům je nepodsklepený přízemní se sedlovou střechou s valbou s jedním bytem 2+1, průjezdem a dalšími obslužnými prostorami. Stavební vývoj: cca výstavba přístavba dvorní části obsahující chodbu, pokoj, koupelnu s WC, komoru se schodištěm a dřevárnu, ústřední topení, žumpa kuchyňská linka, sporák, digestoř plastová okna v části kotel ÚT na tuhá paliva Dispoziční řešení: Vstup do objektu je od přístupové komunikace z jižního směru. Za vstupními dveřmi se nachází dlouhá chodba. Vlevo od chodby je v uliční části kuchyň a vpravo pokoj. Ve dvorní části je z chodby přístupný doprava pokoj a doleva koupelna s WC, komora se schodištěm do podkroví a kotelna. Ze dvora je přístupná dřevárna. Z průjezdu se dostaneme do dílny. V podkroví jsou dvě komory a chodba s nízkou světlou výškou 1,86 m. Technické řešení: Základy betonové s izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové konstrukce z cihel v tl. 45 cm a 60 cm, stropy dřevěné trámové s rovnými podhledy, střecha sedlová s valbou s osinkocementovou a hliníkovou krytinou a s klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Omítky vnitřní vápenné, vnější vápenocementové, sokl je z uliční strany částečně obložen dřevěným obložením. Vnitřní obklady běžné keramické v koupelně s WC a v kuchyni kolem linky. Okna částečně plastová, částečně dřevěná dvojitá, dveře hladké dřevěné plné a prosklené, vrata dřevěná. Schodiště jen dřevěné žebříkové. Topení ústřední s kotlem na tuhá paliva a lokální kamny na tuhá paliva, radiátory ocelové deskové, ohřev vody chybí. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a kombi WC. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, sporák a digestoř. Bleskosvod na domě není proveden. Technický stav: Technický stav je zhoršený, údržba velmi zanedbaná. V kuchyni na stropě jsou známky zatékání. Pan Pán sdělil, že závadu opravil. Střešní krytina je na konci životnosti. Prvky dlouhodobé životnosti se nejeví poškozené. Dům je zanedbaný, neudržovaný. Byl odpojen přívod elektrické energie. Chybí ohřev vody. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1. nadzemní podlaží 193,04 m 2 121,43 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1. nadzemní podlaží komora se schodištěm 10,34 m 2 1,00 10,34m 2 kotelna 10,32 m 2 1,00 10,32m 2 zadní chodba 1,74 m 2 1,00 1,74m 2 dřevárna 11,20 m 2 1,00 11,20m 2 dílna 14,74 m 2 0,50 7,37m 2 průjezd 22,10 m 2 0,00 0,00m 2 koupelna s WC 5,55 m 2 1,00 5,55m 2 pokoj 18,85 m 2 1,00 18,85m 2 chodba 8,49 m 2 1,00 8,49m 2 přední chodba 8,49 m 2 1,00 8,49m 2-6 -

7 pokoj 14,95 m 2 1,00 14,95m 2 kuchyň 24,13 m 2 1,00 24,13m 2 1. nadzemní podlaží - celkem 150,90 m 2 121,43 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1. nadzemní podlaží (18,75*6,35)*(3,82)+(12,30*4,43)*(3,24)+(4,80*4,06)*(2,50) = 680,08 m 3 zastřešení (18,75*6,35)*(1,60) = 190,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 870,58 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a 60 cm s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný osinkocementová, hliníkový plech pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenocementové dřevěné na soklu běžné keramické obklady dřevěné žebříkové dřevěné plastová, dřevěná dvojitá PVC, desky keramická dlažba ústřední topení s kotlem na TP světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda chybí chybí žumpa kuchyňská linka, sporák, digestoř umyvadlo, vana splachovací chybí Zastavěná plocha [m 2 ] 193 Obestavěný prostor [m 3 ] 870,58 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 64 Další životnost roků 36 Opotřebení % 65,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou mírně svažité směrem k jihu. Na pozemku parc. č. St. 15 se nachází rodinný dům č. p. 33, studna, venkovní úpravy a ovocné a okrasné porosty. Vše je zanedbané a neudržované. V místě je možnost napojení pouze na veřejnou přípojku elektrické energie. V obci není veřejný vodovod, kanalizace, plyn. Splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Pozemky se nenachází v záplavovém území. Přístup je možný z veřejné zpevněné komunikace z jižní strany. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Běžné stavební pozemky se v místě obchodují za částky 150,- Kč/m2-250,- Kč/m2. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena - 7 -

8 m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zahrada 306/ / Celková výměra pozemků: 644 Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Brusné 80, , RD 2+1, V obci Brusné (5 km jižně od Bystřice pod Hostýnem) byl zobchodován samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 2+1. Dům staršího data se starší modernizací. Topení plynovým kotlem, vlastní studna. ZP 100 m2, PP obytná 70 m2, PP sklepa 20 m2 (po úpravě 80 m2), OP 500 m3, pozemek 540 m2. Terén svažitý. Zobchodováno v 06/2014 za částku ,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce. Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,92; Poloha - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,95; Garáž - horší - koeficient 1,02; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - mírně lepší; Garáž - horší; Vliv pozemku - obdobný; Přílepy 113, , RD 4+1, V obci Přílepy č. p. 99 (12 km jihozápadně od Bystřice pod Hostýnem) byl zobchodován řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 4+1. Stáří 112 let, 1960 přístavba hospodářského objektu a modernizace (část krytiny, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace), 1973 přístavba dvorní podsklepené verandy, 1984 instalace ÚT na tuhá paliva, 1997 plynová přípojka, 2009 nová koupelna a WC, jedna z kuchyní (linka, rozvody vody a kanalizace, odpady, dlažby, obklady, elektroinstalace). Opotřebení 67%. Technický stav krytiny, fasády, rozvodů TZB je zhoršený. Postaveno z pálených cihel v tl. 45 cm, krytina z cementových a pálených tašek, okna kastlová, dveře hladké do ocel. zárubní, podlahy z parket a koberce na betonu. ZP 160 m2, PP obytná 105, PP sklepa 16,6 m2 (po úpravě 113,8 m2), OP 994 m3, pozemek 849 m2. Napojeno na veřejný vodovod, vlastní studnu, kanalizaci, plyn a elektro. Terén svažitý k jihu. Zobchodováno v 05/2014 za částku ,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce. Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně menší - koeficient 0,98; Poloha - lepší - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - obdobný - koeficient 1,00; Garáž - mírně horší - koeficient 1,01; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - obdobný; Garáž - mírně horší; Vliv pozemku - mírně lepší; Chomýž 86, kk , RD 3+kk, V obci Chomýž (6 km jižně od Bystřice pod Hostýnem) byl zobchodován samostatně stojící, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 3+kk. Dům z roku 1933 s modernizací v letech (podlahy, rozvody TZB, plynofikace domu, plynový kotel, ÚT, koupelna, WC, sádrokartonové podhledy, plastová okna, kuchyňská linka včetně vybavení). ZP 112 m2, PP obytná 86 m2, OP 600 m3, pozemek 540 m2. Terén rovinatý. Zobchodováno v 06/2014 za částku ,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce

9 Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,96; Poloha - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,80; Garáž - obdobný - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - lepší; Garáž - obdobný; Vliv pozemku - mírně lepší; Blazice 90, , RD 3+1, Ve vedlejší obci Blazice je nabízen k prodeji RD č. p. 61. Dům je řadový koncový nepodsklepený jednopodlažní se sedlovou střechou s bytem 3+1. Stáří cca 60 roků. Na domě byla před čtyřmi roky zahájena rekonstrukce (část plastových oken, topení s plynovým kotlem). Dům je napojen na přípojky vodovodní, plynovou, kanalizační a elektro. ZP domu 116 m2, OP 637 m3, PP 90 m2. Pozemky 676 m2. Příslušenství: hospodářská budova s průjezdem (možnost parkování). V nabídce RK M M reality za částku ,- Kč. Zdroj: M M reality. Hodnocení: Zdroj ceny koeficient 0,75; Velikosti objektu - mírně menší - koeficient 0,97; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobné - koeficient 1,00; Garáž - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Garáž - obdobné; Vliv pozemku - mírně lepší; Variační koeficient před úpravami: 12,59 % Variační koeficient po úpravách: 3,93 % Užitná plocha 121,43 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: Kč Byla předložena Kupní smlouva uzavřená mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč Dle této kupní smlouvy byly nemovitosti zakoupeny v roce 2007 za částku ,- Kč. Dnešní obvyklou cenu považuji za výrazně nižší. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Oceňované nemovitosti jsou situovány v okrese Kroměříž v malé vesnici Sovadina, která tvoří místní část města Bystřice pod Hostýnem. Leží ve vzdálenosti 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem. Lokalita je velmi klidná, je zastavěna rodinnými domy vesnického typu a má pěkné přírodní okolí (Hostýnské Vrchy). V místě není kromě hřiště žádná občanská vybavenost. Za veškerou občanskou vybaveností je nutné dojíždět autobusovou dopravou (spojení je 4-6 krát denně). Ve vesnici nejsou kromě elektro žádné sítě. Zásobování vodou je pomocí vlastních studní. O bydlení v místě není velký zájem. Z důvodu horšího technického stavu domu předpokládám nevelký zájem o koupi oceňovaných nemovitostí. Nabídka objektů bydlení v obdobném technickém stavu v místě je v rovnováze s poptávkou. Předmětem ocenění je ideální polovina nemovitostí uvedených na LV č. 120 ze dne pro kú Sovadina. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji na ,- Kč. Obvyklou cenu ideální poloviny oceňovaných nemovitostí stanovuji na ,- Kč

10 Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční hodnota Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti Situováno ve velmi klidné obci s pěkným přírodním okolím, přístupy bez závad ze zpevněné obecní komunikace, napojeno na vodu z vlastní studny, dům je možné užívat k trvalému bydlení nebo rekreaci, možnost parkování v průjezdu domu, situováno mimo záplavové území. Slabé stránky nemovitosti Zhoršený technický stav střešní krytiny, zanedbaná údržba domu i pozemků, svažitý pozemek, část pozemku je v jiné výškové úrovni než dům, zahrada situovaná severně od domu, momentálně odpojeno od elektrické energie, chybí zdroj ohřevu vody, v místě není občanská vybavenost ani pracovní příležitosti. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Kč Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé 1,00 % Kč ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 121,43 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 648 Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 120 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti ze dne Mapa oblasti 1 Kupní smlouva uzavřená mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč Částečná projektová dokumentace akce "Přístavba RD p. Přečka Sovadina č. 33" z 02/19, vypracoval ing. Habrnal Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 jižní pohled jihovýchodní pohled severovýchodní pohled severní pohled z parc. č. 306/3 vstup do domu a č. p. pozemek parc. č. 306/3-18 -

19 vstupní chodba kuchyň kuchyň koupelna s WC koupelna s WC jeden z pokojů

20 jeden z pokojů kotelna komora v podkroví stopy po zatečení v kuchyni průjezd studna

21 - 21 -