Znalecký posudek č stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 NEMOVITOST: Znalecký posudek č stanovení obvyklé ceny nemovitosti 6 Rodinný dům, č.p.149, Dolní Újezd Adresa nemovitosti: Dolní Újezd 149, Katastrální údaje: Kraj Pardubický, okres Svitavy, obec Dolní Újezd, k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, kód k.ú , LV 358 Ostatní stavby: kolna Pozemky: st. 370, 636/1, 636/2 Vlastník stavby: Luděk Lidmila, Dolní Újezd 149, Dolní Újezd, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Luděk Lidmila, Dolní Újezd 149, Dolní Újezd, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Tábor, Mgr.Martina Douchová; č. obj.:017 EX 2009/13, Adresa objednatele: Příběnická 1908, Tábor telefon: IČ: č.j.:017 EX 2009/13 DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jakub Mára Moravská 321 / 3, Svitavy telefon: IČ: jakub.mara@tiscali.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: pro exekuční řízení Předpis: zákon o oceňování majetku č.151/1997 Sb. V novelizovaném znění OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 10 stran Počet příloh: 11 Ve Svitavách, dne Ing. Jakub Mára

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - elektřina Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kč Dle kupní smlouvy z byla nemovitost zakoupena za ,-Kč. Následně objekt rekonstruován. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Rodinný dům je přízemní s podkrovím, se sedlovou střechou, nepodsklepený. Dům je zděný převážně z cihelného zdiva, pochází cca z roku 1930, v letech rekonstrukce - zateplení střechy, vytápění, elektrokotel, instalace kanalizace, vnitřní dveře, zpevněné plochy u domu, opěrná zeď. V roce 2010 nové schodiště a v roce 2015 napojení na veřejnou kanalizaci. V domě se nachází bytová jednotka o vel. 4+1 s příslušenstvím. Dům splňuje charakter rodinného domu. Výhodou je poloha obce Dolní Újezd poblíž města Litomyšl, škola a školka v místě. Oceň.nemovitost je v rámci obce spíše v okrajové poloze. Obvyklá cena byla stanovena s ohledem na výši porovnávací hodnoty, jež má nejlepší vypovídací schopnost na ,-Kč. ZP - 2 -

3 Nález Úvod: Úkolem znalce je vypracovat znalecký posudek dle usnesení o ustanovení znalce č.j.017 EX 2009/13-36 od soudního exekutora Mgr.Martina Douchová, který je v příloze ocenění. Má být stanovena obvyklá cena nemovitých věcí (nemovitostí) a jejich příslušenství. Místní šetření, průběh zpracování : Prohlídka z exteriéru i interiéru, zaměření za přítomnosti vlastníka Vlastník sdělil, že má příslib půjčky od přítele, kdy uhradí do část dluhu. Průběh zpracování ocenění přerušen a byl dotaz k exekutor.úřadu, zda se má pokračovat. Dne jsem obdržel vyrozumění od exekutorského úřadu, že dluh uhrazen nebyl a že mám posudek dokončit. Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Dolní Újezd se rozkládá cca 23km SZ od Svitav a 7,5km JZ od města Litomyšl. Jedná se o středně velkou obec se střední občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, koupaliště, sportovní hřiště, knihovna, kostel, praktický lékař, zubař, domov s pečovatelskou službou, obecní úřad, pošta, plynofikace, veřejný vodovod), počet obyvatel: cca 980. Obcí protéká říčka Desná, oceňovaná nemovitost leží mimo záplavovou oblast. Omezené pracovní příležitosti v místě, výhodou blízkost města Litomyšl cca 7,5km. RD č.p. 149 se nachází v okrajové jižní části obce v obytné zástavbě rodinných domů. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace p.č.2334/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník v KN neuveden. Jedná se však o veřejně užívanou asfaltovou místní komunikaci v obci Dolní Újezd. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům je přízemní s podkrovím, se sedlovou střechou, nepodsklepený. Dům je zděný převážně z cihelného zdiva, pochází cca z roku 1930, v letech rekonstrukce - zateplení střechy, vytápění, elektrokotel, instalace kanalizace, vnitřní dveře, zpevněné plochy u domu, opěrná zeď. V roce 2010 nové schodiště a v roce 2015 napojení na veřejnou kanalizaci. Další popis viz tabulka níže. V domě se nachází bytová jednotka o vel. 4+1 s příslušenstvím. Dům splňuje charakter rodinného domu. Možno též k rekreaci jako chalupu. Dům je napojen na přípojku vody, elektřiny a kanalizace, přípojka plynu končí HUP na hranici pozemku. Příslušenství domu tvoří kolna-garáž, není zapsána v KN, dále opěrná kamenná zeď k silnici a opěrná kamenná zeď směrem ke svahu, oplocení, zpevněné plochy ze zámk.dlažby (2xpark.místo) -10let, sklep do svahu. Kolna-garáž - postavena v roce 2005, montovaná z dřevěných bedýnek na bet.základě, zateplena a fasáda, pultová střecha s vlnitou plechovou krytinou, dřevěná vrata, navazuje přístřešek. ZP=4,02*6,05*(2,5+3,0)/2=66,88m3 Stavební dokumentace nepředložena, není zapsaná v KN. Sklep mimo dům zapuštěný do skály-svahu, klenutý strop kamenný, vnitřní plocha 4,0*2,5=10m2 Kromě kolny samostatně neoceňuji, příslušenství je zohledněno v porovnávací hodnotě a obvyklé ceně. Dispoziční řešení domu: 1.NP: předsíň, koupelna, WC, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a se schodištěm 2.NP-podkroví: 3x pokoj Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: - 3 -

4 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 2334/1 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 2334/1 ostatní komunikace NEUVEDEN Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rod.dům zapsán řádně, stavba součástí pozemku parcela st.370 k.ú.dolní Újezd.! Kolna není zapsána v KN, bude třeba dořešit zápis stavby do KN. Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti: Rizika nezjištěna. Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení: Zástavní práva a exekuční příkaz viz kopie LV v příloze níže. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik: Rizika nezjištěna

5 Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 358 Kraj: CZ053 Pardubický Okres: CZ0533 Svitavy Obec: Dolní Újezd Katastrální území: Dolní Újezd u Litomyšle Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: /3500 Luděk Lidmila Dolní Újezd 149, Dolní 1 / 1 Újezd Stavby stavba je součástí pozemku část obce Dolní Újezd Rodinný dům č.p. 149 na pozemku p.č. st. 370 ANO Pozemky st. 370 Stavební parcela Parcela KN 137 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 636/1 Pozemková parcela Parcela KN 342 m 2 zahrada 636/2 Pozemková parcela Parcela KN 162 m 2 ostatní plochy Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.NP 73,28 m 2 47,07 m 2 2.NP podkroví 73,28 m 2 33,56 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP předsíň 6,20 m 2 1,00 6,20m 2 koupelna 3,82 m 2 1,00 3,82m 2 WC 1,75 m 2 1,00 1,75m 2 pokoj 18,66 m 2 1,00 18,66m 2 kuchyň+jídelna+schodiště 16,65 m 2 1,00 16,65m 2 1.NP - celkem 47,07 m 2 47,07 m 2 2.NP podkroví pokoj - plocha nad 1,3 m výšky 15,39 m 2 1,00 15,39 m 2 pokoj - plocha pod 1,3 m výšky 7,98 m 2 0,00 0,00 m 2 pokoj - plocha nad 1,3 m výšky 6,47 m 2 1,00 6,47 m 2 pokoj - plocha pod 1,3 m výšky 3,96 m 2 0,00 0,00 m 2 pokoj - plocha nad 1,3 m výšky 11,70 m 2 1,00 11,70 m 2 pokoj - plocha pod 1,3 m výšky 4,29 m 2 0,00 0,00 m 2 2.NP podkroví - celkem 49,79 m 2 33,56 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor podezdívka 11,05*5,0*(1,0+0,5+0+0,5)/4+5,15*3,50*(0,1) = 29,43 m 3 1.NP (11,05*5,0+5,15*3,50)*(2,50+0,1) = 190,52 m 3 2.NP podkroví + zastřešení 11,05*5,0*(0,5+3,0)/2+5,15*3,50*(0,5+3,0)/2+5,15*2,5/2*2,5/3= 133,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 353,54 m 3-5 -

6 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis kamené s částečně nefunkční izolací zděné tl. 45 cm + smíšené dřevěné trámové, omítané, SDK podhledy sedlová pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenocementová hladká ne běžné keramické obklady dřevěné nadst. dřevěné hladké do dřevěných zárubní dřevěná špaletová keramické dlažby, dřevěné podlahy keramická dlažba ústřední topení s elektrokotlem světelná chybí ocelové trubky, studená i teplá voda el. boiler propan - butan plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC splachovací krbová kamna, venkovní rolety Zastavěná plocha [m 2 ] 73 Obestavěný prostor [m 3 ] 353,54 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 82 Další životnost roků 50 Opotřebení % 45,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH kolna kolna dřev.kce, omítnutá 636/1 67,00 m Kč/m Kč 50 % Kč fasáda, pult.střecha, 2010 příslušenství zemní sklep, zpev.plochy, 636/1,636/2 1,00 kpt Kč 50 % Kč ost. opěrná zeď, oplocení, přípojky Kč/kpt Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč - 6 -

7 Posudek ocenění OBVYKLÁ CENA Obvyklou cenu nemovitosti definuje zákon č.151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku): Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena se stanovuje zejména na základě porovnávací hodnoty. Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky se nacházejí v jižní okrajové části obce Dolní Újezd v obytné zástavbě rodinných domů. Přístup je možný z veřejné komunikace p.č.2334/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník v KN neuveden. Jedná se však o veřejně užívanou asfaltovou místní komunikaci v obci Dolní Újezd. Pozemky jsou do svahu, terén je vyrovnán opěrnou zdí. Parcela st.370 je zastavěna rodinným domem, kolnou (garáží) a předzahrádkou. Parcely č.636/1 a č.636/2 jsou navazující oplocené pozemky ve funkčním celku s RD, na p.č.se nachází zpevněná příjezdová cesta ke kolně -garáži. Dům je napojen na přípojku vody, elektřiny a kanalizace, přípojka plynu končí HUP na hranici pozemku. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků V menších obcích okresu Svitavy jsou stavební pozemky obchodovány obvykle od 70 do 500Kč/m 2 podle velikosti, vybavenosti, blízkosti k většímu městu. S ohledem na lokalitu, blízké poloze k městu Litomyšl, klidové lokalitě, velikosti a vybavenosti, ale svah u pozemku, odhaduji obvyklou cenu pozemků 250Kč/m 2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zahrada 636/ / ostatní plochy 636/ / Celková výměra pozemků: 641 Hodnota pozemků celkem:

8 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Osík 116, , Rodinný dům je přízemní s podkrovím, se sedlovou střechou,částečně podsklepený. Dům je zděný převážně z cihelného zdiva v tl.45cm, pochází z roku cca 1972, později přístavba verandy. V domě se nachází byt 4+1 s příslušenstvím. Výhodou modernizace v roce Výhodou je poloha obce Osík poblíž města Litomyšl, škola a školka, zahrada u domu, byt po modernizaci s ústředním topením s kotlem na plyn. prodej 5/2012 Hodnocení: Redukce pramene ceny - mírný pokles - koeficient 0,95; Velikosti objektu - oceň.menší UP - koeficient 1,15; Poloha - srovn.lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - ocen.kolna-gar - koeficient 1,03; Celkový stav - srovn.mladší - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - oceň.samostatný - koeficient 1,07; Osík, SY 110, kk , Rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a nevyužitým podkrovím. V RD bytová jednotka 3+kk. Rodinný dům je před rekonstrukcí - nutno zbudovat přípojku plynu a kanalizace, vnitřní rozvody, vnitřní a vnější omítky, podlahy, vybavení koupelny a WC, vybavení kuchyně, zabudovat krbovou vložku. V roce 2010 nová střecha a plastová okna. Výhodou je blízkost města Litomyšl. Neleží v záplavové zóně. Cena s rezervací u realitní kanceláře. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka s rezervací - koeficient 0,95; Velikosti objektu - oceň.menší UP - koeficient 1,15; Poloha - srovn.trochu lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - srovn.nedok. - koeficient 1,15; Celkový stav - oceň.lepší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - oceň.menší - koeficient 0,95; Janov-Mendryka, SY 95, , RD v místní části obce Janov (Mendryka), na okraji obce v zástavbě spíše chalup a chat, okolí lesy, rybník. Rodinný dům je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Rodinný dům je orientován hlavně na jih. V domě byt 2+1 s příslušenstvím, je napojen na veřejný vodovod a elektrickou síť, kanalizace do žumpy. Dům po převážné rekonstrukci 2005, jen koupelna s WC je starší. Přístupová cesta v místní části Mendryka je štěrková cesta (obce Janov). RD k bydlení i rekreaci. Přípojka vody, elektro. U domu kolna s možn.garážování nezapsaná v KN. Prodej Hodnocení: Velikosti objektu - oceň.menší up - koeficient 1,07; Poloha - srovn.okrajovější - koeficient 1,10; Celkový stav - srovn.stará koup a WC - koeficient 1,10; Vliv pozemku - oceň.menší - koeficient 0,90; Jarošov, SY 80, kk , Chalupa v původním zachovalém rázu se zahrádkou v obci Jarošov (okr. Svitavy). Dispozice domu: zádveří, síň, obytná místnost, pokoj, koupelna dílna WC, dřevník. V hlavní místnosti (sednici) jsou funkční kachlová kamna, kuchyňka, jídelní stůl a prostor pro odpočinek, podlaha je v kombinaci dřeva a dlažby. Pokoj je samostatný s oknem do zahrádky. Koupelna je vyhřívaná lázeňskými kamny, má vanu a umyvadlo. Půdní prostor umožňuje rozšířit bydlení. Klenutý sklípek je přístupný zevnitř domu. Chalupa je napojena na obecní vodovod, elektřinu (i motorový proud), septik, plyn je na hranici pozemku. Domek je na 104 m2, zahrádka 94 m2.turistika, houbaření (les 200 m za domem). V blízkosti Nové Hrady, Toulovcovy Maštale, Litomyšl. Lze obývat celoročně. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena - koeficient 0,85; Poloha - oceň.trochu lepší - koeficient 1,05; Provedení a vybavení - oceň.lepší - koeficient 1,10; Celkový stav - oceň.trochu lepší - koeficient 1,05; Vliv pozemku - oceň.větší - koeficient 1,05; - 8 -

9 Variační koeficient před úpravami: 8,82 % Variační koeficient po úpravách: 4,78 % Započitatelná plocha 80,62 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: ,- Kč Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: Kč Dle kupní smlouvy z byla nemovitost zakoupena za ,-Kč. Následně objekt rekonstruován. Komentář ke stanovení ceny obvyklé Rodinný dům je přízemní s podkrovím, se sedlovou střechou, nepodsklepený. Dům je zděný převážně z cihelného zdiva, pochází cca z roku 1930, v letech rekonstrukce - zateplení střechy, vytápění, elektrokotel, instalace kanalizace, vnitřní dveře, zpevněné plochy u domu, opěrná zeď. V roce 2010 nové schodiště a v roce 2015 napojení na veřejnou kanalizaci. V domě se nachází bytová jednotka o vel. 4+1 s příslušenstvím. Dům splňuje charakter rodinného domu. Výhodou je poloha obce Dolní Újezd poblíž města Litomyšl, škola a školka v místě. Oceň.nemovitost je v rámci obce spíše v okrajové poloze. Obvyklá cena byla stanovena s ohledem na výši porovnávací hodnoty, jež má nejlepší vypovídací schopnost na ,-Kč. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti - dům po rekonstrukci - klidová poloha s dostupností města Litomyšl - vlastní pozemek okolo domu - vlastní kolna-garáž Slabé stránky nemovitosti - část pozemků výrazně svažitá - nezapsaná stavba kolny v KN Znalecký posudek byl proveden pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro účel exekučního řízení. Obvyklá cena Kč Jedenmilionstotisíc Kč - z toho hodnota pozemku Kč Obvyklá cena platí pro nemovitosti bez omezení, které jsou nyní uvedeny na LV. Ve Svitavách, dne Ing.Jakub Mára Moravská 321/ Svitavy Lány - 9 -

10 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Usnesení ustanovení znalce Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.358 z Kopie z katastrální mapy z nahlížení do KN 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti. 2 Znalecká doložka: Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 3672/2001 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Ve Svitavách, dne Ing.Jakub Mára Moravská 321/ Svitavy Lány