Pravidla pro nájem v bytech

Transkript

1 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 1 / 7 Směrnice č. 17/2014 Pravidla pro nájem v bytech Datum Zpracovatel Jaroslav Župka, referent odboru správy majetku a komunálních služeb Schvalovatel RM usnesením č. 191/3663/2014/RM Účinnost Dnem účinnosti těchto Pravidel pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun se ruší Směrnice č. 1/2012 Pravidla pro přidělování nájemních bytů ze dne , ve znění změn a doplňků

2 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 2 / 7 Obsah: Článek 1 - Základní ustanovení a vymezení pojmů Článek 2 - Kompetence Článek 3 - Náležitosti žádosti Článek 4 - Evidence žadatelů a uzavření nájemní smlouvy Článek 5 - Zpracování podaných žádostí o nájmu bytu Článek 6 - Rozdělení žádostí Článek 7 - Vyřazení žádosti o nájem bytu Článek 8 - Podmínky schvalování výměny bytů Článek 9 - Žádost o umístění občanů do domu Partyzánská 365 Článek 10 - Přechodná ustanovení Článek 11 - Závěrečná ustanovení 2

3 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 3 / 7 Tato směrnice stanovuje pravidla pro nájem v bytech ve vlastnictví města Moravský Beroun ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Článek 1 Základní ustanovení a vymezení pojmů 1. Pravidla stanoví způsob vzniku a existenci nájmu bytu ve vlastnictví města Moravský Beroun a postup jednotlivých orgánů obce při vyřizování žádostí o nájem bytu až po uzavření smlouvy o nájmu bytu. 2. Za byt se pro účely těchto pravidel považuje místnost, nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a nacházejí se v domech, které jsou ve vlastnictví města. 3. Za společně posuzované osoby se považují osoby, které budou užívat byt společně s žadatelem. Článek 2 Kompetence 1. Rada města (dále jen RM ) rozhoduje: a) o uzavření nájemní smlouvy, b) o vyřazení žadatele ze seznamu žadatelů o nájem bytu, c) o výměně bytů, d) o výjimkách z této směrnice ve zvláště odůvodněných případech, a to vše na základě doporučení Odboru správy majetku a komunálních služeb města Moravský Beroun (dále jen OSMKS ). 2. Referent OSMKS úseku hospodářských činností (dále jen správce ): a) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 1 písm. b), e) a f) této směrnice, b) vede seznam uchazečů o nájem bytu, c) realizuje uzavření nájemní smlouvy, d) realizuje fyzické předání bytu, e) realizuje přechod práva nájmu bytu, f) realizuje výměnu bytů. 3. Finanční odbor Městského úřadu Moravský Beroun (dále jen FIN ) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 1 písm. a) této směrnice. 4. OSMKS úsek majetkoprávní Městského úřadu Moravský Beroun (dále jen ÚMP ) potvrzuje údaje dle článku 3 odst. 2 této směrnice. Článek 3 Náležitosti žádosti Náležitosti žádosti jsou: a) osobní údaje žadatele a společně posuzovaných osob (jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště) tj. specifikace osob, které budou byt užívat b) potvrzení dle článku 3 odst. 1 písm. a) až f) 3

4 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 4 / 7 c) vlastní zdůvodnění žádosti o nájem bytu v majetku města Moravský Beroun d) velikost bytu, o který je žádáno e) písemný souhlas s poskytnutím osobních údajů obci způsobem nezbytným k vyřízení žádosti v návaznosti na zákon č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů Článek 4 Evidence žadatelů o uzavření nájemní smlouvy 1. Do seznamu žadatelů o nájem bytu zapíše správce žadatele staršího 18-ti let, který je v plném rozsahu způsobilý nabývat práv a povinností, jestliže: a) žadatel není evidován jako dlužník ve vztahu k městu Moravský Beroun; tuto podmínku musí splňovat i další osoby, které jsou uvedeny v žádosti (doloží potvrzením FIN), výjimečně lze zařadit i žadatele, který uznal svůj dluh a řádně jej splácí; v takovém případě o tom rozhodne RM svým usnesením, b) žadateli neskončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele z důvodu dluhu na nájemném a zálohách za služby spojené s užíváním bytu, porušováním povinností vyplývajících z nájmu bytu, neužíváním bytu, porušováním dobrých mravů v domě apod. (doloží potvrzením správce), c) žadatel nemá uzavřenou nájemní smlouvu k žádnému jinému bytu, v případě manželů (registrovaných partnerů) nemá uzavřenou nájemní smlouvu žádný z nich (doloží čestným prohlášením), d) žadatel není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, v případě manželů (registrovaných partnerů) není vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení žádný z nich (doloží čestným prohlášením), e) žadatel nezpůsobil poškození bytového fondu v majetku města (doloží potvrzením správce), f) žadatel se nedopustil neoprávněného poskytnutí podnájmu či neoprávněného obsazení bytu nebo domu v majetku města (doloží potvrzením správce), g) žadatel nebyl po dobu 1 kalendářního roku před podáním žádosti evidován v seznamu žadatelů. 2. Žadateli, kterému byl prodán byt z majetku města do vlastnictví nebo spoluvlastnictví, nebude žádost o byt zařazena do seznamu žadatelů (doloží potvrzením ÚMP). 3. Zařazením žádosti o nájem bytu do seznamu žadatelů nevzniká městu povinnost nájemní smlouvu s žadatelem uzavřít. 4. Údaje uváděné v žádostech o byt musí úplné a pravdivé. Pokud bude zjištěno, že žadatel uvedl nepravdivé nebo neúplné údaje, bude takové jednání považováno za přestupek ve smyslu 21 zákona č. 200/1990 o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů a předmětná žádost nebude zařazena do seznamu žadatelů, případně bude ze seznamu žadatelů vyřazena. O této skutečnosti písemně vyrozumí správce RM a žadatele. 5. Žadatel je povinen jakékoliv změny v údajích podané žádosti oznámit písemně bezprostředně, nejdéle do čtrnácti dnů po nastalé změně podatelně Městského úřadu v Moravském Berouně. 4

5 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 5 / 7 Článek 5 Zpracování podaných žádostí a uzavření nájemní smlouvy 1. Žadatel, který se uchází o nájem bytu, musí podat žádost prostřednictvím podatelny Městského úřadu v Moravském Berouně na předepsaném formuláři, který je přílohou č. 1 těchto pravidel. Pracovnice podatelny provede kontrolu údajů v žádosti uvedených. Neúplné žádosti budou vráceny správcem k doplnění. 2. Přijaté žádosti budou zaevidovány do knihy došlé pošty pod číslem jednacím a budou předány správci. Správce posoudí všechny náležitosti žádosti a doporučí RM uzavření nájemní smlouvy s příslušným žadatelem. 3. Po rozhodnutí RM vyzve správce žadatele k podpisu nájemní smlouvy a provede fyzické předání bytu do užívání. 4. Žádosti se každoročně aktualizují vždy od do kalendářního roku. 5. Aktualizací žádosti se rozumí opětovné vyjádření žadatele na trvání zájmu o vznik nájmu bytu s případným uvedením všech změn na jeho straně do kalendářního roku. 6. Aktualizace žádostí jsou správci doručeny prostřednictvím podatelny Městského úřadu v Moravském Berouně. 7. Neaktualizované žádosti budou ze seznamu žadatelů vyřazeny. Článek 6 Rozdělení žádostí 1. Evidované žádosti o byt jsou správcem zařazeny do seznamu žadatelů, kde za žadatelem je uvedena velikost bytu, o který je žádáno: byt o velikosti byt o velikosti byt o velikosti byt o velikosti Správce vyrozumí žadatele sdělením o skutečnosti, že jeho žádost byla přijata a zařazena do seznamu žadatelů, ve lhůtě do 30 dnů ode dne podání žádosti. 3. Správce při posuzování žádosti přihlíží zejména k níže uvedeným skutečnostem: k počtu členů rodiny žadatele o nájem bytu v souvislosti s velikostí bytu, který má město k dispozici, ke zdravotnímu stavu žadatele členů rodiny žadatele, zejména nezletilých dětí, ke stávající bytové situaci žadatele, k veřejnému zájmu města, k tomu, zda žadatel vytváří novou bytovou jednotku (např. zahajuje stavbu rodinného domu apod.). 5

6 Město Moravský Beroun Vydání/změna: 1/0 List číslo: 6 / 7 Článek 7 Vyřazení žádosti o nájem bytu Žádost o nájem bytu bude vyřazena ze seznamu žadatelů: 1. je-li bytová potřeba žadatele uspokojivě vyřízena, 2. pokud se žadatel dopustil protiprávního obsazení bytu v majetku města Moravský Beroun, i kdykoli v minulosti, 3. pokud žadatel při podání, aktualizaci či změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní před ostatními žadateli, 4. pokud žadatel nebude souhlasit s archivací a zpracováním potřebných údajů v návaznosti na zákon č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, 5. pokud žadatel neprovedl aktualizaci žádosti ve stanoveném termínu, 6. pokud neoznámil změny, které nastaly v průběhu platnosti žádosti. Článek 8 Podmínky schvalování výměny bytů 1. RM rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy na příslušný byt v rámci výměny bytů. 2. Předpokladem výměny bytů je skutečnost, že byty u kterých se jedná o výměnu, jsou. Článek 9 Žádosti o umístění občanů do domu na ulici Partyzánská 365 (Dům soustředěné péče, dále jen DSP ) 1. Do tohoto domu jsou přednostně umísťováni občané, kteří dle potvrzení vyžadují zavedení pečovatelské služby. 2. Náležitosti žádosti jsou: a) osobní údaje žadatele (jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště) b) potvrzení lékaře o doporučení k umístění občana do DSP c) základní údaje o stávajícím bydlení (velikost bytu, vlastník bytu, druh smlouvy) d) vlastní odůvodnění žádosti e) potvrzení FIN o bezdlužnosti vůči městu Moravský Beroun 3. Při zpracování podaných žádostí se postupuje podle této směrnice přiměřeně, s tím, že dalším podkladem pro rozhodování RM je písemné stanovisko úseku sociálních věcí a školství Městského úřadu v Moravském Berouně. 6

7

8 Příloha č.1 k žádosti o nájem bytu MĚSTSKÝ ÚŘAD MOR. BEROUN, okres Olomouc Došlo:.. Čís. dop. Zpracoval Čj:. Ukl. znak Přílohy: ŽADATEL O BYT O VEL... Příjmení: Jméno: Datum nar.: Stav: obec ulice, číslo domu PSČ trvalé bydliště současné telefon MANŽEL(MANŽELKA), REGISTROVANÝ PARTNER Příjmení: Jméno: Datum nar.: Stav: obec ulice, číslo domu PSČ trvalé bydliště současné ZAMĚSTNÁNÍ žadatel manžel(manželka), reg.partner Zaměstnavatel, OSVČ, ÚP, důchodce Zaměstnavatel, OSVČ, ÚP, důchodce zaměstnán(a) jako: zaměstnán(a) jako: ÚDAJE O OSOBÁCH, KTERÉ BUDOU BYT SPOLEČNĚ UŽÍVAT příjmení a jméno datum narození vztah k žadateli bydliště ZDE UVEĎTE VELIKOST BYTU, O KTERÝ ŽÁDÁTE NAPŘ. 0+1, 1+1, 2+1,

9 Údaje o dosavadních bytových podmínkách žadatele/ky a spol. posuz.osob BYTOVÉ PODMÍNKY (zatrhněte ): žadatelova rodina užívá část bytu u... obecní byt družstevní byt byt v os. vlastnictví nájemní byt ubytovna rodinný domek počet bytových jednotek v RD: a jejich velikost: pronájem na dobu určitou do podnájem na dobu určitou do bydlení na základě smlouvy pronájem na dobu neurčitou podnájem na dobu neurčitou na základě ústní dohody Nájemce bytu: Majitel domu: velikost bytu: kategorie: z toho žadatel užívá: koupelna WC způsob vytápění: VLASTNÍ ODŮVODNĚNÍ ŽÁDOSTI ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ žadatele Jméno a příjmení žadatele: nar... Bydliště:.... Stvrzuji svým podpisem, že já ani můj manžel (manželka), popř. registrovaný partner k dnešnímu dni. nevlastníme rodinný dům nebo byt a nemáme nájemní vztah k bytu jiného vlastníka a máme společnou domácnost na adrese uvedené v žádosti o byt. Dále svým podpisem potvrzuji, že údaje uvedené v žádosti jsou pravdivé a jsem si vědom(a) toho, že uvedení nepravdivých údajů je důvodem k vyřazení žádosti ze seznamu uchazečů. Svým podpisem dále potvrzuji, že jsem se seznámil(a) se Směrnicí 7/2014 Pravidla pro přidělování nájemních bytů.. Svým podpisem dávám městu Moravský Beroun souhlas s poskytnutím svých osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů pro účely žádosti o přidělení bytu. Byl jsem poučen svůj souhlas kdykoliv odvolat. V Moravském Berouně... Podpis žadatele....

10 Příloha č.1 k žádosti o nájem bytu Příjmení a jméno žadatele Datum narození bydliště Příjmení a jména všech spol.posuz.osob, které budou byt užívat společně Datum narození bydliště POTVRZENÍ finančního odboru MěÚ Moravský Beroun o BEZDLUŽNOSTI: Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzované osoby je /není * jsou/ nejsou *nehodící se škrtněte ke dni.. dlužník/y vůči městu Moravský Beroun * v případě dluhu uveďte výši a druh dlužné částky... Datum :..... Razítko a podpis za FIN POTVRZENÍ OSMKS úseku hospodářských činností města Moravský Beroun o BEZDLUŽNOSTI : Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzované osoby je/není * jsou/ nejsou ke dni.. dlužník/y vůči městu Moravský Beroun *nehodící se škrtněte * v případě dluhu uveďte výši a druh dlužné částky Žadatel - * způsobil/nezpůsobil poškození bytového fondu v majetku města - * dopustil/nedopustil se neoprávněného poskytnutí podnájmu či neoprávněného obsazení bytu, domu v majetku města Datum :.. Razítko a podpis... POTVRZENÍ OSMKS úseku majetkoprávního MěÚ Moravský Beroun Potvrzujeme tímto, že žadatel/ka a s ním společně posuzovaným osobám byl / nebyl prodán byt z majetku obce do vlastnictví nebo spoluvlastnictví *nehodící se škrtněte V případě, že byl prodán uveďte konkrétně..... Datum.. Razítko a podpis ÚMP.