ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Havlíčkovo nábř. 1167/ Ostrava. Horní 791/ Ostrava - Hrabůvka. dobrovolnou dražbu

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /17 o ceně zemědělských pozemků zapsaných na LV č.518, katastrální území a obec Pustějov, okres Nový Jičín, včetně ceny obvyklé. Objednavatel posudku: IMEX REALITY s.r.o. Havlíčkovo nábř. 1167/ Ostrava Vlastník nemovité věci: Ing.Buček Jaromír Horní 791/ Ostrava - Hrabůvka Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro dobrovolnou dražbu Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., č.53/2016 Sb. a č.443/2016 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 28.listopadu 2017 Posudek vypracoval: Ing.Jiří Ignačík Edisonova 111/ Ostrava - Hrabůvka tel Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 20 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 28.listopadu 2017

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 14.května 2015, LV č.518. Nabídky realitních kanceláří. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 2) Orná půda zapsaná na LV č

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1045/159 trvalý travní porost o výměře 377 m /26 " " " 4941 m /33 " " " 7079 m /50 " " " 338 m /51 " " " 489 m /65 " " " 223 m /72 " " " 5240 m /78 " " " 4634 m 2 Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce, s přístupem po nezpevněné komunikaci. Výše uvedené parcely jsou vedeny ve funkčních plochách zemědělská půda a není možno je dle platného územního plánu zastavět. Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Prům.zákl.cena za m 2 zem.pozemku (kú= Pustějov) = Kč 8,15 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,15 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč ,61 Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Cena celkem Kč ,

4 2) Orná půda zapsaná na LV č.518 Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.785/312 orná půda o výměře 1164 m 2 905/25 " " 5532 m /42 " " 644 m /212 " " 115 m /28 " " 296 m /29 " " m /24 " " 1705 m 2 Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce, s přístupem po nezpevněné komunikaci. Výše uvedené parcely jsou vedeny ve funkčních plochách zemědělská půda a není možno je dle platného územního plánu zastavět. Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel - sousední katastrální území (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Prům.zákl.cena za m 2 zem.pozemku (kú= Pustějov) = Kč 8,15 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,75 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč ,85 Orná půda zapsaná na LV č.518 Cena celkem Kč ,

5 C. REKAPITULACE 1) Trvalý travní porost zapsaný na LV č.518 Kč ,- 2) Orná půda zapsaná na LV č.518 Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč ,- Slovy: Čtyřistadevadesátčtyřitisícejednostodvacet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.518 pro katastrální území Pustějov vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 37 INS-22049/2014 a další skutečnosti zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaná nemovitost se nachází mimo zastavěnou část obce, v lokalitě, která je v zimních měsících obtížně dostupná. V dosahu pěší chůze není žádná občanská vybavenost. Dle platného územního plánu obce nejsou pozemky určeny k zastavění a není možné připojení k žádným inženýrským sítím

6 V okolí obce Pustějov jsou nabízeny následující obdobné zemědělské pozemky: - Slatina, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra m2, (14 km od obce Pustějov) pozemek dle platného územního plánu není určen pro výstavbu, přístup z nezpevněné komunikace, neoplocený, 20,- Kč/m2 - Bílovec, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra m2, (8 km od obce Pustějov) pozemek není určený dle ÚP pro výstavbu, mírně svažitý, příjezd po nezpevněné komunikaci, bez věcných břemen, 20,- Kč/m2 - Štramberk, okres Nový Jičín, zemědělská půda, výměra m2, (24 km od obce Pustějov) neoplocený na okraji zastavěné části obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po zpevněné obecní komunikaci - Hladké Životice, okres Nový Jičín, orná půda, výměra m2, (5 km od obce Pustějov) mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 20,- Kč/m2 24,- Kč/m2 - Studénka - Butovice, okres Nový Jičín, orná půda, výměra m2, (3 km od obce Pustějov) Neoplocený, mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 26,- Kč/m2 - Šenov u Nového Jičína, okres Nový Jičín, orná půda, výměra m2, (12 km od obce Pustějov) mimo zastavěnou část obce, bez možnosti výstavby, mírně svažitý, přístup po nezpevněné komunikaci 27,- Kč/m2-6 -

7 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění a jsou obtížně přístupné, odhaduji cenu obvyklou pozemků v dolní polovině cenového rozpětí ve výši 20,- Kč/m2, tj. celkem (43306 m2 x 20,- Kč/m2) ,- Kč Obvyklá cena pozemků zapsaných na LV č.518 pro kat.území Pustějov činí po zaokrouhlení ,- Kč V Ostravě, dne 28.listopadu 2017 Ing.Jiří Ignačík Edisonova 111/ Ostrava Hrabůvka tel D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 4689/87, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -