ZNALECKÝ POSUDEK. č. 307/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 307/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1371/13-22 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

2 Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

3 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace 1.LV 310 Název předmětu ocenění: Zemědělské objekty Adresa předmětu ocenění: Olešnice Olešnice u Rychnova nad Kněžnou Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Olešnice Katastrální území: Olešnice u Rychnova nad Kněžnou Počet obyvatel: LV 971 Název předmětu ocenění: Zemědělské objekty Adresa předmětu ocenění: Velká Ledská Hřibiny-Ledská Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Hřibiny-Ledská Katastrální území: Velká Ledská Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Ing. Pavla Vilímka, tel v Olešnici. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 310, k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - výpis z KN ze dne , LV číslo 310, k.ú. Velká Ledská - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Vilímka, tel informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Moravce, tel informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - ZD Mostek, pana Vostěla, tel

4 Vlastnické a evidenční údaje LV 310: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 971: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), zapsané na LV tvoří areál bývalého družstva a nachází se na západním okraji obce. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), zapsaný na LV tvoří areál bývalého družstva a nachází se na jihozápadním okraji obce. Příjezd je po nezpevněné štěrkové komunikaci. Jiná stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127) se nachází u křižovatky Malá Ledská a Velká Ledská a Hřibiny-Ledská. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO, objekty byly obtížně měřitelné (kolem objektů se nacházely balíky sena). Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku - 4 -

5 LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Kombinace nákladové a výnosové metody LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/ Jiná stavba na p.č. st

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 310 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II 0,00 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,303 Koeficient pp = I T * I P = 0,285 7 i = 2-6 -

7 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Kombinace nákladové a výnosové metody Objekty jsou pronajaty nájemcům, nájem v jednotlivých objektech je následující: 1. nájemce objektu na p.č. st pan Vilímek, roční nájem je 2 400,- Kč 2. nájemce objektu na p.č. st. 119, objektu na p.č. st. 129, objektu na p.č. st pan Moravec, roční nájem je ,- Kč 3. nájemce objektu na p.č. st ZD Mostek, pana Vostěla, roční nájem je ,- Kč Roční nájemné je celkem ,- Kč. Toto nájemné se jeví jako obvyklé nájemné. Ocenění staveb nákladovým způsobem Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - kravín se nachází na pozemku p.č. st Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce Zastavěná plocha je asi větší, než uváděná v katastru nemovitostí. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlévy, sklady (dříve mléčnice). Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 11,00*76,00+26,00*6,00 = 992,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 992,00 m 2 3,55 m 3 521,60 Součet 992,00 m ,60 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 521,60 / 992,00 = 3,55 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 992,00 / 1 = 992,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (11,00*76,00)*(3,55)+(26,00*6,00)*(3,80) = 3 560,60 m 3-7 -

8 zastřešení (11,00*76,00)*(2,45*0,5)+(26,00*6,00)*(0,20*0, 5) = 1 039,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 3 560,60 m 3 zastřešení Z 1 039,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 600,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce cihelné S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha sedlová S Krytiny střech eternitové šablony S Klempířské konstrukce pozinkované, dožité P Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P Vnitřní obklady X Schody ne C Dveře dřevěné P Vrata dřevěné P Okna okna jednoduchá, luxfery P Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace 220, 380 V S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod ano S Vnitřní kanalizace ano S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody ne C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení ne C Výtahy X Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 11, ,46 5,20 2. Svislé konstrukce S 26, ,00 26,20 3. Stropy S 8, ,00 8,90 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90-8 -

9 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,43 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře P 2, ,46 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna P 4, ,46 1, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 76,31 Koeficient vybavení K 4 : 0,7631 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100,00 0,46 5,20 6, ,33 2, Svislé konstrukce S 26,20 100,00 1,00 26,20 34, ,25 22, Stropy S 8,90 100,00 1,00 8,90 11, ,25 7, Krov, střecha S 10,30 100,00 1,00 10,30 13, ,71 10, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Klempířské konstrukce P 0,70 100,00 0,46 0,32 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,90 100,00 1,00 5,90 7, ,00 7, Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 1, ,00 1, Dveře P 2,00 100,00 0,46 0,92 1, ,00 1, Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1, ,00 1, Okna P 4,30 100,00 0,46 1,98 2, ,00 2, Povrchy podlah P 4,70 100,00 0,46 2,16 2, ,00 2, Elektroinstalace S 5,90 100,00 1,00 5,90 7, ,00 7, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1,40 100,00 1,00 1,40 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,00 1,7000 Opotřebení: 76,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9267

10 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,0887 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7631 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 709,07 Plná cena: 4 600,30 m 3 * 2 709,07 Kč/m 3 = ,72 Kč Koeficient opotřebení: (1-76,8 % /100) * 0,232 Zemědělská stavba na p.č. st zjištěná cena = ,06 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalá váha se nachází na pozemku p.č. st Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklady. V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. PP 13,60*7,80 = 106,08 1. NP 13,60*7,80 = 106,08 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. PP 106,08 m 2 2,20 m 233,38 1. NP 106,08 m 2 2,40 m 254,59 Součet 212,16 m 2 487,97 Průměrná výška podlaží: PVP = 487,97 / 212,16 = 2,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 212,16 / 2 = 106,08 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. PP (13,60*7,80)*(2,20) = 233,38 m 3 1. NP (13,60*7,80)*(3,60) = 381,89 m 3 zastřešení (13,60*7,80)*(1,00*0,5) = 53,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

11 Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 233,38 m 3 1. NP NP 381,89 m 3 zastřešení Z 53,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 668,31 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce cihelné S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha sedlová S Krytiny střech vlnitý eternit S Klempířské konstrukce pozinkované, dožité P Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické X Schody ne C Dveře dřevěné P Vrata dřevěná S Okna okna jednoduchá, zdvojená P Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,

12 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata S 3, ,00 3, Okna P 3, ,46 1, Povrchy podlah P 2, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 5, ,46 2, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 77,25 Koeficient vybavení K 4 : 0,7725 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 7, ,33 2, Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 39, ,25 26, Stropy S 13,80 100,00 1,00 13,80 17, ,25 11, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 9, ,71 6, Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 3, Klempířské konstrukce P 0,70 100,00 0,46 0,32 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5, ,00 5, Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3, ,00 0, Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1, ,00 1, Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,00 0, Okna P 3,40 100,00 0,46 1,56 2, ,00 2, Povrchy podlah P 2,90 100,00 0,46 1,33 1, ,00 1, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 3, ,00 3,4600 Opotřebení: 65,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9822 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,2130 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7725 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500

13 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 162,05 Plná cena: 668,31 m 3 * 3 162,05 Kč/m 3 = ,64 Kč Koeficient opotřebení: (1-65,8 % /100) * 0,342 Zemědělská stavba na p.č. st zjištěná cena = ,54 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad sena se nachází na pozemku p.č. st Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi v roce Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 43,80*11,00 = 481,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 481,80 m 2 6,80 m 3 276,24 Součet 481,80 m ,24 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 276,24 / 481,80 = 6,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 481,80 / 1 = 481,80 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*11,00)*(6,80) = 3 276,24 m 3 zastřešení (43,80*11,00)*(1,60*0,5) = 385,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 3 276,24 m 3 zastřešení Z 385,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 661,68 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

14 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce cihelné S Stropy ne C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech eternitové šablony S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P Vnitřní obklady X Schody ne C Dveře dřevěné P Vrata dřevěné P Okna jednoduchá P Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře P 2, ,46 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna P 4, ,46 2, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 4, ,46 2, Bleskosvod S 0, ,00 0,

15 18. Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,58 Koeficient vybavení K 4 : 0,6658 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 8, ,33 3, Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 44, ,25 29, Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 16, ,71 12, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4, ,00 4, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1, ,67 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 9, ,00 9, Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2, ,00 2, Dveře P 2,10 100,00 0,46 0,97 1, ,00 1, Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1, ,00 1, Okna P 4,40 100,00 0,46 2,02 3, ,00 3, Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3, ,00 3, Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3, ,00 3, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0,6000 Opotřebení: 74,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9337 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7118 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6658 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 184,32 Plná cena: 3 661,68 m 3 * 1 184,32 Kč/m 3 = ,86 Kč Koeficient opotřebení: (1-74,4 % /100) * 0,256 Zemědělská stavba na p.č. st zjištěná cena = ,82 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad obilí se nachází na pozemku p.č. st Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety

16 Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad obilí. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 18,60*58,50+18,50*4,10 = 1 163,95 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 1 163,95 m 2 6,00 m 6 983,70 Součet 1 163,95 m ,70 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 983,70 / 1 163,95 = 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 163,95 / 1 = 1 163,95 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (18,60*58,50)*(6,00)+(18,50*4,10)*(5,00) = 6 907,85 m 3 zastřešení (18,60*58,50)*(2,00*0,5)+(18,50*4,10)*(0,50*0, 5) = 1 107,06 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 6 907,85 m 3 zastřešení Z 1 107,06 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 014,91 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce kovové, s vyzdívkou S Stropy ne C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech plechový S

17 6. Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů hrubé omítky P Úprava vnějších povrchů hrubé omítky P Vnitřní obklady X Schody ne C Dveře ne C Vrata kovové P Okna jednoduchá, kovová P Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna P 4, ,46 2, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 4, ,46 2, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 61,

18 Koeficient vybavení K 4 : 0,6197 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 9, ,67 2, Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 48, ,00 24, Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 18, ,14 10, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4, ,00 4, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1, ,00 1, Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 4, ,00 3, Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2, ,00 2, Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1, ,00 1, Okna P 4,40 100,00 0,46 2,02 3, ,00 2, Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3, ,00 3, Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3, ,00 3,5700 Opotřebení: 60,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9257 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6197 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 038,10 Plná cena: 8 014,91 m 3 * 1 038,10 Kč/m 3 = ,07 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,0 % /100) * 0,400 Zemědělská stavba na p.č. st zjištěná cena = ,23 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 136 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad se nachází na pozemku p.č. st Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad zemědělské techniky. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch

19 Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 43,80*10,20 = 446,76 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 446,76 m 2 4,50 m 2 010,42 Součet 446,76 m ,42 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 010,42 / 446,76 = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 446,76 / 1 = 446,76 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*10,20)*(4,50) = 2 010,42 m 3 zastřešení (43,80*10,20)*(1,50*0,5) = 335,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 2 010,42 m 3 zastřešení Z 335,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 345,49 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce kovové, s vyzdívkou S Stropy ne C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech plechový S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů hrubé omítky P Úprava vnějších povrchů hrubé omítky P Vnitřní obklady X Schody ne C Dveře ne C Vrata kovové P Okna ne C Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace 220 V P Bleskosvod ne C

20 18. Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 4, ,46 2, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 59,95 Koeficient vybavení K 4 : 0,5995 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 9, ,67 2, Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 49, ,00 24, Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 18, ,14 10, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4, ,00 4, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1, ,00 1,1700

21 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 4, ,00 3, Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2, ,00 2, Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1, ,00 1, Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3, ,00 3, Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3, ,00 3,6900 Opotřebení: 59,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9348 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5995 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 219,81 Plná cena: 2 345,49 m 3 * 1 219,81 Kč/m 3 = ,16 Kč Koeficient opotřebení: (1-59,3 % /100) * 0,407 Zemědělská stavba na p.č. st zjištěná cena = ,23 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Zemědělská stavba na p.č. st ,06 Kč ,54 Kč ,82 Kč ,23 Kč ,23 Kč ,88 Kč Nákladové ceny - celkem = ,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Haly pro zemědělství Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Výnos [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč/měsíc] všechny stavby 1, , , ,- Výnosy celkem ,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,- Kč

22 Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,- Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Objekty jsou na cizích pozemcích. Ocenění nákladovým způsobem CN = ,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = ,00 Kč Rozdíl R = ,88 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,19 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,19 Kč LV 971 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II 0,00 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,

23 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,300 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 7 i = Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalý chlév se nachází na pozemku p.č. st. 85/1 a p.č. st. 85/4. Objekt byl postaven asi před 55 lety. Stavební stav se blíží havárii. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlév. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 59,10*11,50+10,90*18,30+6,00*18,30 = 988,92 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 988,92 m 2 2,45 m 2 422,85 Součet 988,92 m ,85 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 422,85 / 988,92 = 2,45 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 988,92 / 1 = 988,92 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (59,10*11,50)*(2,45)+(10,90*18,30)*(4,00)+(6,0 = 2 825,36 m 3 0*18,30)*(3,30) zatřešení (59,10*11,50)*(2,55*0,5)+(10,90*18,30)*(3,00*0 = 1 204,19 m

24 ,5)+(6,00*18,30)*(0,70*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 2 825,36 m 3 zatřešení Z 1 204,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 029,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P Svislé konstrukce cihelné, poškozené P Stropy s rovným podhledem P Krov, střecha sedlová S Krytiny střech eternitové šablony, poškozené P Klempířské konstrukce ne C Úprava vnitřních povrchů omítky P Úprava vnějších povrchů omítky P Vnitřní obklady X Schody ne C Dveře ne C Vrata ne C Okna ne C Povrchy podlah betonové P Vytápění X Elektroinstalace ne C Bleskosvod ne C Vnitřní vodovod ne C Vnitřní kanalizace ne C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody ne C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení ne C Výtahy X Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 11, ,46 5,20 2. Svislé konstrukce P 26, ,46 12,05 3. Stropy P 8, ,46 4,09 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,30 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,

25 7. Úprava vnitřních povrchů P 5, ,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,43 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 1, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 1, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 39,27 Koeficient vybavení K 4 : 0,3927 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100,00 0,46 5,20 13, ,67 4, Svislé konstrukce P 26,20 100,00 0,46 12,05 30, ,75 21, Stropy P 8,90 100,00 0,46 4,09 10, ,75 7, Krov, střecha S 10,30 100,00 1,00 10,30 26, ,57 20, Krytiny střech P 2,90 100,00 0,46 1,33 3, ,00 3, Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100,00 0,46 2,71 6, ,00 6, Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 3, ,00 3, Povrchy podlah P 4,70 100,00 0,46 2,16 5, ,00 5,5000 Opotřebení: 73,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9267 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,4429 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3927 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 847,68 Plná cena: 4 029,55 m 3 * 1 847,68 Kč/m 3 = ,94 Kč Koeficient opotřebení: (1-73,2 % /100) * 0,268 = ,48 Kč

26 Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Stavební stav se blíží havárii. Srážka za morální opotřebení: ,48 * 10 % = ,55 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,93 Kč Koeficient pp * 0,282 Cena stavby CS = ,68 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 - zjištěná cena = ,68 Kč Jiná stavba na p.č. st. 102 Na pozemku p.č. st. 102 se nachází zpevněná betonová plocha k uskladnění zemědělských krmiv - siláže. Objekt byl postaven asi před 50 lety. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 7. Plochy a úpravy území Objekt Úpravy území a samostatné zemní práce Konstrukční charakteristika (materiálová monolitický konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Množství: 1 500,00 m 2 plochy upravené, zastavěné Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 415,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 753,31 Plná cena: 1 500,00 m 2 * 753,31 Kč/m 2 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CS N = ,16 Kč Koeficient pp * 0,282 Cena stavby CS = ,57 Kč Jiná stavba na p.č. st zjištěná cena = ,57 Kč

27 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Kombinace nákladové a výnosové metody ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč LV 310 celkem ,20 Kč LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/ ,90 Kč Jiná stavba na p.č. st ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč LV 971 celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Kombinace nákladové a výnosové metody ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč LV 310 celkem ,20 Kč LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/ ,70 Kč Jiná stavba na p.č. st ,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč

28 LV 971 celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliondevětsetosmdesátosmtisícjednostodevadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené

29 analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej zemědělského objektu m2 Trnov - Houdkovice, okres Rychnov nad Kněžnou Kč (612 Kč za m2) Nabízíme původní zemědělskou usedlost ve středu obce Houdkovice u Opočna. Celá usedlost plnila kulturní funkci obce, tímto je nutno vyzvednout i její historickou hodnotu. Usedlost fungovala jako řeznictví a místní hospoda, také divadlo. Celková plocha pozemku 1471 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1091 m2. Hlavní stavba hospoda a sál s jevištěm je součástí velkého uzavřeného dvora se stodolou a přilehlým hospodářským zázemím, v zadní části parcely zahrada. Dispozičně: hlavní vstup do výčepu, sál s jevištěm, kuchyň, chladící místnost a 2 obytné místnosti, dále pak "bourárna" a hospodářské prostory přístupné ze dvora, v horní části pozemku prostorná stodola a 1 x podzemní sklep (1 x je sklep je pod výčepem). Nad celou stavbou jsou velké půdní prostory s možností další vestavby. Vše je v původní stavu s nutností rekonstrukce celého objektu. Voda obecní a plyn jsou zavedeny na pozemku, odpad nutno řešit ČOV. V obci je mateřská školka, základní škola ve vedlejší vesnici - jezdí školní bus, zastávka přímo pře domem, kompletní občanská vybavenost v nedalekém Opočně, nebo okresním městě Rychnov nad Kněžnou. Dobré pracovní příležitosti v automobilce v nedalekých Kvasinách. Samozřejmostí je v případě Vašeho zájmu zařízení hypotéky či úvěru zdarma. Pro více informací volejte, nebo zašlete SMS s údaji o inzerované nemovitosti, rádi Vám zavoláme zpět. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Volné. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: 612 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání - včetně právních a realitních služeb ID zakázky: 211-N