ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 O ceně pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr.Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Libor Svačina gen.šimka 1458/ Břeclav telefon: liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé a administrativní ceny nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice Adresa předmětu ocenění: Velké Bílovice Velké Bílovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Velké Bílovice Katastrální území: Velké Bílovice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z KN Kopie katastrální mapy Informace z místních zdrojů 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1730 pro k.ú.velké Bílovice A: vlastnictví Leblochová Květoslava Mírová 929, Velké Bílovice 1/2 Strýček Karel 1. Máje 124, Velké Bílovice 1/2 B:pozemky 4308/ m 2 vinice 4308/ m 2 vinice ,-Kč Výpis z KN - LV č.2859 pro k.ú.velké Bílovice A: vlastnictví Strýček Karel 1. Máje 124, Velké Bílovice 1/2 B:pozemky 2928/ m 2 vinice 6370/ m 2 vinice ,-Kč Na předmětných pozemcích krom zástavních práv a exekučních titulů neváznou žádná další jiná práva, věcná břemena či jiná omezení. 6. Celkový popis nemovitosti Pozemky p.č.4308/96,184 se nacházejí ve vinařské trati Šísary severovýchodně od zastavěného území obce.na pozemcích staré porosty vinné révy. Pozemky p.č.2828/65 a 6370/53 se nacházejí ve vinařské trati Zadní v severní části katastru a Za Sorotovým v jižní části katastru Na pozemku p.č. 2928/65 porost vinné révy, na pozemku parc.č. 6370/53 50 ks jabloní Cena obvyklá trať Šísary - 25,-Kč/m Kč ( LV 1730 ). trať Zadní 35,-Kč ,-Kč ( LV 2859 ) trať Za Sorotovým 12,-Kč/m 2 + stromy 5000 Kč Kč ( LV 2859 ) 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV Zemědělské pozemky I Trvalé porosty I 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV Zemědělské pozemky II - 2 -

3 Trvalé porosty II Trvalé porosty III B. Znalecký posudek Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV Zemědělské pozemky I Zemědělské pozemky v polní trati Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 37,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] vinice 4308/ ,00 8,67 37,00 11, ,56 vinice dtto ,00 5,69 37,00 7, ,80 vinice dtto ,00 4,12 37,00 5, ,68 vinice 4308/ ,00 8,00 37,00 10, ,80 vinice dtto ,00 5,69 37,00 7, ,80 Mezisoučet 4 151, ,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,64 Zemědělské pozemky I - zjištěná cena = ,64 Kč Trvalé porosty I Trvalý porost vinné révy, stáří cca 30 roků, spon 2,5*1 m, Jedná se o lokalitu horších vlastností. Viničné porosty: příloha č. 35. Název Výměra/P očet Stáří Jedn. cena Úprava Cena Komerční vinice (p.č.4308/96) , ,- Komerční vinice (p.č.4308/184) , ,- Součet 4 151,- Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - vinice: = 4 151,- Kč Trvalé porosty I - zjištěná cena 4 151,- Kč 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV Zemědělské pozemky II Zemědělské pozemky v polních tratich Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] vinice 2928/ ,00 14,62 40,00 20, ,37 vinice 6370/ ,00 8,00 40,00 11,20 940,80-3 -

4 vinice dtto ,00 11,15 40,00 15, ,07 vinice dtto ,00 12,29 40,00 17, ,89 Mezisoučet 6 251, ,13 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,13 Zemědělské pozemky II - zjištěná cena = ,13 Kč Trvalé porosty II Trvalý porost vinné révy na parc.č. 2928/65, stáří cca 30 roků, spon 2*1 m, Viničné porosty: příloha č. 35. Název Výměra/P očet Stáří Jedn. cena Úprava Cena Komerční vinice (p.č. 2928/95) , ,- Součet 2 571,- Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - vinice: = 2 571,- Kč Trvalé porosty II - zjištěná cena 2 571,- Kč Trvalé porosty III Výsadba jabloní na parc.č. 6370/53, stáří 2 roky Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč / jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč / jedn] Cena [Kč] jabloň - vysokokmen 2 50 Ks 543,- 543, ,- (50) Součet: = ,- Kč Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny: = ,- Kč Trvalé porosty III - zjištěná cena ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV Ocenění pozemků Zemědělské pozemky I ,60 Kč 1.1. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč 1.2. Ocenění trvalých porostů Trvalé porosty I 4 151,- Kč 1.2. Ocenění trvalých porostů celkem 4 151,- Kč 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 celkem ,60 Kč 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV Ocenění pozemků Zemědělské pozemky II ,10 Kč 2.1. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů Trvalé porosty II 2 571,- Kč Trvalé porosty III ,- Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů celkem ,- Kč - 4 -

5 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jednostosedmdesátosmtisícšestsetdevadesát Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni činí částku ,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni činí částku ,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni činí částku ,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni činí částku ,-Kč Ing. Libor Svačina V Břeclavi D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193/13. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1703, Snímek katastrální mapy 1-5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 snímek nahoře - parcely LV 1730, snímek dole - parcely LV