ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 ve věci odhadu aktuální tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitosti zapsané na LV č. 945: rekreační chaty ev.č. 517 s rozestavěnou přístavbou rod. domu, s příslušenstvím a pozemky č.parc zast.pl. a č.parc. 357/13-zahrada, v obci Hradištko, ulice Nad Šlemínem, kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha-západ, kraj Středočeský Rekreační chata ev.č. 517 Rozestavěný rod. dům Objednavatel znaleckého posudku: Pohoda Praha, s.r.o., IČ: Semanského č.p. 580/ Praha 10 Účel znaleckého posudku: odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitosti pro veřejnou dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Rauch Tusarova 1537/ Praha 7 - Holešovice telefon: jiri.rauch@tiscali.cz TRŽNÍ HODNOTA (OBVYKLÁ CENA) ,- Kč Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu, přílohy (výpis z LV č. 945 pro obec Hradištko a kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha západ, usnesení Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 67 INS 13521/2015-B-9 ve věci udělení pokynu k prodeji ve veřejné dražbě, fotografie) a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek ve věci odhadu aktuální tržní hodnoty nemovitosti zapsané na LV č. 724: zapsané na LV č. 945: rekreační chaty ev.č. 517 s rozestavěnou přístavbou rod. domu, s příslušenstvím a pozemky č.parc zast.pl. a č.parc. 357/13-zahrada, v obci Hradištko, ul. Nad Šlemínem, kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha-západ, kraj Středočeský, jako podklad pro veřejnou dražbu. V odhadu tržní hodnoty pouze nemovitého majetku se vychází z její prohlídky, ze studia předložené výkresové a majetkoprávní dokumentace a z ceny zjištěné porovnávací indexovou metodou dle vyhl.č. 345/2015 Sb.a z nákladové hodnoty, s přihlédnutím k současnému technickému stavu nemovitosti a na základě průzkumu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi obdobného charakteru v dané lokalitě a blízkém okolí. Odhad obvyklé hodnoty (ceny) nemovitosti je proveden dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a použití vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni Specifikace oceňovaného nemovitého majetku je uvedena dále v ocenění. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rekr. chata ev.č. 517 a rozestavěný rodinný dům (přístavba k rekr. chatě) Adresa předmětu ocenění: Nad Šlemínem ev.č Hradiško Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Hradištko Katastrální území: Hradištko pod Medníkem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 710,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 731,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce dražebníka

3 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č. 945 pro obec Hradištko a kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha - západ - kopie katastrální mapy - stavební dokumentace z archivu stavebního úřadu - studium předložené dokumentace - usnesení Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 67 INS 13521/2015-B-9 ve věci udělení pokynu insolvenční správkyni k prodeji nemovitosti ve veřejné dražbě - prohlídka na místě - fotodokumentace - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a prováděcí vyhl.č. 345/2015 Sb. - průzkum nabídkových cen obdobných nemovitostí na serverech Realit a vlastní zkušenosti s tržním oceňováním nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Martin Sekvard, Nad Šlemínem č. ev. 517, Hradištko, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Martin Sekvard, Nad Šlemínem č. ev. 517, Hradištko, vlastnictví: výhradní Viz přiložený výpis z LV č. 945 pro obec Hradištko a kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha - západ. 6. Dokumentace a skutečnost V posudku a ocenění se vychází ze skutečností zjištěných při místním šetření a ze stavební dokumentace rozestavěného rod. domu a rekr. chaty. 7. Celkový popis nemovité věci Situační umístění rekr. chaty s rozestavěnou přístavbou rod. domu, se zastavěným a přilehlým pozemkem zahrady je vyznačené na níže uvedených výřezech z katastrální mapy, lokalita je vyznačena na níže uvedených výřezech ze základní a letecké mapy. Exteriérové a interiérové řešení rekr. chaty s rozestavěnou přístavbou rod. domu viz přiložené fotografie a fotografie na titulní straně posudku. Rozestavěný rod. dům Rekreační chata ev.č

4 Rozestavěný rod. dům Rekreační chata ev.č

5 Předmětem ocenění je objekt rekreační chaty ev.č. 517 s rozestavěnou přístavbou rod. domu, s příslušenstvím a pozemky č.parc zast.pl. a č.parc. 357/13-zahrada, v obci Hradištko, ulice Nad Šlemínem, kat. území Hradištko pod Medníkem, okres Praha-západ. Původní objekt rekreační chaty je přízemní, částečně podsklepený (menší sklep), půdorys ve tvaru protáhlého obdélníku, střecha pultová se živičnou krytinou, pouze žlaby a svody, bez ostatních klempířských prvků, obvodové stěny jsou zděné na tl. do 0,30m, zateplení fasády pouze 5cm polystyrénem není dokončeno a tudíž nový povrch fasády neprovedený, původní fasáda břízolitová bez obkladu soklu, okna jsou nová plastová s dvojsklem, dveře hladké do ocelových zárubní, podlahy betonové s PVC, v koupelně a WC keramické dlažby a obklady stěn, vnitřní omítky hladké štukové, stropy s podhledem ze sádrokartonu, vytápění chaty ústřední kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě, radiátory ÚT nové deskové, teplá voda rozvedena z el. bojleru ve sklepě, splaškové vody svedeny do žumpy na zahradě, vod zavedena z vlastní studny na zahraděelektroinstalace s novým rozvaděčem a jističi 220 V, novější kuch. linka s nerezovým dřezem a plyn. sporákem na PB, sporák s el. troubou, v kuchyni za linkou keramický obklad stěn. Celkový technický stav rekr. chaty je průměrný, chata byla využívána pro trvalé bydlení, není delší dobu využívána, v posledních letech byla proveden modernizace chaty a výměna oken, zateplení fasády nedokončeno. Objekt nesplňuje stavebně technické požadavky pro rod. dům, jelikož světlá výška místností je pouze 2,10 m. Z výše uvedeného důvodu byla cca před 8-mi lety zahájena přístavba přízemního rodinného domu k jihozápadní straně chaty (povoleno stavebním řízením ze dne ) a byla provedena pouze hrubá stavba, která je částečně poškozena zatékáním stropními panely, střecha nad rozestavěným rod. domem není provedena. Přístavba rod. domu s bytovou jednotkou 1+1 s příslušenstvím má vstup řešený přímo ze zahrady, je oceněna samostatně jako rozestavěný rodinný dům. Prostory rekonstruované rekreační chaty jsou uvažovány jako technické zázemí rozestavěného rod. domu. Dispoziční řešení rekr. chaty: zádveří, obytná kuchyně, předsíň, koupelna WC, 3 pokoje Celková užitná plocha rekr. chaty je 73,- m

6 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekr. chata ev.č Rozestavěný rod. dům- přístavba k rekr. chatě ev.č Příslušenství Studna Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - insolvenční řízení, I -0,04 veřejná dražba 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,900 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,01 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce II -0,02-6 -

7 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,03 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,04 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,939 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby rekr. chata ev.č i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 40 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 2 581,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] 1.PP: 5,6*2,9 = 16,24 m 2 1.NP: 5,6*13,8+1,20*2,5 = 80,28 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 16,24 m 2 2,20 m 1.NP: 80,28 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP: (5,6*2,9)*(2,20) = 35,73 m 3 1.NP: (5,6*13,8+1,20*2,5)*(2,60) = 208,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 244,46 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ B zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně II -0,03-7 -

8 3. Střešní konstrukce - Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení II 0,00 podkroví (nevyužito) 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout IV 0,10 6. Vytápění stavby - ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva III 0,05 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 III 0,00 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: s = 1-0,005 * 40 = 0,800 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,800 = 0,748 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,939 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 581,- Kč/m 3 * 0,748 = 1 930,59 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 244,46 m 3 * 1 930,59 Kč/m 3 * 0,900 * 0,939= ,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,66 Kč rozestavěný rod. dům- přístavba k rekr. chatě ev.č. 517 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: s plochou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,9*5,35 = 52,97 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 52,97 m 2 2,80 m - 8 -

9 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,9*5,35)*(2,80) = 148,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 148,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 148,30 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Roz [%] Dok [%] 1. Základy S 8, ,00 8,20 8,32 100,00 8,32 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 21,52 100,00 21,52 3. Stropy S 7, ,00 7,90 8,02 100,00 8,02 4. Střecha S 7, ,00 7,30 7,41 0,00 0,00 5. Krytina S 3, ,00 3,40 3,45 0,00 0,00 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 0,91 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 5,89 0,00 0,00 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 2,84 0,00 0,00 9. Vnější obklady S 0, ,00 0,50 0,51 0,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2,30 2,34 0,00 0, Schody C 1, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Dveře S 3, ,00 3,20 3,25 30,00 0, Okna S 5, ,00 5,20 5,28 0,00 0, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2,20 2,23 0,00 0, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1,00 1,02 0,00 0, Vytápění S 5, ,00 5,20 5,28 0,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4,30 4,37 0,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0,60 0,61 0,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3,20 3,25 0,00 0, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1,90 1,93 0,00 0, Instalace plynu C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3,10 3,15 0,00 0, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0,50 0,51 0,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4,10 4,16 0,00 0, Záchod S 0, ,00 0,30 0,30 0,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 3,45 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 98,50 Rozestavěnost: 38,84 Koeficient vybavení K 4 : 0,

10 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 495,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9850 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 726,65 Plná cena: 148,30 m 3 * 4 726,65 Kč/m 3 = ,20 Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,3884 Nedokončená stavba = ,67 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 20 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena stavby CS N = ,20 Kč Koeficient pp * 0,845 Cena stavby CS = ,86 Kč Rozestavěný rod. dům- přístavba k rekr. chatě ev.č zjištěná cena = ,86 Kč 1.2. Příslušenství studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 8,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Upravená cena studny = ,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 100 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 = ,-Kč

11 Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3180 = ,29 Kč opotřebení čerpadel 30,0 % * 0,700 = ,- Kč Upravená cena čerpadel ,- Kč Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,845 Cena stavby CS = ,84 Kč Studna - zjištěná cena = ,84 Kč venkovní úpravy odborný odhad Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 1,00 celek Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/celek] = ,- Základní cena upravená cena [Kč/celek] = ,- Plná cena: 1,00 celek * ,- Kč/celek = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 50 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,845 Cena stavby CS = ,- Kč Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ I -0,

12 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,960 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - insolvenční řízení, I -0,02 veřejná dražba 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,980 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,01 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,03 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,02 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - Pozemek s možností výstavby rod. domu, v brzké době možnost napojení na vodovod III 0,

13 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,980 * 0,960 * 1,030 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,34 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 708, ,60 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 357/13 817,00 708, ,78 Stavební pozemky celkem 907,00 m ,38 Pozemky - zjištěná cena = ,38 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby rekr. chata ev.č ,70 Kč rozestavěný rod. dům- přístavba k rekr. chatě ev.č ,90 Kč 1.2. Příslušenství studna ,80 Kč venkovní úpravy ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,80 Kč ,- Kč

14 Tržní hodnota (obvyklá cena) v místě a čase ocenění : Pro stanovení konečné objektivní tržní hodnoty (obvyklé ceny) jsou následně uvedeny základní a zásadní aspekty ovlivňující tuto hodnotu. Kladné aspekty - hodnocená nemovitost je lokalizována v klidné zóně obce Hradištko-Pikovice - rekreační a bytová zóna v blízkosti hl.m. Prahy - rekreační chata byla využívána k trvalému bydlení, i když nesplňuje stavebně-technické požadavky pro rod. dům (mala světlá výška 2.10m), pro tento účel byl interié rekr. chaty modernizován viz přiložené fotografie - lokalita je vhodná k trvalému bydlení - pohodlná dostupnost hl.m. Prahy - na hranici pozemku je možno vybudovat garáž přístupnou přímo z ulice Nad Šlemínem - terén pozemku se svažuje k západu - vytápění chaty ústředním topením - moderní hyg. vybavení chaty - v brzké době bude v daném místě možnost připojení na veřejný vodovod Záporné aspekty - v místě není možnost připojení na kanalizaci a vodovod - v obci není plynovod - objekt rekreační chaty není delší dobu užíván - menší rodinný dům s uvažovanou bytovou jednotkou 1+1, který tvoří přístavbu k jihozápadní straně rekr. chaty, je delší dobu rozestavěný (pouze hrubá stavba v horším stavu) - fasáda není dostatečně zateplena - pozemek zahrady neudržovaný - připojení pouze na vlastní studnu na zahradě - splaškové vody svedeny do žumpy - oceňovaná nemovitost je předmětem insolvenčního řízení a veřejné dražby

15