Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci

Transkript

1 Příloha č. 1 Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci

2 Příloha č. 2 Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci

3 Příloha č. 3 Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci

4 Příloha č. 4 Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci

5 Příloha č. 5 Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci

6 Příloha č. 6 Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci

11 Příloha č. 11 Půdorys bytové jednotky 1389/24 v ulici U Jam 17

12 Příloha č. 12 Půdorys bytové jednotky 1571/16 v Rabštejnské ulici 21

13 Příloha č. 13 Půdorys bytové jednotky 1782/6 v Turistické ulici 6

14 Příloha č. 14 Popis bytové jednotky 1782/6 v Turistické ulici 6

15 Příloha č (820) 1600(820) 1600(820) 1600( ) (820) (820) (820) (820) Půdorys bytové jednotky 1437/16 v Kralovické ulici 23

16 Příloha č. 16 Půdorys bytové jednotky 1105/12 v Sokolovské ulici 100

17 Příloha č. 17

18 Vymezení bytové jednotky 1295/10 v Nýřanské ulici 40

19 Příloha č. 18

20 Vymezení bytové jednotky 1113/10 v Sokolovské ulici 110

21 Příloha č. 19 III. Předmět převodu 1. Předmětem převodu podle této smlouvy je družstevní byt č. 9 v 3. podlaží domu č. p. 765 uvedeného v čl. II. této smlouvy, tj. v budově č. p. 764, 765, na parc. č /10, 11319/11 jednotka č. 765/9, vedených jako zastavěná plocha 1.1 Byt se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše: - kuchyň... 10, 85 m2 - pokoj ,17 m2 - pokoj ,37 m2 - WC... 0,93 m2 - koupelna... 2,62 m2 - předsíň... 9,03 m Podlahová plocha celkem 59,97 m2 Příslušenství bytu: - lodžie... 7,46 m2 - sklep... 1,20 m2 1.2 Vybavení bytu - sporák... 1 ks - kuchyňská linka... 1 ks - vana... 1 ks - umyvadlo... 1 ks - WC... 1 ks - baterie... 2 ks - vestavěná skříň... 2 ks

22 - spižní skříň... 1 ks - listovní schránka... 1 ks - zvonek... 1 ks 1.3 Součástí bytu je veškerá jeho instalace (potrubí rozvodu vody, plynu, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). 1.4 Předmět převod vlastnictví je ohraničen a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, komora) vč. zárubně. b) hlavními uzavíracími ventily přívodu vody, plynu a elektrickými jističi pro byt. Vymezení bytové jednotky 765/9 v Sokolovské 15

25 Příloha č. 22 Výpočet ocenění bytů nákladovým způsobemm a) Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. a) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu - 80,68 m 2 Podlahová plocha lodžie - 7,34 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,86 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 80,68 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 7,34 m 2 * 0,17 = 1,25 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,86 m 2 * 0,10 = 0,19 m 2 Podlahové plochy celkem: = 82,12 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocní standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: keramická dlažba, koberec S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S 10

26 19. Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná C 10 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18, ,00 18,20 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1, ,00 1, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3, ,00 3, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 5, ,00 5,70 26.Instalační prefabrikovaná jádra: C 3,70 10 Součet upravených objemových podílů: 96,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9630

27 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,64 Kč/m 2 Plná cena: 82,12 m 2 * ,64 Kč/m 2 = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 30roků Předpokládaná další životnost - 70 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 30 / 100 = 30 % ,91 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,15 Kč b) Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. b) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 91,51 m 2 Podlahová plocha lodžie 4,38 m 2 Podlahová plocha sklepa 2,76 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 91,51 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 4,38 m 2 * 0,17 = 0,74 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 2,76 m 2 * 0,10 = 0,28 m 2 Podlahové plochy celkem: = 92,53 m 2

28 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: C Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: hladké plné dveře S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: PVC, koberce S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná Instalační šachty, koupelny, WC S 10

29 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18, ,00 18,20 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: C 1, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3, ,00 3, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 5, ,00 5,70 26.Instalační prefabrikovaná jádra: S 3, ,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 98,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9870

30 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9870 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,03 Kč/m 2 Plná cena: 92,53 m 2 * ,03 Kč/m 2 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 26 roků Předpokládaná další životnost - 74 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 26 / 100 = 26,000 % ,77 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,02 Kč c) Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. c) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 77,73 m 2 Podlahová plocha komory na chodbě - 1,82 m 2 Podlahová plocha lodžie 8,74 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 79,55 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 8,74 m 2 * 0,17 = 1,49 m 2 Podlahové plochy celkem: = 81,04 m 2

31 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: dlažba, plovoucí podlaha, koberec S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná C 10

32 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18, ,00 18,20 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1, ,00 1, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3, ,00 3, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 5, ,00 5,70 26.Instalační prefabrikovaná jádra: C 3,70 10 Součet upravených objemových podílů: 96,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9630

33 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,15 Kč/m 2 Plná cena: 81,04 m 2 * ,15 Kč/m 2 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 20 roků Předpokládaná další životnost - 80 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 20 / 100 = 20 % ,99 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,97Kč d) Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. d) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 60,77 m 2 Podlahová plocha lodžie 4,39 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,48 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 60,77 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 4,39 m 2 * 0,17 = 0,75 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,48 m 2 * 0,10 = 0,15 m 2 Podlahové plochy celkem: = 61,67 m 2

34 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: zatřená omítka S Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: plovoucí podlaha, koberec S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná C 10

36 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,64 Kč/m 2 Plná cena: 61,67 m 2 * ,64 Kč/m 2 = ,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 29 roků Předpokládaná další životnost - 71 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 29 / 100 = 29,000 % ,07 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,28 Kč e) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. e) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 67,21 m 2 Podlahová plocha lodžie 7,36 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 67,21 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 7,36 m 2 * 0,17 = 1,25 m 2 Podlahové plochy celkem: = 68,46 m 2

37 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: C Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: PVC, koberce, keramická dlažba S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: C Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná Instalační šachty, koupelny, WC S 10

38 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18, ,00 18,20 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: C 1, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3, ,00 3, Výtahy: C 1, Ostatní: S 5, ,00 5,70 26.Instalační prefabrikovaná jádra: S 3, ,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 97,40 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9740

39 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9740 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,82 Kč/m 2 Plná cena: 68,46 m 2 * ,82 Kč/m 2 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 33 roků Předpokládaná další životnost - 67 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 33 / 100 = 33,000 % ,91 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,05 Kč f) Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. f) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 62,41 m 2 Podlahová plocha lodžie 7,46 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,20 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 62,41 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 7,46 m 2 * 0,17 = 1,27 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,20 m 2 * 0,10 = 0,12 m 2 Podlahové plochy celkem: = 63,80 m 2

40 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: zatřená omítka S Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: koberce,plovoucí podlaha,pvc S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná C 10

42 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,64 Kč/m 2 Plná cena: 63,80 m 2 * ,64 Kč/m 2 = ,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 30 roků Předpokládaná další životnost - 70roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 30 / 100 = 30 % ,21 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,82 Kč g) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 110 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. g) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 75,09 m 2 Podlahová plocha lodžie 5,32 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,10 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 75,09 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 5,32 m 2 * 0,17 = 0,90 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,10 m 2 * 0,10 = 0,11 m 2 Podlahové plochy celkem: = 76,10 m 2

43 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: koberce, PVC S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: nákladní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání, stropní plastové podhledy v kuchyni Část [%] S Instalační prefabrikovaná C 10

45 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,64 Kč/m 2 Plná cena: 76,10 m 2 * ,64 Kč/m 2 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost - 66 roků Předpokládaná celková životnost - 66 roků Opotřebení % * 34 / 100 = 34,000 % ,89 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,21 Kč h) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 15 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. h) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 58,53 m 2 Podlahová plocha lodžie 5,45 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,44 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 58,53 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 5,45 m 2 * 0,17 = 0,93 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,44 m 2 * 0,10 = 0,14 m 2 Podlahové plochy celkem: = 59,60 m 2

46 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: zatřená omítka S Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: PVC, plovoucí podlaha S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná C 10

48 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9630 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,64 Kč/m 2 Plná cena: 59,60 m 2 * ,64 Kč/m 2 = ,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 35 roků Předpokládaná další životnost - 65 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 35 / 100 = 35,000 % ,39 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,15 Kč i) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 16 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. i) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 59,88 m 2 Podlahová plocha lodžie 4,43 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,62 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 59,88 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 4,43 m 2 * 0,17 = 0,75 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,62 m 2 * 0,10 = 0,16 m 2 Podlahové plochy celkem: = 60,79 m 2

49 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: zatřená omítka S Vnitřní obklady keramické: C Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: PVC, koberce S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný plynový sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná Instalační šachty, koupelny, WC S 10

51 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9870 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,03 Kč/m 2 Plná cena: 60,79 m 2 * ,03 Kč/m 2 = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost - 66 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 34 / 100 = 34,000 % ,21 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,04 Kč j) Byt 1+1 v Sokolovské ulici 126 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. j) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu 35,51 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,20 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 35,51 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,20 m 2 * 0,10 = 0,12 m 2 Podlahové plochy celkem: = 35,63 m 2

52 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení Provedení Hodnoceí standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S Svislé konstrukce: panely betonové sendvičové s izolací S Stropy: železobetonové panelové S Krov, střecha: plochá S Krytiny střech: asfaltové S Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů: stěrkové omítky S Úprava vnějších povrchů: panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry S Vnitřní obklady keramické: C Schody: železobetonové montované s běžným povrchem S Dveře: prosklené S Vrata: X Okna: plastová S Povrchy podlah: PVC, koberce S Vytápění: ústřední S Elektroinstalace: světelná třífázová S Bleskosvod: bleskosvod S Vnitřní vodovod: plastové trubky S Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy: osobní výtah S Ostatní: běžné digestoře a odvětrání S Instalační prefabrikovaná Instalační šachty, koupelny, WC S 10

54 Ocenění: Základní cena = 8 020,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 * 0,9870 Polohový koeficient K 5 * 1,1000 Koeficient změn cen staveb K i * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p * 1,1680 Základní cena upravená = ,03 Kč/m 2 Plná cena: 35,63 m 2 * ,03 Kč/m 2 = ,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost - 66 roků Předpokládaná celková životnost roků Opotřebení % * 34 / 100 = 34,000 % ,65 Kč Zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,13 Kč

55 Příloha č. 23 Výpočet ocenění bytů porovnávacím způsobem dle vyhlášky a) Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. a) Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Bytový prostor Plzeň 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 pozn.: typ objektu, poloho objektu a Indexovaná průměrná cena IPC je u všech dalších oceňovaných bytů stejná, dále budu uvádět jen stáří stavby Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu - 80,68 m 2 Podlahová plocha lodžie - 7,34 m 2 Podlahová plocha sklepa 1,86 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 80,68 m 2 Započítaná podlahová lodžie: 7,34 m 2 * 0,17 = 1,25 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepa: 1,86 m 2 * 0,10 = 0,19 m 2 Podlahové plochy celkem: = 82,12 m 2 pozn.: určení podlahové celkové plochy koresponduje s určením podlahové plochy u nákladové metody, dále budu uvádět jen podlahovou plochu celkem Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II -0,05 II II

56 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) II III 0,03 III III III III III 0,85 Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 0,750 Index polohy: i = 1 Název znaku č. Pi 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů III II III III II II III II 0,02 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,020 8 i = 1 pozn.: dále budu uvádět spolu s indexem polohy i tabulku, jen v případech indexu odlišujícího se od hodnoty 1,020

57 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu Tab. č. 28 index trhu s nemovitostmi k bytu a) II II II -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 3 i = 1 pozn.: u všech dalších oceňovaných bytů je index trhu s nemovitostmi stejný, dále budu uvádět výpočet indexu bez tabulky Celkový index I = I V * I P * I T = 0,750 * 1,020 * 0,950 = 0,727 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,727 = ,27 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,27 Kč/m 2 * 82,12 m 2 = ,25 Kč b) Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. b) Stáří stavby: 26 roků Podlahové plochy celkem: 92,53 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem II -0,05 II II II III 0,03

58 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) II -0,10 III III III III 0,85 Koeficient pro stáří 26 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 0,673 Index polohy: i = 1 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = (1 + 0,02) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,673 * 1,020 * 0,950 = 0,652 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,652= ,14 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,14 Kč/m 2 * 92,53 m 2 = ,16 Kč

59 c) Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. c) Stáří stavby: 20 roků Podlahové plochy celkem: 81,04 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II -0,05 II II III 0,05 III 0,03 III III III III II 1,05 Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 1,082 Index polohy: i = 1 Název znaku č. Pi 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III II III

60 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů III III II III II 0,02 0,02 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,040 8 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,082 * 1,040 * 0,950 = 1,069 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 1,069 = ,96 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,96 Kč/m 2 * 81,04 m 2 = ,- Kč d) Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. d) Stáří stavby: 29 roků Podlahové plochy celkem: 61,67 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu III II II

61 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) II III 0,03 III III III III III 0,85 Koeficient pro stáří 29 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 0,788 Index polohy: i = 1 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = (1 + 0,02) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,788 * 1,020 * 0,950 = 0,764 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,764= ,98 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,98 Kč/m 2 * 61,67 m 2 = ,30 Kč

62 e) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. e) Stáří stavby: 33 roků Podlahové plochy celkem: 68,46 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) II -0,05 II II II II II -0,10 III III III III 0,85 Koeficient pro stáří 33 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,80 = 0,578 Index polohy: 8 i = 1 Index polohy I P = (1 + P i ) = (1 + 0,02) = 1,020 i = 1

63 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,578 * 1,020 * 0,950 = 0,560 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,560 = ,20 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,20 Kč/m 2 * 68,46 m 2 = ,83 Kč f) Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. f) Stáří stavby: 30 roků Podlahové plochy celkem: 63,80 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III II II III 0,05 III 0,03 III III III III III 0,85

64 Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,90 = 0,826 Index polohy: 8 i = 1 Index polohy I P = (1 + P i ) = (1 + 0,02) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,826 * 1,020 * 0,950 = 0,800 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,800 = ,- Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,- Kč/m 2 * 63,80 m 2 = ,80 Kč g) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 110 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola písm. g) Stáří stavby: 34 roků Podlahové plochy celkem: 76,10 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem II -0,05 II II III 0,05 III 0,03

65 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou III III III III II 1,05 Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,80 = 0,865 Index polohy: 8 i = 1 Index polohy I P = (1 + P i ) = (1 + 0,02) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = (1 + (-0,05)) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,865 * 1,020 * 0,950 = 0,838 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,838 = ,41 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = ,41 Kč/m 2 * 76,10 m 2 = ,- Kč

Zobrazit více