Územní plán Svaté Pole

Transkript

1 Srpen 2015

2 Obec Svaté Pole Svaté Pole č.p Dobříš OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který ÚP vydal datum nabytí účinnosti ÚP oprávněná úřední osoba pořizovatele Zastupitelstvo obce Svaté Pole... Ing. Markéta Malá referent úřadu územního plánování Městský úřad Dobříš, Odbor výstavby razítko: podpis: Zastupitelstvo obce Svaté Pole, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, svým usnesením č. ze dne v y d á v á Územní plán Svaté Pole Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 2

3 Objednatel: Pořizovatel: Zhotovitel: OBEC SVATÉ POLE, Svaté Pole 36, Dobříš Josef Šimonovský, starosta MĚSTSKÝ ÚŘAD DOBŘÍŠ, Mírové náměstí 119, Dobříš odbor výstavby - úřad územního plánování Ing. Markéta Malá, oprávněná osoba ÚÚP Ing. arch. Milan Salaba Strážovská 713/87, Praha 5 atelier: Štefánikova 52, Praha 5 spolupráce: U-24, s.r.o., Ateliér pro urbanismus a územní plánování Perucká 11a, Praha 2 Mgr. David Třešňák, prokurista Řešitelský tým Urbanismus, koordinace Ing. arch. Milan Salaba, č. aut. ČKA 1467, Mgr. Petr Koloušek Koncepce přírody a krajiny, územní systém ekologické stability Ing. Lenka Holá, č. aut. ČKA 652, Ing. Františka Šatná Vodní hospodářství Ing. Martin Horejš, č. aut. ČKAIT 2706 Technická infrastruktura energetika Václav Perný. č. aut. ČKAIT 2682 Vodní režim v území, Ochrana půdního fondu GIS, zpracování grafických výstupů Ing. Štěpán Vizina Mgr. Petr Koloušek 3

4 Obsah A Textová část... 6 A.1 Vymezení zastavěného území... 6 A.2 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot... 6 A.2.1 Koncepce rozvoje území obce... 6 A.2.2 Rozvoj a podpora cestní sítě, zejména pro pěší a cyklisty.ochrana a rozvoj hodnot... 6 A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 A.3.1 Urbanistická koncepce... 6 A.3.2 Vymezení zastavitelných ploch (Z) a ploch přestavby (P)... 7 A.3.3 Systém sídelní zeleně... 9 A.4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování... 9 A.4.1 Technická infrastruktura energetika a spoje... 9 A.4.2 Technická infrastruktura vodní hospodářství A.4.3 Dopravní infrastruktura A.4.4 Občanské vybavení, veřejný prostor A.4.5 Odpadové hospodářství A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně A.5.1 Koncepce uspořádání krajiny A.5.2 Ochrana přírody a krajiny A.5.3 Územní systém ekologické stability A.5.4 Prostupnost krajiny A.5.5 Protierozní opatření A.5.6 Ochrana před povodněmi A.5.7 Rekreace A.5.8 Staré ekologické zátěže A.5.9 Dobývání nerostů A.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití A.6.1 Použité pojmy A.6.2 Podmínky plošného a prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního... území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona A.9 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona A.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření A.11 Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci A.12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti A.13 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu A.14 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) A.15 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt A.16 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části B Grafická část územního plánu C Textová část odůvodnění C.1 Postup při pořízení územního plánu C.2 Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem C.2.1 Soulad s politikou územního rozvoje C.2.2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem C.3 Soulad s cíli a úkoly územního plánování C.4 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 4

5 C.5 Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, případně s výsledkem řešení rozporů C.6 Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí C.7 Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) C.8 Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly C.9 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.. 37 C.10 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení C.11 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a na PUPFL C.11.1 Použitá metodika C.11.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond C Údaje o celkovém rozsahu řešených ploch a podílu půdy náležející do ZPF, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, zařazení do BPEJ, zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy C Údaje o uskutečněných investicích do půdy C Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské výroby C Údaje o uspořádání ZPF, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a pozemkových úpravách C Zdůvodnění navrhovaného řešení C.11.3 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa C Legislativní východiska C Základní charakteristika C Způsob vyhodnocení C.12 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení urbanistická koncepce C.12.1 Vymezení zastavěného území C.12.2 Demografický rozbor C.12.3 Rozvojové plochy v předchozím územním plánu C.12.4 Koncepce rozvoje C.12.5 Plochy s rozdílným způsobem využití C.12.6 Odůvodnění navržených rozvojových ploch C.12.7 Záměry podněty ke zpracování územního plánu C.12.8 Ochrana a rozvoj hodnot C.12.9 Dopravní infrastruktura C Technická infrastruktura energetika C Technická infrastruktura vodní hospodářství C Občanská vybavenost C Veřejný prostor, systém sídelní zeleně C Odpadové hospodářství C Koncepce uspořádání krajiny C Ochrana přírody a krajiny C Územní systém ekologické stability C Prostupnost krajiny C Protierozní opatření C Protierozní opatření C Rekreace C Staré ekologické zátěže C Dobývání nerostů C Použité pojmy C Veřejně prospěšné stavby, opatření a asance C Regulační plán, územní studie C Územní rezervy C.13 Návrh řešení požadavků civilní ochrany C.14 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území C.15 Vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona C.16 Vyhodnocení připomínek uplatněných dle 50 odst. 2 a 3, 52 odst. 3 staveb. zák C.17 Rozhodnutí o námitkách uplatněných k návrhu územního plánu Svaté Pole podle 52 odst. 2 stavebního zákona při veřejném projednání D Grafická část odůvodnění územního plánu

6 A Textová část A.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území je aktualizováno ke dni a je patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. A.2 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot A.2.1 Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje má následující principy: Plánovaný rozvoj v obci přibližně odpovídá předpokládanému demografickému vývoji a velikosti jednotlivých sídel, respektuje limity a hodnoty v území. Současná koncepce je založena na koncepci z předchozího územního plánu (F. Péč, 2001; schváleno nadřízeným orgánem v roce 2006). Zastavitelné plochy a plochy územních rezerv jsou vymezeny v nezastavěném území tak, aby nedošlo ke škodlivému zásahu do krajinného rázu. Největší rozloha rozvojových ploch je navržena v sídle Svaté Pole a jedná se o plochy bydlení, občanského vybavení, lehké výroby. Plochy bydlení a lehké výroby jsou navrženy v sídle Budínek. Rozvojové plochy pro bydlení (výlučně rodinné domy) jsou navrženy s ohledem na logické rozšíření zastavěného území obce. Rozvojové plochy průmyslu a skladování (výlučně lehká výroba) jsou navrženy s ohledem na minimalizaci negativních vlivů na rezidenční části obce a životní prostředí. Ke všem rozvojovým plochám je zajištěn či je navrhnut dopravní přístup a navrženo napojení na sítě technické infrastruktury. Regulace míry využití území a maximální výškové hladiny zástavby. A.2.2 Rozvoj a podpora cestní sítě, zejména pro pěší a cyklisty. Ochrana a rozvoj hodnot V řešeném území se nachází hodnoty přírodní (přírodní památka, VKP ze zákona, prvky ÚSES, liniová zeleň a další přírodně cenné lokality), architektonickými hodnotami jsou nemovité kulturní památky (kostel, fara a boží muka), drobné sakrální stavby, pomníky, území archeologických nálezů, jádra dvou hlavních sídel a některé architektonicky významné venkovské objekty. V sídle Svaté Pole se nachází území archeologických nálezů zahrnující středověké a novověké jádro obce. Všechny tyto hodnoty jsou v územním plánu popsány, jsou definovány formy jejich ochrany a jsou graficky vyznačeny v koordinačním výkresu. Podrobněji k ochraně a rozvoji hodnot v samostatné kapitole C.5.8. A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně A.3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce je stanovena s ohledem na přiměřený rozvoj rezidenční i nerezidenční složky v sídlech v obci z hlediska funkčního i prostorového. Řeší příznivé uspořádání krajiny, ochranu krajinných a urbanistických hodnot a udržení zdravého životního prostředí. Cílem je udržet či spíše zvýšit kvalitu života obyvatel obce a stav životního prostředí. Koncepce rozvoje Plánovaný rozvoj v obci přibližně odpovídá předpokládanému demografickému vývoji a velikosti jednotlivých sídel, respektuje limity a hodnoty v území. Současná koncepce je založena na koncepci z předchozího územního plánu. Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 6

7 Největší rozloha rozvojových ploch je navržena v sídle Svaté Pole a jedná se o plochy bydlení, občanského vybavení, lehké výroby. Plochy bydlení a lehké výroby jsou navrženy v sídle Budínek. Rozvojové plochy pro bydlení (výlučně rodinné domy) jsou navrženy s ohledem na logické rozšíření zastavěného území obce. Rozvojové plochy průmyslu a skladování (výlučně lehká výroba) jsou navrženy s ohledem na minimalizaci negativních vlivů na rezidenční části obce a životní prostředí. Je vymezena plocha pro lehkou výrobu v sídle Svaté Pole s potenciálem pro posílení ekonomické základny obce. Regulace míry využití území a maximální výškové hladiny zástavby. Koncepce uspořádání krajiny Zachování, ochrana a rozvoj niv vodních toků (včetně vodních ploch a toků). Vymezení erozně ohrožených pozemků, návrh ploch s protierozní funkcí. Zajištění prostupnosti krajiny. Zachování a rozvoj znaků krajiny. Koncepce veřejné infrastruktury Je navrženo rozšíření stávající občanské vybavenosti obce v podobě plochy pro vybudování domova pro seniory. Jsou navrženy drobné plochy veřejné zeleně veřejných prostranství a navrženo zlepšení pěší dostupnosti lokality hřbitova. Je prověřena potřeba dalšího občanského vybavení pro plánovaný rozvoj. Ke všem rozvojovým plochám je zajištěn či je navrhnut dopravní přístup a navrženo napojení na sítě technické infrastruktury. A.3.2 Vymezení zastavitelných ploch (Z) a ploch přestavby (P) Zastavitelné plochy Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy (plochy změn vně zastavěného území). Tabulka 1 NAVRŽENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY Označení plochy Sídlo Využití Rozloha (ha) Z01 Z02 Svaté Pole Svaté Pole VL lehký průmysl 2,48 ZO zeleň ochranná a izolační 0,24 BV bydlení venkovské 1,01 OV občanské využití 0,81 DS dopravní infrastruktura - silniční 0,28 Z03 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,49 Z04a Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,13 Z04b Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,10 Z04c Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,08 Z04d Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,24 Z04e Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,16 Z04f Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,14 Z04g Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,71 DS dopravní infrastruktura - silniční 0,04 7

8 Z05 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,27 ZS zeleň soukromá 0,06 Z06 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,26 Z07 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,13 Z08a Svaté Pole DS dopravní infrastruktura - silniční 0,14 Z08b Svaté Pole DS dopravní infrastruktura - silniční 0,02 Z09a Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,18 Z09b Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,20 Z10 Z11 Z12 Svaté Pole Budínek Budínek BV bydlení venkovské 0,54 DS dopravní infrastruktura - silniční 0,07 VL lehký průmysl 1,79 ZO zeleň ochranná a izolační 0,24 BV bydlení venkovské 1,07 DS dopravní infrastruktura - silniční 0,04 Z13 Svaté Pole DS dopravní infrastruktura - silniční 0,27 Z14 Svaté Pole DS dopravní infrastruktura - silniční 0,26 Z15 Svaté Pole DS dopravní infrastruktura - silniční 0,34 Z16 Budínek BV bydlení venkovské 0,44 ZS zeleň soukromá 0,08 Zastavitelné plochy jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy přestavby Územní plán dále vymezuje následující plochy přestavby (plochy změn v zastavěném území). Tabulka 2 NAVRŽENÉ PLOCHY PŘESTAVBY Označení plochy Sídlo Využití Rozloha (ha) P01 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,12 P02 Svaté Pole BV bydlení venkovské 0,15 Plochy přestavby jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy změn v krajině Územní plán dále vymezuje následující plochy změn v krajině. Tabulka 3 NAVRŽENÉ PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ Označení Rozloha Využití plochy (ha) K01 ZS zeleň soukromá 0,83 K02 NP plochy přírodní 0,87 K03 NP plochy přírodní 0,95 K04 NP plochy přírodní 0,48 Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 8

9 K05 NP plochy přírodní 2,40 K06 NP plochy přírodní 0,41 K07 NSz p. smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň s protierozní funkcí 0,29 K08 ZS zeleň soukromá 0,20 ZV veřejná prostranství veřejná zeleň 0,15 K09 ZV veřejná prostranství veřejná zeleň 0,03 K10 ZV veřejná prostranství veřejná zeleň 0,04 K11 NP plochy přírodní 1,78 K12 NSx p. smíšené nezastavěného území - liniová zeleň komunikací 0,54 K13a NSx p. smíšené nezastavěného území - liniová zeleň komunikací 1,37 K13b NSx p. smíšené nezastavěného území - liniová zeleň komunikací 0,06 K14 NSz p. smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň s protierozní funkcí 0,48 K15 NSz p. smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň s protierozní funkcí 0,56 K16 NSx p. smíšené nezastavěného území - liniová zeleň komunikací 0,26 Plochy změn v krajině jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. A.3.3 Systém sídelní zeleně Územní plán navrhuje systém sídelní zeleně, který je založen na územní ochraně stávajících ploch zeleně v sídle, ploch přírodních niv vodních toků (Dolejší Svaté Pole), ploch trvalých travních porostů v nivě (Svaté pole), případně drobné krajinné zeleně (plochy smíšené nezastavěného území), okrajově lesních ploch (Svaté pole východ) a jejich systémovém doplnění. Do ploch zeleně v sídle jsou zahrnuty: stávající a navržená zeleň veřejných prostranství, izolační zeleň, a dále doprovodná zeleň podél komunikací. Systém sídelní zeleně doplní veřejná zeleň v zastavitelných plochách. Charakter sídla a kvalitu prostředí ovlivňuje kvalita a velkost zeleně soukromé, jejíž rozsah stanovuje koeficient zeleně v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. A.4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování A.4.1 Technická infrastruktura energetika a spoje Rozvoj v jednotlivých sídlech přibližně odpovídá jejich velikosti. Větší rozsah rozvojových ploch je proto navržen v sídle Svaté Pole. Územní plán z velké části respektuje stávající hlavní trasu kmenového venkovního vedení 22 kv. Úprava VN vedení je uvažována pouze v omezeném rozsahu a to u odbočné větve ke koncové trafostanici. Vzhledem k rozsahu uvažované zástavby budou rozvojové plochy zásobovány částečně ze stávajících NN rozvodů a pro část ploch je pro posílení stávající sítě trafostanic navrhováno doplnění novými trafostanicemi. Nové trafostanice budou kabelové napojené kabelovými přípojkami 22 kv. Posílení stávající trafostanice bude dle možnosti stávajícího typu a stavu buď výměnou trafa za vyšší výkon, nebo náhradou za TS s možností výkonnějšího trafa. Návrh rozvoje elektrorozvodů v jednotlivých plochách Z01 lehký průmysl napojeno z nové kabelové trafostanice TSN-1 Z02 10 RD venk. bydlení, obč. vybavenost, napojeno z nové trafostanice TSN-3 náhrada za rušenou trafostanici PB 2182 Z03 5 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04a 1 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04b 1 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04c 1 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 9

10 Z04d 3 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04e 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04f 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z04g 4 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh TS PB 2148 a částečně z nové TSN-2 Z05 3 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z06 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z07 1 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z09a 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z09b 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z10 2 RD venk. bydlení, napájení částečně ze stávající NN sítě okruh vyměněné-posílené TS PB 6212 Z11 lehký průmysl napojeno z nové kabelové trafostanice TSN-4 zapojené do kabel. okruhu kabelu VN22kV k stávající TS PB 6982 Z12 10 RD venk. bydlení, napojeno z nové kabelové trafostanice TSN-5 zapojené do kabel. okruhu kabelu VN22kV k stávající TS PB 6982 Z16 4 RD venk. bydlení, napájení ze stávající NN sítě okruh TS PB 6982 P01 1 RD venk. bydlení, napájení ze stávající NN sítě P02 1 RD venk. bydlení, napájení ze stávající NN sítě Doporučení pro rozvoj zásobování el. energií a) Zrušení části venkovního vedení a TS - pro uvolnění plochy Z02 k zástavbě je navrženo zrušení části venkovního vedení vedoucí přes tuto plochu k trafostanici PB Zrušené vedení bude nahrazeno novým kabelovým okruhem a stožárová trafostanice bude nahrazena kabelovou. b) Nové trafostanice - stávající síť trafostanic bude doplněna novými kabelovými trafostanicemi. Kabelové trafostanice budou napojeny kabelovým vedením. c) Nový distribuční rozvod 22 kv - pro napojení nových trafostanic je navrhován kabelový okruh vedení 22 kv. Tento okruh řeší i napájení stávajících trafostanic po zrušení části stávajícího venkovního vedení. d) Sekundární rozvody 0,4 kv - od nových i stávajících trafostanic bude nová zástavba napojena kabelovými podzemními rozvody 0,4 kv. U stávající zástavby bude napojení na stávající rozvod dle stávající situace. Sdělovací zařízení Rozvojové lokality budou napojeny na stávající sdělovací rozvody. Veškeré eventuální záměry výstavby v blízkosti trasy RR paprsku je nutno projednat se správci zařízení z důvodu možného vlivu na RR přenos. Plyn Není uvažováno s plynofikací obce. A.4.2 Technická infrastruktura vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Vodovodní síť se bude rozšiřovat v závislosti na budoucí výstavbě. Stávající vodovodní rozvody jsou vyhovující, do budoucna lze uvažovat s připojením nových návrhových lokalit. V rámci projektové dokumentace řešící připojení nových návrhových lokalit na Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 10

11 vodovod pro veřejnou potřebu bude provedeno prověření dostatečné kapacity stávajících vodovodních rozvodů. Nové vodovodní rozvody budou realizovány v souladu s požadavky na požární ochranu staveb, viz ČSN Požární bezpečnost staveb Zásobování požární vodou. V případě nedostatečné kapacity řadů bude pro nové návrhové lokality řešeno PBŘ v rámci jiných zdrojů požární vody, vodní plochy, požární nádrže, vodoteče viz ČSN Zdroje požární vody. Návrhy na opatření a) Podle rozvoje obce bude provedena potřebná dostavba vodovodu do nové zástavby dle ÚP. b) Nové návrhové lokality budou připojeny na stávající vodovodní soustavu obce. Odkanalizování a čištění odpadních vod Stávající čistírna je navržena na kapacitu 600EO. Dle navrženého rozvoje se uvažuje s navýšením počtu obyvatel ze stávajících 390 na 585. Navýšení o 195 obyvatel je odvozeno od ploch určených k výstavbě rodinných domů (BV) - 155, dále o plochu určenou pro občanskou vybavenost (OV) - domov seniorů pro 40 osob. Dále je třeba počítat s 80 pracovníky společnosti NOHEL GARDEN sídlící v místní části Budínek a výhledově s využitím plochy Z01 určenou pro lehkou výrobu. Tabulka 4 VÝPOČET POTŘEBNÉ KAPACITY ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD skupina a druh spotřeby skupina směrné číslo roční spotřeby vody (m 3 /rok) směrné číslo roční potřeby vody (l/den - směnu) počet osob / ks / m 2 bytový fond - připojen na vodovod I/ = bytový fond - nepřipojen na vodovod I/ = Nohel Garden VI/ = domov seniorů I/ = výhled VI/ = OBJEKT CELKEM Qp = l/den POTŘEBA VODY PRO PŘEPOČET NA EO (ČSN ) 1 EO = 150 l/den produkce znečištění přepočet na EO / Po započtení balastních vod ve výši cca 20% (uvažovaný průměr dle reálných měření) je potřebná kapacita ČOV na úrovni cca 662 EO, z čehož vyplývá, že při naplnění všech rozvojových kapacit dle ÚPD bude překročena kapacita stávající ČOV a bude tak nutné přistoupit k intenzifikaci této čistírny, případně k technickým opatřením na stokové soustavě k zamezení nátoku balastních, případně dešťových vod. Kanalizační síť bude postupně prodlužována v závislosti na rozvoji obce dle ÚP. Nové objekty, které se budou připojovat na splaškovou kanalizaci, musí splňovat požadavky na kvalitu odpadních vod dle schváleného Kanalizačního řádu stokové sítě obce. Návrhy na opatření a) V závislosti na postupu realizace nové zástavby dle ÚP bude nutné uvažovat o zkapacitnění ČOV. Platí to především pro lokalitu Z02. b) Nové rozvojové lokality budou připojeny oddílnou splaškovou kanalizací. 11

12 U nové zástavby musí být zajištěno, aby rozvojové lokality byly zároveň připojeny na veřejný vodovod i splaškovou kanalizaci s likvidací splaškových vod na obecní ČOV. Pro stávající ČOV je navrženo OP v rozmezí mezi 25 a 45 m (měří se od vnějšího líce budovy či jiných objektů ČOV). V tomto ochranném pásmu není možné realizovat výstavbu pro bydlení, kancelářské a komerční objekty, sportoviště, oddychové zóny. Dešťové vody Srážkové vody se musí přednostně zasakovat vhodným technickým zařízením do terénu (vegetační plochy a pásy, zatravňovací tvárnice, příkopy a vsakovací jámy apod.) na pozemcích producentů, nebo odvádět samostatnou dešťovou kanalizací do recipientu ( 20 odst. 5 písmeno c vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů). V rozvojové ploše Z11 bude s dešťovou vodou nakládáno obdobně jako ve stávajícím areálu společnosti Nohel Garden (navazující plocha VL v sídle Budínek), tzn. že nakládání s dešťovými vodami neohrozí blízkou PP Pařezitý (z poldrů ve stávajícím areálu i z nově navržených poldrů v ploše Z11 bude zajištěno převedení vody do povodí Sychrovského potoka, tj. mimo PP Pařezitý - pomocí přepadů a příp. čerpání). A.4.3 Dopravní infrastruktura Dálnice a silnice Vedení silnice pro motorová vozidla (R4) a silnic II. (119) a III. (00412, 10226, 10228) třídy bude zachováno ve stávajících trasách. Na silniční síti nejsou navrženy žádné úpravy. Místní a účelové komunikace Jsou navrženy následující nové místní či účelové komunikace: - místní komunikace v rozvojové lokalitě Z02 (Svaté Pole), - prodloužení místní komunikace v rozvojové ploše Z04g pro zajištění dopravního napojení územní rezervy R2, - komunikace pro pěší a cyklisty spojující intravilán sídla Svaté Pole se hřbitovem v jihozápadní části obce (Z08a), - komunikace v rozvojové lokalitě Z10 (Svaté Pole), - komunikace napojující rozvojovou plochu Z11 od severu (podmíněno její délkou max. 200 m a dalšími regulativy), - komunikace pro pěší a cyklisty (Z13, Z14, Z15), které svým návrhem vycházejí z historických cest v území a zvyšují jeho prostupnost. Je navržena změna stávající místní komunikace: - rozšíření komunikace přiléhající k rozvojové lokalitě Z12 (Budínek). Ostatní rozvojové plochy jsou napojeny ze stávajících komunikací. Zastávky autobusové dopravy Rozmístění stávajících autobusových zastávek na území obce zůstane zachováno. Parkování Budou zachovány stávající veřejně přístupné plochy pro parkování v zastavěných částech obce. Parkování v rozvojových plochách bude řešeno důsledně na pozemcích příslušejících jednotlivým záměrům. Je navržena drobná plocha dopravní infrastruktury silniční v bezprostřední blízkosti hřbitova (Z08b), určená pro vybudování parkoviště pro návštěvníky hřbitova. Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 12

13 A.4.4 Občanské vybavení, veřejný prostor Občanské vybavení Je navržena plocha pro občanskou vybavenost, a to: - část rozvojové plochy Z02 pro domov pro seniory (Svaté Pole) o rozloze m 2. Ostatní občanská vybavenost je obsažena ve stávajících plochách. Jsou vymezeny stávající plochy drobné komerce (restaurace, prodejna, wellness zařízení, drobný prodej, autoservis). Veřejný prostor Jsou navrženy drobné plochy veřejného prostoru v podobě veřejné zeleně, a to: - část rozvojové plochy K08 (Svaté Pole), - rozvojové plochy K09 a K10 (Svaté Pole). Ostatní veřejný prostor je vymezen ve stávajících plochách veřejné zeleně. A.4.5 Odpadové hospodářství Nejsou navrženy žádné změny v odpadovém hospodářství obce. A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně A.5.1 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny vychází ze základních krajinných charakteristik (viz kapitola C.5.15), je podřízena zájmům trvale udržitelného rozvoje a upřednostňuje posílení polyfunkčního charakteru území, vyjadřuje ji návrh územního plánu (viz hlavní výkres): A. základním členěním území dle způsobu využití na část zemědělskou, vodní a lesní; přírodní, produkční a obytnou, zastavěného, zastavitelných ploch a ploch přestavby, při němž jsou respektovány krajinné hodnoty (např. místa výhledů, krajinná zeleň) a je realizován přesah vazeb systému zeleně sídla do krajiny, zastavitelné plochy s různým způsobem využití jsou navrženy v návaznosti na současná zastavěná území, rozptýlená zástavba projektována není, B. rozčleněním krajiny na plochy s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití (viz kapitola A.6.2) při uspořádání ploch mimo zastavěné území jsou uplatněny zejména: 1) plochy zemědělské (NZ) zejména orná půda se zemědělským využitím, ale také specifické plochy pozemků zemědělského půdního fondu potenciálně ohrožené erozí (NZ 1 ) a plochy trvalých travních porostů (NZ 2 ), 2) plochy lesní (NL) zejména lesní porostní celky, případně izolované lesní segmenty; 3) plochy smíšené nezastavěného území (NS) účelově méně vyhraněné plochy s funkcí zemědělskou (NS z ) a plochy doprovodné zeleně komunikací (NS x ), 4) plochy přírodní (NP) plochy pro ochranu přírody a krajiny, především nivy vodních toků spolu s jejich koryty, prameniště či mokřady, ev. rybníky a prvky územního systému ekologické stability, 5) plochy vodohospodářské (W) vodní plochy, koryta vodních toků, doprovodná zeleň a jiné související plochy zejména v sídlech nebo jejich bezprostředním kontaktu, 13

14 6) plochy dopravní infrastruktury (DS) plochy pozemních komunikací všech kategorií, zvláště však účelové komunikace mimo zastavěné území, cesty pro pěší a cyklisty, pomocí těchto ploch s rozdílným způsobem využití jsou v zájmu trvale udržitelného rozvoje realizována (mnohá opatření se svou působností prolínají): 1) zachování současného rozsahu zatravnění pozemků v místech niv vodních toků, na půdách s nižší schopností infiltrace; 2) vymezení ploch přírodních v nivách vodních toků, vymezením vegetace údolnic a spádnic, případně jejich obnova; 3) návrh protierozních opatření v místech soustředěného odtoku i v místech s plošnou erozí a určení citlivých, erozně ohrožených pozemků, členění velkých bloků orné půdy; 4) vymezením současných prvků drobné krajinné zeleně důležitých pro jejich význam v ochraně vůči negativním vlivům eroze a význam pro charakteristický krajinný ráz, případně jejich rozvoj; 5) zachování a rozvíjení přírodních hodnot, biodiverzity a ekologické stability vymezením ÚSES a vytvořením podmínek pro jeho rozvoj; 6) zachování, ochrana a obnova znaků krajiny (zejména niv, i drobných, vodních toků, mezí, cest a ve všech případech jejich charakteristické vegetace atp.) při respektování požadavků současného hospodářského využití území a prostorotvorných vazeb; 7) vytvoření podmínek pro ochranu a rozvíjení estetických kvalit, jako předpokladu obytnosti krajiny a její vhodnosti pro rekreaci a odpočinek; respektování rekreačních vazeb, návrh zlepšení prostupnosti krajiny cest pro pěší a cyklisty a návrh jejich doprovodné vegetace; 8) stabilizace podmínek pro užívání obnovitelných/neobnovitelných zdrojů a udržitelné hospodaření v krajině (zemědělství, lesnictví, rybníkářství aj.), Územní plán vymezuje plochy změn v krajině, jež jsou vyjmenovány v kapitole A.3.2. A.5.2 Ochrana přírody a krajiny Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování, ochrany a rozvoje přírodě blízkých nebo hodnotnějších území, která tvoří přírodní památka Pařezitý (a její ochranné pásmo), významný krajinný prvek registrovaný Rybník Pařezitý (plochy NP, NZ 2, NL, okrajově další), systém ÚSES (zejména NP, NZ 2 a W, NL, NS, okrajově další) a významné krajinné prvky ze zákona - lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy (zvláště NP, NZ 2 a W). Důraz je kladen na zachování a obnovu ploch niv, údolnic a prvků ÚSES. A.5.3 Územní systém ekologické stability Na území obce Svaté Pole jsou vymezeny následující prvky ÚSES: - lokální biocentrum LBC 1 V suchopárnách - lokální biocentrum LBC 2 Pařezitý rybník - lokální biocentrum LBC 3 Komora - lokální biocentrum LBC 4 Chotobuš - lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK 1-I - lokální biokoridor LBK 1-II - lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK 2-I - lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK lokální biokoridor LBK 4-I - interakční prvek IP Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 14

15 A.5.4 Prostupnost krajiny Územní plán stabilizuje stávající cestní síť, navrhuje nové účelové komunikace (DS) v krajině. Prostupnost krajiny úzce souvisí s rekreací. A.5.5 Protierozní opatření Územní plán prověřil plochy erozně ohrožené a navrhuje protierozní opatření. Ochrana území vůči nepříznivým účinkům eroze spočívá v: - upevnění a návrhu vymezení a ozelenění niv vodních toků, jakožto ploch přírodních (NP) a zemědělských, trvalých travních porostů (NZ 2 ), v lokalitách, kde není účelné klasické obdělávání zemědělské půdy, tedy podpora retence, ekologické stability a znaků krajiny, - návrhu protierozních opatření na zemědělských pozemcích v místech soustředěného odtoku (NS), - označení erozně citlivých pozemků (NZ 1 ), kde je nutné uplatnění organizačních, agrotechnických, vegetačních nebo technických protierozních opatření. - ve fixaci stávajících ploch drobné krajinné zeleně (meze, údolnice, strže, liniová vegetace cest aj.) a návrhu jejich obnovy (plochy NS a NP), - v respektování ploch lesních (NL). A.5.6 Ochrana před povodněmi Ochranu před povodněmi v území zajišťují kvalitní, tedy funkční, nivy vodních toků, které jsou v návrhu územního plánu upevněny nebo navrženy jako plochy přírodní (NP) nebo plochy zemědělské trvalé travní porosty (NZ 2 ), dobrá retence krajiny a funkční protierozní opatření (viz výše). Z územně analytických podkladů vyplývá limit vymezeného záplavového území Q100, Q020 a Q005 Sychrovského potoka, který je ve způsobu využití území respektován. V aktivní zóně záplavového území Sychrovského potoka nejsou vymezeny zastavitelné plochy, jsou zde lokalizovány zejména plochy přírodní (NP), trvalé travní porosty (NZ 2 ), vodní a vodohospodářské (W), smíšené se zemědělskou funkcí (NS z ) ev. plochy ostatní (OS, DS, ZS, NL NS x a v malé ploše již existující OM a SV). A.5.7 Rekreace Územní plán nenavrhuje žádné redukce ploch s potenciálem pro rekreaci (lesy, přírodní a vodní plochy). Zázemí pro každodenní rekreaci obyvatel obce tak není narušeno. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy zeleně (ZV), plochy přírodní (NP), vodní (W) a lesní (NL), které jsou vhodné pro individuální rekreační a sportovní aktivity (běh, cyklistika, procházky se psem). Cestní síť je, vzhledem k převládajícímu zemědělskému využití krajiny, řídká. Další plochy přírodní, plochy zeleně veřejné a plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) zvyšující prostupnost krajiny pro pěší a cyklisty jsou v územním plánu navrženy. A.5.8 Staré ekologické zátěže Na jihu území se nachází zrušená skládka inertního odpadu, která byla rekultivována. Plocha této bývalé skládky je využívána pro nakládání s odpady, které zde nejsou ukládány trvale. Kvalitativní riziko zátěže je stanoveno jako 3 střední, a kvantitativní riziko jako 4 bodové. Nejsou navrženy žádné úpravy plochy, na které se zátěž nalézá. Územní plán navrhuje v blízkosti rekultivované skládky a bočního údolí Kocáby plochu přírodní (NP). A.5.9 Dobývání nerostů Na jih území obce zasahuje chráněné ložiskové území Daleké Dušníky I. (stavební kámen). Chráněné ložiskové území zahrnuje území, na kterém stavby a zařízení, které nesouvisí s dobýváním výhradního ložiska, by mohly znemožnit nebo ztížit dobývání výhradního ložiska. V tomto území nejsou navrženy územním plánem žádné změny. 15

16 A.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití A.6.1 Použité pojmy Zastavitelností ploch (koeficientem zastavění) vyjádřenou v procentech se rozumí maximální podíl plochy, kterou je možné zastavět, ku ploše pozemku. Nezahrnuje zpevněné plochy. Minimálním podílem zeleně (koeficientem zeleně) vyjádřeným v procentech se rozumí minimální podíl plochy, která bude plnit funkce zeleně na rostlém terénu, ku ploše pozemku. Hodnoty koeficientu zastavění a koeficientu zeleně by měly být splněny pro návrhové lokality (plochy změn, zastavitelné plochy) v rámci každého stavebního pozemku. Při přestavbách, dostavbách, rekonstrukcích apod. v zastavěném území lze na stavebním pozemku snížit stávající koeficient zeleně jen v případě, že má vyšší hodnotu, než jaká je uvedena pro obdobné funkční využití pozemku na zastavitelných plochách. Maximální výška zástavby je dána maximálním počtem nadzemních podlaží, event. výškou nejvyššího bodu hlavní římsy objektu a je vztažena k nejvyššímu bodu stávajícího rostlého terénu bezprostředně souvisejícího pozemku, na kterém objekt stojí. Zeleň je obecný pojem pro blíže nespecifikovaný typ vegetačního prvku. Tvoří ji soubor prvků vegetace záměrně založených nebo spontánně vzniklých, obvykle na rostlém terénu, o které je zpravidla pečováno sadovnicko-krajinářskými metodami. Jsou to všechny plochy porostlé vegetací v území sídel i ve volné krajině, které mají různé využití. Patří k nim i prvky liniového a bodového charakteru, solitérní dřeviny, skupiny dřevin, aleje, břehové porosty apod. Doprovodnou zelení se rozumí liniová vysoká zeleň (případně alej) případně keřové porosty podél stávajících i nově navrhovaných pozemních komunikací a cest, vodotečí apod., která má estetickou, krajinotvornou (a) nebo protierozní funkci. Drobným podnikáním se pro účely územního plánu rozumí aktivity slučitelné s čistým bydlením, provozované v rodinných domech, jako např. kadeřnictví, poradenské a jiné administrativní služby, doplňkový prodej typu večerek, apod. Zahradní chatou se rozumí jednoduchá jednopodlažní případně podsklepená stavba o zastavěné ploše do 25 m 2 sloužící k zahrádkářské činnosti. Veřejná prostranství zahrnují podle zákona o obcích náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejnou zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Negativními vlivy se rozumí negativní vlivy na kvalitu životního prostředí a veřejné zdraví. Jedná se např. o účinky, které zhoršují zejména hlukové poměry, kvalitu a čistotu ovzduší, pachovou zátěž v území, mikroklima, čistotu povrchových nebo podzemních vod, případně znečišťují půdu, zhoršují půdní poměry, mají nepříznivé dopady na horninové prostředí anebo na životní podmínky pro biotu. Regulativy se rozumí stanovení plošného a prostorového uspořádání a využití území. A.6.2 Podmínky plošného a prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou dotčeny některým z dále uvedených pravidel, se toto pravidlo vztahuje. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí v kategorii les, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní osnovy (LO), za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schváleného LHP nebo LO promítne do nejbližší změny územního plánu. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na zemědělské půdě, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování komplexních pozemkových úprav (KPÚ) či jednoduchých Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 16

17 pozemkových úprav, za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schválených pozemkových úprav promítne do nejbližší změny územního plánu. Ve všech plochách platí nutnost zajistit na pozemku vsak vodních srážek, případně jejich dostatečnou retenci pro dobu potřebnou k jejich vsaku. Z 18 odst. 5 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) se výslovně vylučuje umístění staveb pro lesnictví ve vzdálenosti větší než 100 m od lesa a staveb pro zemědělství ve vzdálenosti větší než 100 m od zastavěného území. Stavby pro těžbu nerostů jsou vyloučeny v území do 800 m od zastavěného území nebo zastavitelných ploch či ploch přestavby. Ve všech plochách s rozdílným způsobem využití lze připustit realizaci staveb a zařízení technického vybavení, která jsou nezbytná pro využití těchto ploch, a další technicky a ekonomicky odůvodněnou technickou infrastrukturu, a dále dopravní infrastrukturu cesty a silnice místní a účelové. Pokud není navrženo jiné řešení, v ochranných a bezpečnostních pásmech technické infrastruktury je vyloučeno umisťování staveb, a to i přes možný překryv s vymezením rozvojových ploch. V případě záměrů zahrnujících provozy s hlukovou zátěží v ploše Z01 bude v rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb doložen vliv hluku na navržené plochy pro bydlení Z03 a Z04a. Výstavba objektů pro trvalé bydlení v rozvojových plochách Z02 a P01 je podmíněna vymezením ochranného pásma navazujícího zemědělského areálu (plocha VZ jižně od plochy Z02 a západně od plochy P01). Výstavba objektů pro trvalé bydlení v rozvojových plochách Z02 a P01 je vyloučena v ochranném pásmu zemědělského areálu. V rámci schvalovacího řízení pro realizaci staveb v ploše Z02 a P01 bude doložen vliv hluku ze zemědělského areálu na tyto plochy. Zástavba v lokalitě Z02 bude rozvolňována směrem od sídla, tzn., že stavby budou umístěny v blízkosti stávající zástavby a zeleň bude orientována směrem ke krajině. V rámci schvalovacích řízení bude doložen vliv hluku z navržených trafostanic (TSN2, TSN3 a TSN5) na navrženou obytnou zástavbu (rozvojové plochy Z02, Z04g, Z04f, Z12), současně bude doložen vliv hluku z navrhovaných trafostanic (TSN2, TSN3 a TSN5) na stávající obytnou zástavbu, včetně zohlednění hluku ze stávajících trafostanic na navrhovanou obytnou zástavbu (rozvojové plochy Z03, Z04a, Z04b, Z10). Výstavbě v ploše Z02 musí předcházet posouzení kapacity ČOV a její kapacita musí být v případě potřeby navýšena tak, aby byla zajištěna správná funkce ČOV. Využití plochy Z11 a její dopravní napojení ze severu (viz návrh účelové komunikace v hlavním výkresu), se připouští s podmínkou: realizace plného rozsahu izolační zeleně v ploše Z11 (v bezpečnostním pásmu plynovodu) a dále až k silnici č. II/119; v maximální možné míře zachování doprovodné zeleně podél stávající polní cesty ohraničující plochu Z11 ze severu, délka účelové komunikace mezi silnicí II/119 a vjezdem do areálu výroby nepřesáhne 200 metrů, provedení biologických průzkumů, nejen ploch samotných, ale i širšího okolí (např. doprovodné zeleně podél polní cesty ohraničující plochu Z11 ze severu ap.), a zhodnocením kvality stávajících biotopů; biologické průzkumy je nutné provádět u rostlin po celé vegetační období, resp. u živočišných skupin v sezóně jejich výskytu nebo v období vhodném pro determinaci, bude zpracována migrační studie, víceletá, zohledňující přesuny živočichů v průběhu celého roku, kdy jsou aktivní, kterou bude odborně posouzen vliv dopravního napojení plochy Z11 ze severu, na migrační prostupnost území pro živočichy; studie bude zaměřena s ohledem na bezprostřední blízkost PP Pařezitý na přesuny a možné ovlivnění především obojživelníků a plazů; na rybníce Pařezitý a v jeho okolí byly podle nálezové databáze, kterou má orgán ochrany přírody k dispozici, zaznamenány zvláště chráněné druhy, především ptáků, 17

18 obojživelníků a plazů; na základě výsledků migrační studie budou navržena opatření k minimalizaci bariérového efektu záměru, v projektové dokumentaci záměrů na ploše Z11 a u dopravního napojení plochy Z11 ze severu bude při řešení nakládání s dešťovými vodami a odvodnění ploch zohledněna blízkost vodní plochy a zajištěna její ochrana před úniky ropných látek nebo posypových materiálů používaných k údržbě komunikací v průběhu zimního období, další dopravní infrastruktura bude realizována v rámci plochy Z11. Konkrétní záměry v lokalitě Z11 budou vždy podléhat posouzení jejich vlivů na složky životního prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb. (EIA) a mohou být realizovány pouze tak, aby nedošlo k narušení ochrany PP Pařezitý a jejího ochranného pásma. Min. vzdálenost staveb v lokalitě Z05 je stanovena 18 m od okraje pozemku parc. č. 274/2 v k.ú. Svaté Pole. V grafické části je tato podmínka vyjádřena vymezením pásu nezastavitelné soukromé zeleně v šíři 18 m od hranice výše uvedeného pozemku. BV bydlení v rodinných domech venkovské a) hlavní využití - bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech b) přípustné využití - související plochy soukromé zeleně spojené s aktivitami, které svou činností nevyvolávají žádné negativní vlivy na funkci bydlení (např. podnikatelské, komerční, drobné výroby či řemesel) - drobné podnikání a výroba, nekomerční aktivity či občanská vybavenost bez rušivých vlivů na okolí (např. hluk, emise, zápach, nadměrná doprava) - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 35% - minimální podíl zeleně 50% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m SV smíšené obytné venkovské a) hlavní využití - bydlení spojené s aktivitami, které svou činností nevyvolávají nadměrné negativní vlivy na funkci bydlení (např. podnikatelské, komerční, v omezeném rozsahu hospodářské, drobné výroby či řemesel) b) přípustné využití - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - bydlení v rodinných domech či venkovských usedlostech - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 18

19 Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 35% - minimální podíl zeleně 40% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 9 m RI rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) hlavní využití - plochy staveb pro rodinnou rekreaci (chat či rekreačních domků, zahradních chat) b) přípustné využití - plochy pro související zahrádkářskou činnost (zahrnující zejména pěstování ovocných stromů, zeleniny a květin, zpracování plodů pro vlastní potřebu a pěstování okrasných dřevin a květin) - komunikace, parkovací stání - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - související technická infrastruktura - sportovní plochy c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 10% - minimální podíl zeleně 60% - maximální výšková hladina zástavby je jedno nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 5 m OV občanské vybavení veřejná infrastruktura a) hlavní využití - občanské vybavení vzdělávací, církevní, kulturní, zdravotnické, sociální a veřejně správní, pro integrovaný záchranný systém (policie, hasičský záchranný sbor). b) přípustné využití - jiné druhy veřejného občanského vybavení (např. pro spolkovou a zájmovou činnost), pokud budou splněny příslušné hygienické normy - pozemní komunikace, parkovací stání - zařízení komerční vybavenosti (jako doplňková funkce objektů veřejného občanského vybavení, např. obchodní zařízení, veřejné stravování, služby a drobné provozovny) - ubytovací služby, stravovací zařízení (jen doplňkové - jako možná součást jiných zařízení OV) - veřejná prostranství - plochy zeleně, dětská hřiště - související dopravní a technická infrastruktura c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou tři nadzemní podlaží a podkroví OM občanské vybavení komerční zařízení malá a střední a) hlavní využití - plochy pro komerční zařízení sloužící například pro administrativu, velko- a maloobchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pokud nevyžadují obsluhu těžkou dopravou a nemají negativní vlivy na okolí 19

20 b) přípustné využití - veřejná prostranství - bydlení jako doplňková funkce objektu občanského vybavení - pozemní komunikace, parkovací stání - plochy zeleně, dětská hřiště - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení a) hlavní využití - plochy pro zařízení a stavby sloužící k tělovýchově a rekreačnímu sportu b) přípustné využití - služby doplňkového charakteru (veřejné stravování, obchod, ubytování) - veřejně přístupná zeleň, veřejná prostranství - pozemní komunikace, parkovací stání - administrativní, provozní a hygienická zařízení související s hlavním využitím - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 20% - minimální podíl zeleně 20% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m OH občanské vybavení hřbitovy a) hlavní využití - hřbitovy, pohřební síně, rozptylové louky, veřejně přístupná zeleň b) přípustné využití - drobné stavby zahradní architektury, zahradní prvky - pěší cesty - související technická a občanská vybavenost c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím DS dopravní infrastruktura silniční a) hlavní využití - plochy pozemních komunikací všech kategorií včetně chodníků, veřejných parkovišť a parkovacích stání, zastávek autobusů b) přípustné využití - veřejná prostranství - veřejná zeleň - stavby pro dopravní a technickou vybavenost c) nepřípustné využití - jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím Ing. arch. Milan Salab a a U-24 s.r.o., Ateliér pro u rbanismus a územn í pláno vání 20