tel.: , mobil: , ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 Pozemky v k.ú. Velké Vrbno

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "tel.: , mobil: , ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 Pozemky v k.ú. Velké Vrbno"

Vlastimil Pešan
před 5 lety
Počet zobrazení:

Ing. Petr H o š e k, Stanislava Lolka 24, 789 01 Zábřeh na Moravě, tel.: 583 412 888, mobil: 604 221 440, E-mail ing.hosek@seznam.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 1344-18 / 2014 Pozemky v k.ú.

1 Ing. Petr H o š e k, Stanislava Lolka 24, Zábřeh na Moravě, tel.: , mobil: , ing.hosek@seznam.cz ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 Pozemky v k.ú. Velké Vrbno Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Vít Novozámský Bratislavská Brno Zjištění ceny obvyklé za účelem exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Hošek Stanislava Lolka Zábřeh Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Zábřehu

2 2 A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemky v k.ú. Velké Vrbno Adresa předmětu ocenění: Velké Vrbno Staré Město Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Staré Město Katastrální území: Velké Vrbno Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne bez účasti vlastníka. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Objednávka posudku ze dne Výpisy z listu vlastnictví LV č.7 ze dne Snímek katastrální mapy 4. Výpis z lesní hospodářské knihy 5. Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění novely č.121/2000 Sb. 6. Vyhláška č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku, kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti dle výpisu z listu vlastnictví č.7 je V y r o u b a l Petr Velké Vrbno 185 S t a r é M ě s t o, PSČ Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nachází v obci Staré Město v samostatné části zvané Velké Vrbno, které je značně ceněná rekreační oblast pod Paprskem. V těsné blízkosti se nachází lyžařský vlek, ve vzdálenosti cca 500 m se nachází velký vlek na chatu Paprsek. Pozemky jsou situovány mezi komunikací procházející obcí a vodním tokem. Pozemky jsou vedeny jako lesní, ale nenachází se na nich trvalé porosty, pouze na pozemku p.č. 213 je jeden javor. Po okraji pozemku u cesty vede nadzemní elektrické vedení. Pozemek p.č. 214 a 215 jsou používány jako parkovací plocha. Pozemky nejsou dlouhodobě zalesněny. Pozemek p.č. 213 je obtížně prodejný, neboť se jedná o samostatný pozemek úzkého tvaru, který je mezi komunikací a potokem a je nevyužitelný. Ostatní pozemky by bylo možno po vynětí z lesního hospodářského fondu použít jako stavební pozemek s omezením ochranného pásma nadzemního elektrického vedení a blízkosti vodního toku. Na pozemky je vedeno několik exekucí. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

3 3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je výrazně V 0,06 vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 (1 + P i ) = 1,060 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - lyžařské vleky II 0,30 Index polohy I P = P 1 (1 + P i ) = 1,009 Koeficient pp = I T I P = 1, i = 2

4 4 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] lesní pozemek 213 5V 119,00 7,40 7,40 880,60 lesní pozemek 214 5V 135,00 7,40 7,40 999,00 lesní pozemek 215 5V 485,00 7,40 7, ,00 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 5.468,60 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 1,10 0,25 0,28 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1, Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha ,00 0,28 101, Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1, 9 odst. 4 ostatní plocha ,00 0,28 51, Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1, Jiné pozemky - celkem 152, Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] javor klen 40 roků 1,00 ks Listnaté stromy II , - 30 % , , Součet: , Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): 0,250 Celkem - okrasné rostliny = 3.811,50 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = 3.811,50 Kč Cena porostů celkem = 3.811,50 Kč Pozemky - zjištěná cena = 9.432,10 Kč

5 5 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 9.432,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 9.432,10 Kč Celkem 9.432,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 9.432,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 9.430, Kč slovy: Devěttisícčtyřistatřicet Kč E. Cena v čase a místě obvyklá Porovnání s cenami obdobných nemovitostí Stavební pozemky v této oblasti jsou prodávány za 1.000,- Kč/m 2, neboť tato oblast je značně ceněna jako rekreační oblast pro areál Paprsku a dochází zde k výstavbě rekreačních objektů. Oceňované pozemky nejsou stavebními, ale za určitých předpokladů a omezení by bylo možno využít tyto pozemky jako stavební. Vzhledem k tomu, že jsou pozemky vedeny jako lesní a dalším omezením, znalec určuje cenu pozemků ve výši 500,- Kč/m 2 a nevyužitelný pozemek p.č. 213 za cenu 20,- Kč/m 2. Výpočet ceny p.č m 2 x 20,- Kč/m 2 = 2.380,- Kč p.č m 2 x 500,- Kč/m 2 = ,- Kč p.č m 2 x 500,- Kč/m 2 = ,- Kč p.č m 2 x 500,- Kč/m 2 = ,- Kč p.č m 2 x 500,- Kč/m 2 = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí , Kč Cena v čase a místě obvyklá posuzované nemovitosti: Cena určená nákladovou metodou Cena určená porovnávací metodou 9.430,- Kč ,- Kč

6 6 Cena dle vyhlášky je počítána jako cena ovlivněna prodejností počítanou jako statistický průměr prodaných nemovitostí v ČR v obdobných lokalitách, ale neodráží oblíbenost rekreační oblasti a skutečnost, že pozemky nejsou lesními. Cena obvyklá se bude pohybovat mezi cenou výnosovou a cenou porovnávací a bude se blížit ceně porovnávací. Na základě výše uvedených metod, vlivů a stavu nemovitosti znalec určuje cenu obvyklou ve výši Obvyklá cena - tržní odhad : ,- Kč Místo: Staré Město Velké Vrbno Časové vymezení: ocenění je platné v případě, že nedojde ke změnám, které by ovlivnily výši ceny Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 2314/90 - Kz, pro obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a v oboru stavebnictví - stavební odvětví různá ( pozemní stavby ). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č / 2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č Podpis znalce

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4503-72/15 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Vít