Možnosti snížení provozních nákladů bytových domů Ing. Petr Filip, Chytrý dům s.r.o.

Transkript

1 Možnosti snížení provozních nákladů bytových domů Ing. Petr Filip, Chytrý dům s.r.o.

2 Chytrý dům s.r.o. 1. Návrh a výstavba pasivních dřevostaveb 2. Projekty energeticky úsporných opatření stávajících domů

3 Program přednášky snížení provozních nákladů bytových domů příklady 1. dům ze 30. let 20. st. 2. dům ze 60. let 20. st.

4 Bulharská 23, Praha snížení provozních nákladů bytového domu dům z roku 1936, připojený na dálkové teplo

5 Snížení provozních nákladů bytového domu základní úvaha přiblížit se kvalitě současných novostaveb pasivních domů faktor 10 potřebu energie snížit 10x

6 Byt m2 náklady na vytápění a ohřev TV: , Kč/rok

7 Rodinný dům Krakov 190 m2 náklady na vytápění a ohřev TV: 7 000, Kč/rok

8 Porovnání nákladů na vytápění a ohřev TV RD Krakov: 37 Kč/m2 Byt v Bulharské: 380 Kč/m2 Závěr: V bytě platí 10x více než v rodinném domě

9 Čím to je?? RD Krakov Bulharská 23 Vysoká potřeba tepla na vytápění Cena za tepelnou energii 15 kwh/m2 Cca 200 kwh/m2 7,5 % 100 % (13 x více ) 0,8 Kč/kWh (bez DPH) 1,9 Kč/kWh (bez DPH) 42% 100 % (2,3 x více)

10 Jak snížit provozní náročnost BD Bulharská?? Spotřeby energie průměr zlet 2011 až 2014 Vytápění 275,5 MWh/rok 85 % Ohřev TV 43,9 MWh/rok 15 % Celkem 301,5 MWh/rok a) Snížit potřebu energie na vytápění b) Snížit cenu za tepelnou energii c) Kombinace obou variant (a + b = c)

11 Jak uspořit až 70% energie na vytápění?? Kompletní modernizace obálky budovy: zateplení fasády výměna všech oken zateplení střechy a teras zateplení stropu suterénu

12 Jak snížit cenu tepla?? Např. použitím tepelného čerpadla: z 1 kwh elektřiny vyrobím 3 kwh tepla možnost využít zvýhodněnou sazbu elektřiny pro TČ (2 až 2,5 Kč/kWh bez DPH) cena tepla = 2,5/3 = 0,9 Kč/kWh tepla poloviční cena energie = poloviční provozní náklady

13 Varianty V1 V2 V3 V4 V5 vyměněny kompletně okna za trojskla vše ostatní zůstává tak jak je úspora energie na vytápění cca 15% V1 + výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo cena za kwh tepla = 0,9 Kč kompletní modernizace obálky budovy + dálkové teplo úspora energie na vytápění 70% kompletní modernizace obálky budovy + TC úspora energie na vytápění 70% V4 s dotací 40% s celkových nákladů

14 Modernizace obálky budovy náklady zateplení fasády: 2000, Kč/m2 x 761,3 m2 = 1,5 mil Kč výměna všech oken: již provedeno zateplení střechy a teras: 1500, Kč/m2 x 264 m2 = 0,4 mil Kč zateplení stropu suterénu: 600, Kč/m2 x 264 = 0,16 mil Kč celkem: 2,5 až 3 mil Kč

15 Tepelné čerpadlo pořizovací náklady Technické řešení: na střeše 4 x TČ vzduch/voda o výkonu 20 kw, celkem 80 kw (nároky na prostor cca 8 x 4 m) v suterénu nutno umístit 3 zásobníky o objemu 1000 l. (nároky na prostor cca 6 x 2 m) náklady na dodávku a montáž: 1,5 mil Kč (dle konkrétní nabídky..) v případě zateplené domu lze použít TČ s nižším výkonem. Zde bychom si vystačili pouze z dvěma venkovníma jednotkama (náklady cca 1 mil Kč).

16 Tepelné čerpadlo

17 Provozní náklady a návratnosti Výchozí stav V1 V2 V3 V4 V5 Kč Kč Kč Kč Kč Kč , , , , , , , , , , , ,0 celkem , , , , , ,5 100% 87% 41% 40% 19% 19% Pořizovací náklady TC Kč Kč Kč obálka Kč Kč Kč celkem Kč Kč Kč Kč návratnost 4,5 8,8 8,6 5,8

18 Závěr.návratnost opatření 4,5 až 9 let!!!... zateplení obálky má stejný efekt jako změna zdroje tepla životnost zateplení by měla být 2,5 delší než u zdroje tepla

19 Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% provozní náklady = provozní náklady + splátky úvěru 1. stávající stav = 500 tis Kč + 0 Kč 2. kompletní zateplení + výměna zdroje tepla = 110 tis Kč (provoz) tis Kč (úvěr) = 570 tis Kč (+70 tis Kč na dům = 2,5 tis Kč/byt/rok (28 bytů) = 208 Kč/byt/měs)

20 Financování Úspory = investice + vyšší komfort bydlení + nízké provozní náklady po splacení úvěru + zhodnocení majetku

21 Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% Načítané náklady na provoz domu náklady na teplo + splácení úvěru Kč 10,9 mil Kč Kč Kč 6,8 mil Kč Kč Kč Kč 0 Kč celkové zateplení + výměna zdroje úpravy až po zateplení

22 Závěr při investici ihned ušetřím značné náklady!! drahé teplo = krátká doba návrotnosti úsporných opatření

23 BD Raisova 1184, Úvaly Modernizace bytového domu studie Ing. Petr Filip

24 Motto: Chcete zvýšit komfort bydlení bez navýšení pravidelných plateb jednotlivých vlastníků bytových jednotek (bez finančního zatížení)?

25 Cíle modernizace: Odstranit vady a poruchy Snížit provozní náročnost domu Zvýšit komfort bydlení zlepšit tepelnou pohodu, zajistit přísun čerstvéh vzduchu do interiéru

26 Vady a poruchy: kondenzace vodní páry na konstrukcí následná tvorba plísní dožilá hydroizolace na střeše

27 Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích

28 Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích

29 Vady a poruchy kondenzace vodní páry na konstrukcích

30 Vady a poruchy střecha

31 Vady a poruchy střecha

32 Vady a poruchy střecha

33 Vady a poruchy střecha

34 Vady a poruchy střecha

35 Vady a poruchy střecha

36 Vady a poruchy střecha

37 Koncept cílový stav dle principů udržitelného stavění faktor 10 dle principů PHI použití ekologických materiálů zelená střecha větrání se ZZT obnovitelný zdroj tepla

38 Zateplení fasády

39 Zateplení fasády

40 Okna na čem závisí energetické vlastnosti oken? PHI Energetické třídy oken

41 Okna AlphaWin nová generace oken pro pasivní domy Rám AlphaWin Uf=0,84 W/m2K zasklení trojsklem Ug=0,60 W/m2K, g=66% Uw=0,76 W/m2K

42 Porovnání variant Stávající stav V1 V2 V3 V4 V5 Součinitelé prostupu tepla obvodových konstrukcí U (W/m2K) Stěna 1,39 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 Střecha 0,80 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 Okna původní 2,40 0,76 0,76 0,76 0,76 0,76 Okna stávající plastová 1,80 1,80 0,76 0,76 0,76 0,76 Podlaha nad suterénem 2,90 2,90 2,90 0,39 2,90 0,39 Větrání objektu Způsob větrání Přirozené Přirozené Přirozené Přirozené Nucené Nucené Účinnost ZZT % 87% Potřeba energie na vytápění kwh/m Úspora oproti stávajícímu stavu Tepelná ztráta (kw) 67% 76% 82% 86% 90% 45 19,5 12,7 11,5 9,1 8

43 Ekonomika provozní náklady provozní náklady Náklady na vytápění Náklady na ohřev TV Náklady celkem Úspora oproti stávajícímu stavu provozní náklady na by stávající stav Kč Kč Kč Kč V1 plyn + el Kč Kč Kč V2 plyn + el Kč Kč Kč 58% Kč V2 plyn Kč Kč Kč 69% Kč V2 plyn + solár Kč Kč Kč 74% Kč V2 TČ Kč Kč Kč 77% Kč V5 plyn Kč Kč Kč 82% Kč V5 plyn + solár Kč Kč Kč 87% Kč

44 Ekonomika pořizovací náklady Fasáda EPS 250 mm Kč 100% na bázi dřeva s omítkou Kč 134% na bázi dřeva s obkladem Kč 154% Střecha střecha vč bouracích prací a stavebního výtahu Kč Strop suterénu zateplení stropu suterénu vč zateplení stěny kolem schodiště Kč Okna okna V1 okna V Kč Kč technologie VZT plynový kotel Solární kolektory na střeše pro ohřev TV Kč Kč Kč

45 Financování úvěrem doba splatnosti: 30 let úroková sazba: 2,75% roční růst ceny energií: 3%

46 Financování úvěrem varianta 1 bez dotace podmínka bez navýšení stávajících plateb!!! Varianta Provozní náklady Splátky/fond oprav Celkem Potenciál pro využití do fondu oprav Stávající stav Kč Kč Kč - V Kč Kč Kč Kč V Kč Kč Kč Kč

47 Financování úvěrem varianta 2 s dotace

48 Závěr koncept řešení + finanční rozvaha úspory lze využít na splácení úvěru volit kvalitní řešení s dlouhou životností Nutná změna myšlení riziko není investice do úspor a kvalitního řešení, riziko je platit drahý provoz!!