Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006

Transkript

1

2

3

4

5 I Literatura: Bradáč, 2008 A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno Bradáč, A., Fiala, J Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o Brno 2013 Bradáč, A Kledus, M Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem - díl IV Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P. : Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňová1ú nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012!Místopis Město Roztoky se nachází ve Středočeském kraji severně od Prahy na levém břehu řeky Vltavy při ústí Únětického potoka. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Široká nabídka občanského vybavení je dostupná v Praze. Ze vzdělávacích zařízení se ve městě nachází mateřské a základní školy. Zdravotní péči ve městě zajišťuje zdravotnické středisko a lékárny. Nákup zboží je dostupný v supermarketech. Ve městě se dále nachází pošta, knihovna, muzeum a jiné. Dopravní obslužnost města zajišťují autobusy PID a vlaky. Oceňovaná nemovitá věc se nachází v centrální zastavěné části města Roztoky v ulici Masarykova č.p. 963 ve snúšené zástavbě. Občanská vybavenost města je v dosahu. Zastávka autobusu Roztoky, Tyršovo nám." se nachází cca 300 m od oceňované nemovité věci. Železniční stanice Roztoky u Prahy" se nachází cca 1 km od oceňované nemovité věci. SOUCASNY STAV BUDO UCI ST A V Okolí: [g] bytová zóna O prc1myslová zóna Okolí: O bytová zóna O průmys lová zóna O ostatní O nákupní zóna O ostatní O nákupní zóna Přípojky: [g] I O voda [g] I O kanalizace O I O plyn Přípojky: O I O voda O I O kanalizace O / O plyn veř. I vl. [g] I O elektro O telefon veř I vl. O I O elektro O telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): [g] MHD [g] železnice [g] autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): O dálnice/silnice I. tř [g] silnice II III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba!pří stup k pozemku l[g] zpevněná komunikaced nezpevněná komunikace - 5 -

6 !celkový popis Budova č.p. 963, 964 je využívaná jako bytový dúm. Jedná se o řadový krajní bytový dúm o dvou vchodech. Budova má 4 nadzemní podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a nebytové prostory. 4. NP je nástavbou na púvodní bytový dům. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. V budově není výtah. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Konstrukce domu je panelová. Střecha budovy je valbová. Na střeše je bleskosvod. Budova je vybavena žlaby a svody. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Budova není zateplená. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné plné. Okna domu jsou plastová. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Budova je v dobrém udržovaném stavu. Oceňovaná jednotka č. 963/4 se nachází v budově č. p. 963 ve 2. NP, její dispozice je Užitná plocha jednotky je 74,20 m 2 a sestává se z kuchyně (7,80 m 2 ), pokoje (16,50 m 2 ), pokoje (16,70 m 2 ), pokoje (15,00 m 2 ), předsíně (5,70 nl), koupelny (2,50 m 2 ), WC (1,00 m 2 ) a sklepa (9,00 m 2 ). Započitatelná plocha je 69,70 m 2 Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře jsou dřevěné prosklené. Okna jsou plastová s žaluziemi. Podlahy pokrývá keramická dlažba, koberce a plovoucí podlaha. Obklady jsou keramické a dřevěné. Bytové jádro je zděné, po rekonstrukci. Otopná tělesa jsou původní článková. Kuchyňská linka je zánovní. Sporák je elektrický. Byt je v dobrém udržovaném stavu, po částečných rekonstrukcích. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění bytu je teplovodní s rozvody ústředního topení do radiátorů. Ohřev teplé vody je centrální. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené, možné na parkovišti před domem. Na pozemcích parc. č. 1232/2 a parc. č. 1232/14 stojí bytový dům s č. p. 963, 964. Pozemky jsou obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí jsou vedeny jako zas t avěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníkt1 jednotek. Pozemky j sou přístupné přes pozemek parc. č. 1232/ 1 ve vlastnictví města Roztoky. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. Ohledání bylo provedeno dne !Silné stránky Bytový dům č.p. 963, 964 je v dobrém udržovaném stavu. Bytč. 963/4 je v dobrém stavu, po částečných rekonstrukcích

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27