Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript

1 Předmět ocenění: Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na rodinném domě č.p. 155 na pozemku parc.č. 817 a pozemcích parc.č. 815/2, 816, 817, 818, 820/2 a 848/5. Ulice: Lípová č.p. 155 Obec: Český Těšín PSČ Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský kraj Katastrální území: Horní Žukov Identifikační kód: Sídlo katastr. úřadu v Karviné Vlastník staveb a pozemků: podíl: SJM Klyszcz Miroslav a Klyszczová Eva 1/2 Klyszczová Eva 1/2 Targosz Jindřich 1/20 Targosz Karel 1/20 Targosz Vladislav 1/20 Targoszová Viktorie 3/10 Objednatel: Mgr. Pavla Fučíková, soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 verze ACONS 10.24, platná od licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 Rekapitulace nákladových cen... 9 C. Pozemky D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 153 pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín. Úkolem znaleckého posudku je ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na nemovitostech zapsaných na LV č. 153, a to: - rodinný dům č.p. 155 na pozemku parc. č pozemek parc.č. 815/2, o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č. 816, o výměře 1058 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 817, o výměře 1119 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 818, o výměře 1549 m 2 zahrada - pozemek parc.č. 820/2, o výměře 2360 m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 848/5, o výměře 326 m 2 ostatní plocha Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne od hod za účasti majitele nemovitostí p. Klyszcze a vykonavatele soudního exekutora p. Lokši. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne Situační podklady kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Horní Žukov, mapový list č. OSTRAVA 0-7/2, vyhotovený katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, ze dne Ostatní podklady Fotodokumentace pořízená znalcem dne Informace zjištěné při místním šetření Znalecký posudek č /2009 vypracovaný Ing. Bohdanem Suchánkem ze dne

4 4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňované nemovitosti se nachází ve městě Český Těšín ( obyvatel), v katastrálním území Horní Žukov. Oceňovaný rodinný dům č.p. 155 se nachází při západním okraji obce v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Centrum města, kde se nachází úplná infrastruktura a síť služeb (úřad, pošta, škola, zdravotnické zařízení, sportoviště, obchody a další), je vzdáleno cca 3,5 km. Správní centrum město Karviná se nachází ve vzdálenosti 20 km severním směrem. Nemovitosti jsou umístěné v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, ve vzdálenosti do 1 km se nachází zastávka meziměstské autobusové dopravy, ve městě Český Těšín se nachází vlakové nádraží. Napojení na rychlostní komunikaci R48, zajišťující spojení mezi Frýdkem-Místkem a Českým Těšínem, je možné ve vzdálenosti cca 2,5 km. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu průměrně atraktivní. Souhrnné informace o nemovitosti Souhrnná velikost pozemků je m 2, z toho plocha zastavěná rodinným domem činí 165 m 2, zastavěná plocha hospodářskou budovou je 109 m 2 a velikost pozemku užívaného jako zahrada rodinnému domu je m 2. Zbylá část pozemků o velikosti m 2 je zatravněna, bez využití. Obytná plocha rodinného domu činí 220 m 2, ostatní užitné plochy rodinného domu činí 123 m 2. Užitná plocha hospodářské budovy činí 91 m 2. Údaje o oceňovaných nemovitostech Oceňované nemovitosti jsou situované v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Rodinný dům se nachází na vlastním pozemku parc.č. 817, který je rovněž zastaven hospodářkou budovou a také tvoří plochu přilehlého prostranství. Západní část zahrady tvoří pozemek parc.č Pozemky parc.č. 815/2 a 816 se nacházejí ve sceleném lánu pole, pozemek parc.č. 820/2 je zalesněn. Oceňované pozemky spolu tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou mírně svažité s orientací k jihu. Přístup a příjezd k domu je možný z východní strany z veřejné komunikace. Nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 153 jsou v podílovém vlastnictví několika vlastníků, spoluvlastnický podíl povinného Vadislava Targosze je o velikosti id. 1/20. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Rodinný dům je ke dni ocenění užíván vlastníky k bydlení. Rodinný dům je napojen na veřejné rozvody elektro a vody, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Ohřev teplé vody zajišťují tři elektrické bojlery. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva s rozvody ÚT. Dle sdělení jednoho z vlastníků je stavba původního rodinného domu užívána od roku V letech byla provedena nástavba 2.NP a rekonstrukce původní části. Po roce 2005 byla provedena rekonstrukce bytové jednotky ve 2.NP (nová koupelny, dřevěné obklady, kuchyňská linka, podlahy, krbová kamna). Dům je ke dni ocenění v průměrném stavebnětechnickém stavu. Na pozemku parc.č. 817 se nachází hospodářská budova, která není zapsána v katastru nemovitostí, ale svou velikostí má vliv na cenu obvyklou a proto ji samostatně oceňuji.

6 6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p Hospodářská budova Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními a nevyužívaným půdním prostorem. V domě se nacházejí tři bytové jednotky o dispozičních velikostech 4+1, 3+1 a 2+1. Dům je založen na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. do 60 cm. Střecha je valbová se střešní krytinou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop nad 1.PP je železobetonový, nad 1.NP a 2.NP je strop dřevěný s podhledem. Schody do 1.PP a 2.NP jsou betonové, na půdu jsou schody dřevěné. Fasádu tvoří břizolitové omítky. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, v kuchyních, v koupelnách a na WC je proveden keramický obklad. V bytové jednotce ve 2.NP je v obytných místnostech a v kuchyni proveden dřevěný obklad. Podlahy jsou betonové, v obytných místnostech jsou kryté koberci, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová. Vstupní dveře jsou dřevěné částečně prosklené, vnitřní dveře jsou dřevěné plné i náplňové. V koupelnách se nachází vany a umývadla, WC se nachází v 1.NP a je společné pro všechny tři jednotky. Dle sdělení majitele nemovitostí je stavba původního rodinného domu užívána od roku V letech byla provedena nástavba 2.NP a rekonstrukce původní části. Po roce 2005 byla provedena rekonstrukce bytové jednotky ve 2.NP (nová koupelna, dřevěné obklady, kuchyňská linka, podlahy, krbová kamna). Dům je ke dni ocenění v průměrném stavebně-technickém stavu.

7 7 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (149 m 2 ) m nadzemní podlaží (165 m 2 ) m nadzemní podlaží (165 m 2 ) m půda m Celkový obestavěný prostor m Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. NP byt o velikosti 3+1 pokoj m pokoj m chodba m kuchyně m pokoj m koupelna m spíž m WC m předsíň m Výměra 1. NP m NP byt o velikosti 2+1 kuchyně m obývací pokoj m pokoj m koupelna m předsíň m spíž m Výměra 1. NP m NP byt o velikosti 4+1 obývací pokoj m kuchyně m pokoj m pokoj m koupelna m pokoj m Výměra 2. NP m VÝMĚRA CELKEM m Stáří budovy: = 78 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží

8 8 Výchozí cena 1.podzemního podlaží (149 m 2 ) Kč Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (165 m 2 ) Kč Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (165 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2010 Kč Rok uvedení do provozu 1932 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % Cena k roku 2010 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Hospodářská budova Jedná se o samostatně stojící nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím. Objekt v minulosti sloužil jako chlévy a stodola, ke dni ocenění slouží ke skladování. Objekt je založen na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné z cihel a plynosilikátových tvárnic tl. do 45 cm. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Strop je dřevěný trámový. Podlaha je hliněná. Okna jsou kovová jednoduchá. Dveře jsou dřevěné, vrata jsou rovněž dřevěná. Objekt je napojen na veřejnou elektrickou síť. Dle získaných informací byla budova postavena okolo roku Ke dni ocenění se objekt nachází ve zhoršeném stavebnětechnickém stavu. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (109 m 2 ) m půda m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 78 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (109 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2010 Kč Rok uvedení do provozu 1932 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % 70.00

9 9 Cena k roku 2010 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Kč Hospodářská budova Kč Budovy Kč Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč Stavby celkem Kč

10 10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Český Těšín Katastrální území: Horní Žukov Vlastník staveb a pozemků: podíl: SJM Klyszcz Miroslav a Klyszczová Eva 1/2 Klyszczová Eva 1/2 Targosz Jindřich 1/20 Targosz Karel 1/20 Targosz Vladislav 1/20 Targoszová Viktorie 3/10 a) Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem (parc.č. 817, 818 a 848/5) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované stavební pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 300 do 600 Kč/m 2. V případě pozemku parc.č. 848/5 stanovuji cenu za m 2 nižší než je uvedené rozmezí vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o zpevněnou komunikaci. Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena zastavěná plocha a nádvoří 250 Kč Kč zahrada 250 Kč Kč 848/5 326 ostatní plocha 100 Kč Kč Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem - celkem Kč b) Zemědělské a lesní pozemky Zemědělské pozemky (parc.č. 815/2 a 816) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky.

11 11 Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 10 do 35 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena 815/ orná půda 15 Kč Kč orná půda 15 Kč Kč Zemědělské pozemky celkem Kč Lesní pozemek (parc.č. 820/2) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 15 do 25 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena 820/ lesní pozemek 15 Kč Kč Zemědělské a lesní pozemky - celkem Kč

12 12 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka mírně vyšší, než je poptávka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení, způsobu využití a zejména k nadměrné velikosti rodinného domu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Rodinný dům, Horní Těrlicko, okr. Karviná Rodinný dům, Horní Suchá, okr. Karviná Stav objektu Cena objektu [Kč] Datum Užitná plocha v m 2 Cena na m 2 nabídky podl.plochy [Kč] prodeje Průměrný 250 m Průměrný 180 m Rodinný dům, Životice, okr. Karviná Průměrný 160 m Rodinný dům, Český Těšín-Horní Žukov, okr. Karviná Rodinný dům, Horní Suchá, okr. Karviná Průměrný 160 m Průměrný 150 m Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Český Těšín, okr. Karviná. Vybavením a stavem se řadí do střední cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okresu jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrnou dopravní dostupností vůči větším městům. Mírně kladný vliv na cenu obvyklou má výměra okolních pozemků zahrady.

13 13 Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, obdobné velikosti v průměru od do Kč. Na základě výše uvedených srovnání, zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu s přilehlými pozemky ve výši: Kč/m 2 tj. celkem za obytnou plochu rodinného domu (220 m 2 ) tj Kč Kč/m 2 tj. celkem za ostatní užitné plochy rodinného domu (123 m 2 ) tj Kč Kč/m 2 tj. celkem za užitné plochy hospodářské budovy (91 m 2 ) tj Kč tj. celkem Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní právo smluvní ve výši Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava k prodeji nemovitosti - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 153 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

14 14 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 153 pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín. Úkolem znaleckého posudku je ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na nemovitostech zapsaných na LV č. 153, a to: - rodinný dům č.p. 155 na pozemku parc. č pozemek parc.č. 815/2, o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č. 816, o výměře m 2 orná půda - pozemek parc.č. 817, o výměře m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 818, o výměře m 2 zahrada - pozemek parc.č. 820/2, o výměře m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 848/5, o výměře 326 m 2 ostatní plocha Nákladová cena po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Kč Hospodářská budova Kč Budovy Kč Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem Kč Pozemky zemědělské a lesní Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu s pozemky ve funkčním celku Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, tj. průměrný stavebně-technický stav rodinného domu, dobré dopravní napojení a umístění v průměrně atraktivní lokalitě, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí jako souhrn hodnot obvyklých cen a) Rodinného domu s přilehlými pozemky ve výši Kč b) Zemědělských a lesních pozemků ve výši Kč tj. celkem Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/20 stanovuji ve výši: Kč

15 15 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne