ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6508/

Transkript

1 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6508/ nemovitosti bytové jednotky č. 268/9 v bytovém domě čp. 268 v k.ú. Trutnov, obec Trutnov, okres Trutnov, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Trutnov Trutnov 3, Ječná 479 JUDr. Jan Bohutínský Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti dle Usnesení ze dne pod čj. 158 EX 451/11-28 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 8 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve třech vyhotoveních.

2 -2- V Trutnově dne A.SITUACE: Vyhotovení č.: Podklady pro ocenění: a) výpis z katastru nemovitostí + informace o stavbě b) snímek pozemkové mapy c) místní šetření d) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující e) databáze vlastní a skupiny odhadců majetku f) částečná projektová dokumentace g) dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne na základě mého předvolání povinných osob. Nikdo se nedostavil ani neomluvil. Další šetření svoláno na Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.

3 -3-1. Bytová jednotka je zapsána v listu vlastnictví č. 7320, katastrální území Trutnov, obec Trutnov, Okresní úřad Trutnov. Vlastník: individuální vlastnictví Hubková Simona (RČ /3578) 2. Podíl na společných částech budovy a pozemku je zapsán v listu vlastnictví č. 7109, katastrální území Trutnov, obec Trutnov, Okresní úřad Trutnov. Vlastník: podílové spoluvlastnictví Hubková Simona (RČ /3578) 6944/ Budova vybudována na stp. čk o výměře 259 m2. 3. Dle dostupných podkladů byl objekt vybudován v období let V průběhu dalších let postupně realizovány stavební úpravy, podstatné jsou z let , kdy byl zaveden plyn a obnovena krytina, v předchozím období zřízeno podstandardní sociální zařízení (objekt původně vybudován se společným WC). V období přibližně před 5 lety byly v budově realizovány úpravy společných prostor (obnoveny okna, úpravy sklepů, klempířské prvky).

4 -4-4. Výčet oceňovaných součástí: a) Bytová jednotka č. 268/9 b) Podíl na společných částech budovy a pozemku ve výši 6944/ Popis: Nemovitost je situována v okrajové, zastavěné části města, přímo přístupna z ulice Břečštejnské, ve vzdálenosti 200 m od supermarketu Albert, ve vzdálenosti 500 m od historického centra města. Území je plně zainvestované, oceňovaný byt a budova je napojena na el. síť, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod. Vybudována na rovinaté parcele u železniční tratě. Jde o řadový objekt, střední trakt, samostatnou sekci, s vlastním vchodem a stavebním pozemkem. a) Bytová jednotka č. 268/9 Budova je plně podsklepena, má 4.NP s půdou, celkem obsahuje 14 bytových jednotek, bez výtahu. Bytová jednotka je situována ve 3.NP, přístupna ze společného dvouramenného schodiště. Jde o byt 1+1 s příslušenstvím a dalšími prostory sklepu a půdy. Konstrukční řešení: Jde o klasicky zděnou budovu z cihelného zdiva v tl. 45 cm, fasáda vápenná, vnitřní převážně štuková, stropy s vodorovnými podhledy. Okna dvojitá dřevěná, dveře náplňové, podlahy prkenné, podstandardní koupelna s vanou ( v části předsíně), splachovací WC, kuchyň vybavena sporákem s linkou, vytápění lokální plynovými topidly Gamat. Technický stav: Celkový technický stav bytu podstandardní, svědčí o zcela zanedbané údržbě.

5 -5- Výměry Kuchyň Pokoj Předsíň Koupelna (část předsíně) WC Spíž Sklep Sklep Půda (vyčleněná část) Celkem 18,87 m2 18,38 m2 2,41 m2 4,52 m2 1,01 m2 0,87 m2 3,07 m2 4,76 m2 11,52 m2 65,41 m2 b) Pozemek č.parcely Výměra v m 2 stp. čk C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy.

6 -6- Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi (v tomto případě byty). V lokalitě města Trutnova, v okrajové, ale poptávané lokalitě, v zástavbě klasickými budovami, v území s úplnou občanskou vybaveností, se dle dostupných informací získaných jednak z mé vlastní databáze jako majitele První krkonošské realitní kanceláře v Trutnově, dále skupiny odhadců majetku okresu Trutnov, realizovaly v posledních 18 měsících následující prodeje bytů obdobného vybavení, kvality i stáří, včetně podílu na pozemku. Bytová jednotka Výměra Cena bytu Přepočtená na 1 m Z toho vyplývá zprůměrovaná cena ,- Kč/m2 podlahové plochy. Tyto ceny obsahují i podíly na společných částech budovy a pozemku, V místě je v současné době převis nabídky nad poptávkou. Výpočet: m2 x Kč/m2 = ,- Kč Vzhledem k podstandardnímu vybavení snižuji porovnávací hodnotu koeficientem 0.80, tj ,- Kč. Cena bytové jednotky č. 268/9 zjištěná porovnávacím způsobem činí zaokrouhleně ,- Kč.

7 -7- Stanovení tržní hodnoty - obvyklé ceny Ve všech realizovaných prodejích se jednalo o převody bytů bez závazků a břemen, tj. volných ke dni převodu, v průměrném technickém stavu. Vzhledem k zájmu klientů o tento typ nemovitosti byt 1+1 s příslušenstvím který je podložen informacemi regionálních realitních kanceláří, konstatuji, že v současné době je nabídka převislá nad poptávkou, byt vyžaduje celkovou modernizaci. Nemovitost je zatížena následujícími závazky: - Nařízení exekuce (2x) - Byt je užíván Závěr V současném období probíhající ekonomické a realitní krize se ceny bytů v poslední době snižují, při realizaci prodeje exekucí dochází ke snížení poptávky, z těchto důvodů snižuji zjištěnou porovnávací hodnotu na 90 %, tj. zaokrouhleně ,- Kč. Obvyklá cena bytu č. 268/9 včetně podílu na společných částech budovy a pozemku činí ,- Kč. V Trutnově dne Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 6508/ znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne

8 -8-