ZNALECKÝ POSUDEK. č. 410/092/2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 410/092/2010 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 60, na pozemku č. parc. St. 87/1 vč. příslušenství a pozemku č. parc. St. 87/1 k.ú. Krchleby u Nymburka, obec Krchleby, zapsáno na LV č. 45 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 č. j. 132 EX 28723/09-20/Zl Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 12 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Boleslavská Krchleby Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Krchleby Katastrální území: Krchleby u Nymburka Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Bylo provedeno ohledáni nemovitosti pouze zvenku, prohlídka interiéru nemovitosti nebyla znalci umožněna. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV č. 45 ze , k.ú. Krchleby u Nymburka, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Krchleby u Nymburka, stav k , Nahlížení do KN 3) Informace získané při místním šetření dne ) Usnesení č. j. 132 EX 28723/09-20/Zl Určení obvyklé ceny o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 60, na pozemku č. parc. St. 87/1 vč. příslušenství a pozemku č. parc. St. 87/1 k.ú. Krchleby u Nymburka, obec Krchleby, zapsáno na LV č. 45 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Typ stavby Rodinný dům, samostatně stojící, stávající dokončený Vlastníci pozemků: Vlastníci staveb: podíl 1/3: Jiřina Halenkovičová, Loučeňská 101, Krchleby, podíl 1/3: Jiří Ponc, Boleslavská 60, Krchleby, podíl 1/3: Martin Ponc, Boleslavská 60, Krchleby, podíl 1/3: Jiřina Halenkovičová, Loučeňská 101, Krchleby, podíl 1/3: Jiří Ponc, Boleslavská 60, Krchleby, podíl 1/3: Martin Ponc, Boleslavská 60, Krchleby, Katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. 45 Katastrální úz.: Krchleby u Nymburka Kraj: Středočeský Obec: Krchleby část obce: Krchleby Ulice: Boleslavská počet obyvatel: 749 č.p. 60 způsob ochrany: - na pozemku č. parc. St.87/1 zastavěná plocha a nádvoří, výměra 317 m 2 další pozemky: - Všeobecný popis Poloha a okolí Oceňované nemovitosti jsou v obci Krchleby. V obci Krchleby je základní občanská vybavenost - prodejna, restaurace, pošta, školka a obecní úřad, úplná vybavenost je ve správním centru Nymburk, dobře dostupné po silnici č km.

3 - 3 - Rušivá a obtěžující zařízení Dům č.p. 60 je v zastavěném území poblíž centra obce. V okolí jsou rodinné domy, v docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka. Dům stojí u středně frekventované silnice č. 38 hlavníprůjezdná komunikace obcí, která spojuje Nymburk s Mladou Boleslaví, silnice má rušivý vliv. Silnice č. 38 vede v blízkosti oceňovaných nemovitostí jihozápadně, rušivý vliv hlukem a prašností. Dopravní prostředky a dostupnost Zastávka autobusů cca 50 m. Přípojky inženýrských sítí Elektro. Na pozemku je studna, funkčnost nezjištěna. Ostatní přípojky nezjištěny. Základové poměry Nebyly zjištěny poruchy stavby způsobené nestandardními základovými poměry. Pozemek č. parc. St. 87/1 je zastavěn rodinným domem č.p 60, zbytek tvoří nezpevněný dvůr porostlý neudržovaným Povrchová úprava, tvar pozemku travním porostem. Pozemek má nepravidelný protáhlý tvar ve směru jihozápad severovýchod, leží ve velmi mírném jihozápadním svahu. Druh zástavby Samostatně stojící rodinný dům. Popis stavby Rok a) dokončení cca 1930 b) přístavby, nástavby - c) modernizace/rekonstrukce nezjištěno Druh konstrukce (zděná, betonová, dřevěná apod.) nezjištěno Počet podlaží podzemních - nezjištěno nadzemních NP + půdní prostor upravenost k bydlení nezjištěna Počet bytových jednotek 1 nebytových jednotek 0 garážových stání 0 Popis Podsklepení stavby rodinného domu nebylo zjištěno. Stavba je převážně v původním stavu, s přistavěnou vstupní verandou na severovýchodní straně. Svislé konstrukce materiál nezjištěn, konstrukce stropů nezjištěna, Střecha je sedlová, krytina pálené tašky. Okapové prvky z pozinku na severovýchodní straně s nátěrem, na jihozápadní straně bez nátěru. Okna jsou dřevěná, klasická. Vstupní dveře jsou dřevěné, materiál vnitřních dveří nezjištěn. Vnitřní povrchy nezjištěny. Povrchy podlah nezjištěny. Vybavení a zařizovací předměty nezjištěno. Fasáda - hladká omítka, jihozápadní stěna omítnuta hrubou omítkou bez povrchové úpravy. Podkrovní část jihozápadní obvodové stěny je dřevěná nebo s pobitím z prken. Topení nezjištěno. TUV nezjištěno. Přípojky: elektro, ostatní nezjištěno.

4 - 4 - Rekonstrukce a modernizace Pozemky Stavba se jeví po ohledání zvenku převážně v původním stavu. Přístavba vstupní verandy. Pozemek č. parc. St. 87/1 je zastavěn rodinným domem č.p 60, zbytek tvoří nezpevněný dvůr porostlý neudržovaným travním porostem. Na pozemku je studna s ruční pumpou, funkčnost nezjištěna. Přístup je z jihozápadní strany ze zpevněné komunikace s chodníkem. Vnější zařízení Popis - Dřevěná pole, sloupky zděné z bílých lícových cihel, zděná Oplocení podezdívka s omítkou podezdívka ve zhoršeném stavu. Kovová brána a vstupní branka. Zpevněné plochy - Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod nezjištěno Kanalizace nezjištěno Plynovod nezjištěno Vedlejší stavby a příslušenství Přístup po zpevněné komunikaci Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Po vnějším ohledání se stavba jeví v průměrném až mírně Technický stav stavby zanedbaném stavu. Při ohledání zvenku RD nejeví známky statického narušení. Obec Krchleby má základní občanskou vybavenost. Rušivý vliv Poloha vzhledem k užívání komunikace. Vhodná k trvalému bydlení. Nemovitosti jsou určeny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a Užívání nemovitosti skutečností. Vlastnická práva 1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 45, Omezení vlastnických práv k.ú. Krchleby u Nymburka Zahrnuta v tržní ceně 1) Není zohledněno v ceně obvyklé ano Stav zápisu katastru nemovitostí a skutečnosti Nebyl zjištěn nesoulad mezi zápisem na LV č. 45, k.ú. Krchleby u Nymburka a skutečností zjištěnou při místním šetření. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením. Jiná rizika Nebyla zjištěna. Prověření přístupu Z komunikace č. parc (silnice, vlastník Česká republika). k nemovitosti Bez rizika.

5 - 5 - CENY, HODNOTY VĚCNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena pozemku [Kč] č. parcelní výměra [m 2 ] současný stav budoucí stav současný stav druh pozemku St. 87/ zastavěná pl. a nádvoří I. CENA POZEMKU Kč STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opotř. stavby Cena stavby po odpočtu opotřebení [Kč] stáří [m 3 ] [Kč/m 3 ] [%] [Kč] [%] současný stav stavba RD cca 80 let Reprodukční cena staveb II. CENA STAVEBY (VĚCNÁ HODNOTA STAVEB) Kč současný stav budoucí stav III. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) Kč -

6 - 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD č. 1: Krchleby, RD ZP 137 m2, pozemek 654 m2 Čtyři obyvatelné místnosti. K rekonstrukci. Původní okna i dveře. Střecha v původním stavu. Elektro, studna, kanalizace. Hospodářské místnosti. Nabídková cena: Kč, 04/ větší pozemek Stejná lokalita Porovnatelný RD č. 2: Bobnice, RD, 2+1 ZP 100 m2, pozemek 457 m2 RD/chalupa, možnost rozšíření Elektro, plyn, studna. Vodovod a kanalizace před pozemkem. Na RD navazuje stodola. Nabídková cena: Kč, 05/ větší pozemek Srovnatelná lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY Kč URČENÍ OBVYKLÉ CENY - Po vnějším ohledání se stavba jeví v průměrném až mírně Slabé stránky zanedbaném stavu - Silnice č. 38 v blízkosti oceňovaných nemovitostí rušivý vliv Silné stránky - RD při ohledání zvenku nejeví známky statického narušení Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se Zdůvodnění ceny obvyklé zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. Cena obvyklá je určena s ohledem na skutečnost, že nebyla umožněna prohlídka interiéru nemovitosti, je určena v cenovém rozmezí horní hranice určuje cenu obvyklou za předpokladu standardního vybavení nemovitosti v průměrném stavebně technickém stavu.

7 - 7 - OBVYKLÁ CENA rodinného domu č.p. 60 na pozemku č. parc. St. 87/1 vč. příslušenství a pozemku č. parc. St. 87/1 k.ú. Krchleby u Nymburka, obec Krchleby, zapsáno na LV č. 45 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Kč Spoluvlastnický podíl Jméno Cena obvyklá 1/3 Jiří Ponc Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 410/092/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z092/2010. Přílohy: 1) Situace, fotodokumentace 2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Krchleby u Nymburka, stav k , Nahlížení do KN 3) Výpis z KN, LV č. 45 ze , k.ú. Krchleby u Nymburka, poskytnutý objednatelem

8 1) Situace, fotodokumentace - 8 -

9 - 9-2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Krchleby u Nymburka, stav k , Nahlížení do KN