ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, Přerov Zhotovitel: Ing Ctibor Hošek Svépomoc IV 1749/18, Přerov IČ: telefon: hosek@egpa.cz Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Přerově, dne Ing Ctibor Hošek

2 A. NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé za účelem dražby. Základní informace Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Vysoké Pole, k.ú. Vysoké Pole Vysoké Pole 53, Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Algin spol.s r.o., Jednořadá 1051/53, Praha 6, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Algin spol.s r.o., Jednořadá 1051/53, Praha 6, vlastnictví: výhradní Přehled podkladů - výpis z KN - snímek z KM - fotodokumentace - informace objednatele Místopis Obec Vysoké Pole je samostatnou obcí ve Zlínském kraji cca 28,0km od města Zlín. V místě je základní občanská vybavenost a možnost napojení na veřejné IS mimo veřejnou kanalizaci. Současný stav Budoucí stav Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda ý / kanalizace ý / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis: Jedná se o částečně patrový RD. V domě je samostatná BJ 2+1 bez příslušenství. Konstrukce zděná, střecha sedlová,krytina tašky. Venkovní omítky chybí, vnitřní vápenné štukové. Dveře dřevěné hladké, okna plastová. Podlahy betonové a PVC. Vytápění krbová kamna,tuv el. boiler mimo objekt.. Elektro 380/220 V, bleskosvod není instalován. Vybavení ke dni prohlídky kuchyně sporákem na PB. Stáří cca 50 let. Silné stránky RD situovaný v obci se základní občanskou vybaveností. Slabé stránky - 2 -

3 Předmětem hodnocení je část RD č.p. bez vlastního vchodu a sociálního zázemí.. Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy ý Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ý Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Hodnocená obytná část RD je přístupná přes část nemovitosti na pozemku parc.č. 493 jenž je jiného vlastníka bez zřízení VB. Vstup a sociální zázemí je v části objektu na pozemku parc.č Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém ý Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo Komentář: Zástatní a zajišťovací právo pro ALGIN spol.sr.o. není v ceně obvyklé zohledněno. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Objekt je užíván bez nájemní smlouvy

4 C. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jedná se o pozemek zastavěný částí RD s dvorem v obci Vysoké Pole.Dle sdělení místních RK a inzerce se ceny pozemků pohybují v rozmezí 150,- až 250,-Kč/m 2. Cena obvyklá pozemku je s ohledem na polohu s velikost pozemku stanovena ve středním intervalu t.j. 200,-Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a st nádvoří Celková výměra pozemků 533 Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.np 42,53 m 2 2,50 m Výčet místností: pokoj 17,30 m 2 1,00 17,30 m 2 kuchyň 16,20 m 2 1,00 16,20 m 2 Užitná plocha celkem: 33,50 m 2 2.np 42,53 m 2 2,50 m Výčet místností: pokoj 19,40 m 2 1,00 19,40 m 2 Užitná plocha celkem: 19,40 m 2 zastřešení 42,53 m 2 1,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] - 4 -

5 1.np (9,45*4,50)*(2,50) = 106,31 m 3 2.np (9,45*4,50)*(2,50) = 106,31 m 3 zastřešení (9,45*4,50)*(1,10) = 46,78 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.np 106,31 m 3 2.np 106,31 m 3 zastřešení 46,78 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 259,40 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy keramické 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina betonové tašky 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných PVC místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností 16. Vytápění chybí 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená voda 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 43 Užitná plocha (UP) [m 2 ]

6 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 259,40 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků Další životnost roků 62 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 36,70 m 2 Obestavěný prostor: 259,40 m 3 Zastavěná plocha: 42,53 m 2 Plocha pozemku: 441,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Srovnatelné nemovité věci Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 36,70 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 0 Kč - 6 -

7 D. REKAPITULACE OCENĚNÍ Současný stav Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Věcná hodnota Kč Hodnota pozemku Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je část RD ( Kuchyň a obytná místnost v přízemí a jedna místnost v patře bez vlastního vstupu a bez funkčních částí sociálního zázemí ), nelze použít ke stanovení ceny obvyklé porovnávací hodnotu je cena obvyklá stanovena za cenu pozemku a sníženou cenou věcné hodnoty hodnocené nefunkční části RD po odečtení nezbytných stavebních úprav pro možnost užívání. ( samostatný vchod,vybudování sociálního zázemí,samostatné napojení na IS a pod. ) V Přerově Ing Ctibor Hošek Svépomoc IV 1749/ Přerov telefon: hosek@egpa.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr4240/88 pro základní obor ekonomika,odvětví ceny a odahdy nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 19/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 8/

8 E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vysoké Pole LV č. 217 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vysoké Pole LV č. 217 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 pokoj v hodnocené části kamna v hodnocené části schody do patra mimo hodnocenou část pokoj v patře hodnocené části

13 kuchyň v hodnocené části koupelna mimo hodnocenou část WC mimo hodnocenou část chodba mimo hodnocenou část

14 hodnocená část RD hodnocená část RD

15 - 15 -