ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:"

Bohumil Vítek
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitých věcí: poz. parc. čís. 108/49 orná půda, 108/68 orná půda, 448/13 orná půda, 448/14 orná půda, katastrální území Květov, obec Květov, okres Písek Účel posudku: Pro potřeby soudního exekutora Objednatel: 124EX10518/ Exekutorský úřad Litoměřice Masarykova 679/ Litoměřice Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové čp Milevsko tel , hrochova@znalec.biz Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se ve dvojím vyhotovení + v elektronické podobě Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne EX10518/ Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 31 Kroupa Jaroslav Dvořákova 705/ Karlovy Vary Stará Role B. Pozemek: 108/49 orná půda 108/68 orná půda 448/13 orná půda 448/14 orná půda Katastrální území Květov, obec Květov, okres Písek Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne dálkovým přístupem Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne ve 13,00 hod. Pozemky jsou volně přístupné, bez oplocení Vyhláška Ministerstva financí č. č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 443/2016 Sb. 1.2 Popis oceňovaných nemovitých věcí: Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny zemědělských pozemků. Pozemky jsou umístěné v katastrálním území sídelní části obce Květov. Pozemek 108/49 je využívaný jako příjezdová cesta do areálu Zemědělského družstva Milevsko, Velká čp. 81, Milevsko. Ostatní oceňované pozemky jsou využívané k zemědělské produkci. Na pozemcích nejsou postavené stavby ani vysázené trvalé porosty. Na oceňovaných nemovitých věcech je dle LV 31 pro kú. Květov zřízené: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, - Nařízení exekuce - Kroupa Jaroslav, - Zahájení exekuce - Kroupa Jaroslav, - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 6 vyhl. 443/2016 Sb.

3 Zemědělský pozemek ( 6 ) Ocení se podle 6, odst Základní cena za 1 m 2 zemědělského pozemku: Dle přílohy č Úprava základní ceny dle přílohy č. 5: Katastrální území Květov + 40,00 % Ocenění zemědělských pozemků: LV 31, kú. Květov Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč P-5 BPEJ ZCU Cena 108/49 Orná půda 34,00 6, ,00 % , ,64 108/68 Orná půda 337,00 5, ,00 % , , ,00 6, ,00 % , ,71 448/13 Orná půda 267,00 5, ,00 % , ,57 448/14 Orná půda 753,00 5, ,00 % , , ,00 5, ,00 % , ,81 Cena celkem: ,09 3 Cena dle vyhl. 443/2016 Sb.: LV 31 kú. Květov 3.1 Zemědělský pozemek ,09 Kč Cena nemovitosti celkem: ,09 Kč 4 Ocenění nemovitostí porovnávací metodou: Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců. Zemědělské pozemky Opařany Prodej zemědělských pozemků v blízkosti obce Opařany. Půda o celkové výměře m 2 je v katastru nemovitostí vedena jako orná půda. Na pozemky je zajištěn přístup po obecní komunikaci. Zemědělské pozemky Bernartice Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Bernartice. Celková rozloha pozemků je m². Pozemky nejsou územním plánem obce určený k zastavění. Zemědělské pozemky Květov Prodej zemědělských pozemků v Květově. Na pozemky je uzavřená nájemní smlouva s pětiletou výpovědní lhůtou.

4 - 4 - Zemědělské pozemky Božejovice Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Božejovice o celkové výměře m 2. Pozemky nejsou zatíženy pachtovním vztahem Seznam porovnávaných objektů: Zemědělské pozemky Název Cena Kč/m 2 Kč/m 2 K velikosti K místa Cena upravená Opařany 18,00 1,00 1,00 18,00 Bernartice 15,00 1,00 1,00 15,00 Květov 16,00 1,00 1,00 16,00 Božejovice 15,00 1,00 1,00 15,00 Průměrná cena: 16,00 5 Rekapitulace: Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - poptávka s nabídkou v rovnováze Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: nejsou zjištěna 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena zemědělských pozemků z LV 31 v kú. Květov stanovená na hodnotu 15,00 Kč/m 2. Při výměře 8 980,00 m 2 je obvyklá cena stanovená na hodnotu ,00 Kč, za kterou jsou nemovité věci ke dni ocenění prodejné. Obvyklá cena zemědělských pozemků z LV 31 v kú. Květov ke dni činí: ,00 Kč Slovy: jednostotřicetčtyřitisícesedmsetkorunčeských Pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že tato cena bude platit po dobu 12 měsíců. V Milevsku Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko

- 5 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím

1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování

Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 3238 06 17 znaleckého deníku.

5 - 5 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 06/17. Fotodokumentace nemovitých věcí: Poz. parc. čís. 448/13, 448/14

6 - 6 - Poz. parc. čís. 108/49 Poz. parc. čís. 108/68

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3332 100-17 o obvyklé ceně vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech poz. parc. čís. 643 orná půda, 641/2 trvalý travní porost. 642/1 trvalý travní porost, 642/2 trvalý travní