Bytové družstvo Tři Kříže

Transkript

1 Úplné znění stanov ke dni. Bytové družstvo Tři Kříže jak vyplývá ze změn schválených na členské schůzi, jejíž konání je osvědčeno notářským zápisem sepsaným dne.. Mgr. Ivanou Schovánkovou..., notářkou v Berouně pod NZ../., N./ 1

2 Stanovy ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Bytové družstvo (dále jen družstvo ) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2. Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Článek 2 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Firma družstva zní: Bytové družstvo Tři Kříže 2. Sídlem družstva je: Králův Dvůr, Článek 3 Předmět činnosti (podnikání) družstva Předmětem činnosti (podnikání) družstva je: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb spojených s nájmem a dále správa a provoz bytového fondu a nebytových prostor a hospodaření s majetkem družstva, čímž se rozumí zejména: a) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukce bytových a nebytových objektů, b) zajišťování plnění spojených s bydlením, c) přidělování uvolněných bytů, d) uzavírání nájemních smluv. 1. Základní členský vklad činí ,-Kč. Článek 4 Základní členský vklad 2. Členové neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu. Článek 5 Další členský vklad, majetková účast člena družstva 1. Majetkovou účast družstva tvoří základní členský vklad podle čl. 4 odst.1 a další členský vklad ve smyslu ust. 223 odst. 4. obch. zák., případně též další majetková účast. 2. Základní členský vklad a další členský vklad (dále souhrnně označovány též jen jako členský vklad) případně též další majetková účast představuje peněžitou účast člena na pořízení družstevního bytového domu a pozemku k němu příslušejícího. Výše a splácení členského vkladu je evidováno podle čl. 10 obdobně se postupuje i v případě plnění závazku k další majetkové účasti člena. ČÁST DRUHÁ Vznik a zánik členství 2

3 Článek 6 Vznik členství 1. Členem družstva se může stát zletilá fyzická osoba nebo právnická osoba s trvalým pobytem/sídlem na území ČR, které byl udělen předchozí souhlas spoluvlastníka objektu města Králův Dvůr s nájmem bytu nebo nebytového prostoru v objektu, k němuž družstvo vykonává právo spoluvlastníka 2. Členství vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku za podmínky zaplacení základního členského vkladu, b) za trvání družstva aa) přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, bb) převodem nebo přechodem družstevního podílu cc) jiným způsobem stanoveným zákonem. 3. Nového člena podle odstavce 2 písm. b) ad aa) lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek: a) souhlas s přijetím, schválený kvalifikovanou většinou všech členů b) uzavření nájemní smlouvy s družstvem, c) splacení základního členského vkladu podle čl. 4 současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu základní členský vklad vrácen do 3 pracovních dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí, d) převzetí závazku ke splacení dalšího členského vkladu podle čl 5 k zajištění úplného financování nákladů na pořízení bytového domu v rozsahu odpovídajícím hodnotě příslušného bytu, k němuž člen má či má nabýt nájemní vztah. Členská schůze stanoví další podrobnosti svým usnesením. 4. Převodem podle odstavce 2 písm. b) ad bb) lze převést družstevní podíl na jiného člena družstva či třetí osobu na základě dohody; tato dohoda nepodléhá předchozímu souhlasu orgánů družstva).. 5. Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude zejména obsahovat výši peněžitého vkladu a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti popř. vypořádání/vrácení dalšího členského vkladu za trvání členství v družstvu. 6. Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů. Článek 7 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu vniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. 2. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 3. Ze společného členství jsou členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se doručuje každému z manželů. Společné členství podle odstavce 1 zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím zákonné lhůty pro jeho vypořádání. 4. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. 5. Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen družstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů. 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, Článek 8 Zánik členství 3

4 d) převodem nebo přechodem družstevního podílu e) prohlášením konkursu na majetek člena, f) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, g) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci h) zánikem družstva, i) smrtí člena, zánikem právnické osoby, která je členem družstva. 2. Písemná dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Majetkové vypořádání se provede nejpozději za tři měsíce po řádné závěrce družstva, nestanoví-li zákon jinak. 3. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat je písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu, bude vyplacen dle těchto stanov teprve po vyklizení a řádném předání bytu. 4. O vyloučení rozhoduje předseda družstva. Člen může být vyloučen, jestliže: a) opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a dalších vnitrodružstevních předpisech, b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, c) je bez vážného důvodu v prodlení se splátkami svého podílu (na byt) nebo jinými platbami po dobu 3 měsíců a nebyl mu povolen odklad splatnosti, d) přes písemnou výstrahu neplní řádně a včas své závazky ze smluv a dohod, které s družstvem uzavřel. Vyloučením zaniká členství dnem doručení písemného rozhodnutí členovi do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, podání námitek má odkladný účinek. O námitkách rozhoduje členská schůze většinou všech členů družstva Konečné rozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkoumání. Právo na podání návrhu o neplatnosti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek zaniká, není-li uplatněno do 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí. Je-li rozhodnutí členské schůze v rozporu se stanovami nebo právními předpisy, soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze za neplatné. Je-li důvodem návrhu o neplatnosti rozhodnutí členské schůze skutečnost, že tvrzené rozhodnutí nebylo přijato členskou schůzí proto, že se o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, členskou schůzí přijatému, je možné podat návrh do 3 měsíců, nejdéle však do 1 roku ode dne faktického nebo tvrzeného konání členské schůze. 5. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo vypořádací podíl, je insolvenční správce povinen jej do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí soudu o zrušení konkursu družstvu vrátit. Toto platí obdobně i v případě pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního předpisu. 6. Smrtí člena zaniká členský vztah, majetková práva přecházejí na dědice. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové, ve sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání; po přijetí právoplatného dědice za člena je tento povinen dlužné částky družstvu splatit. Nestane-li se takový dědic členem, nejsou poplatky hrazené za něho družstvem součástí vypořádacího podílu. 7. Zánik společného členství manželů je uveden v čl. 7, odst. 3. Článek 9 Majetkové vypořádání při zániku členství 1. Nárok na vypořádací podíl vznikne bývalému členu nebo jeho dědicům při zániku jeho členství za trvání družstva. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena, násobeného počtem ukončených roků jeho členství, k souhrnu splacených členských vkladů všech členů družstva, násobených ukončenými roky jejich členství. Výše vypořádacího podílu člena však nesmí být nižší, než stanoví zákon. 4

5 2. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu, a jestliže to vyplývá ze stanov, i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. 3. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, v případě člena, který je nájemcem bytu, je vypořádací podíl splatný nejdříve po uplynutí 3 měsíců ode dne vyklizení bytu. 4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 5. V případě, kdy dojde k zániku členství člena, kterému byl převeden družstevní byt do vlastnictví, bude kupní cena převodu započtena zejména na další členský vklad člena, kterému členství zaniklo. Splatný další členský vklad tak nebude tvořit výši vypořádacího podílu při zániku členství po převodu bytu do vlastnictví člena. Článek 10 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam členů družstva, do něhož zapisuje: a) jméno, rodné číslo, adresa člena družstva (při společném členství data obou), příp. také jiná členem určená adresa pro doručování b) datum vzniku a zániku členství v družstvu, c) způsob vzniku a zániku členství v družstvu d) výše členského vkladu, rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu a data platby. 2. Družstvo dále vede písemnou evidenci, do níž se zapisuje výši a datum splacení vypořádacího podílu člena, seznam družstevních bytů spolu s uvedením člena, kterým má k bytu nájemní právo. Ustanovení zákona o nahlížení do seznamu členů se pro na nahlížení do evidence užije obdobně. Článek11 Práva a povinnosti členů družstva 1. Mezi práva člena družstva patří: a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, b) právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru, který jako zakládající člen užívá či získá k němu nájemní právo vstupem do družstva či jinak, c) právo předkupní na užívaný byt; podrobné podmínky realizace předkupního práva upraví usnesení členské schůze při zachování podmínek zákona a smluvních závazků, které družstvo převzalo, zejména závazků souvisejících s poskytnutím státní dotace na výstavbu domů, d) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám; co patří mezi drobné opravy, stanoví podrobně domovní řád a nájemní smlouvy, e) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě a při nepříznivých životních situacích; podrobnosti stanoví usnesení členské schůze, f) právo poskytnout byt do pronájmu či podnájmu se souhlasem družstva; družstvo může stanovit paušální částku z pronájmu plynoucí do provozního fondu. Další zásady stanoví usnesení členské schůze, g) právo žádat svolání mimořádné členské schůze, písemnou žádost musí podepsat nejméně 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, h) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), stavu hospodaření družstva atd. i) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat nejpozději do 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět. j) každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti předsedovi družstva o náhradu újmy, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo, k) další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů. 5

6 2. Mezi povinnosti členů družstva patří zejména: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze stanov a dalších vnitrodružstevních předpisů, b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky družstevního podílu, případně další majetkové účasti na činnosti družstva; způsob a termíny plateb a splátek stanoví členská schůze. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtován úrok z prodlení ve výši 0,05 % za každý den prodlení. Výčet poplatků za byt. služby, příspěvky do fondů družstva atd. a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členské schůze, c) povinnost oznamovat počet osob, pobývajících jako návštěva v bytě člena déle než 3 měsíce v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt) pro účely vyúčtování služeb, d) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav; další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze a domovní řád, e) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu (nebytového prostoru), který užívá, f) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva. g) povinnost vyžádat si předchozí souhlas družstva s uzavřením i podnájemní smlouvy k bytové jednotce, kterou užívá na základě nájemní smlouvy s družstvem povinnost zaplatit družstvu v případě převodu členských práv a povinností částku ve výši ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to před podpisem smlouvy o převodu družstevního podílu za účelem úhrady administrativních nákladů s tím spojených, úhrady právních služeb a jiných poplatků, 3. Další podrobnosti týkající se práv a povinnosti členů družstva upravuje domovní řád a další usnesení schválená členskou schůzí. Článek 12 Práva a povinnosti člena spojená s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena spojená s užíváním družstevního bytu 1. S každým členem družstva uzavře družstvo nájemní smlouvu o užívání bytu (nebytových prostor). Družstvo uzavře za obdobných podmínek smlouvu o nájmu též s nečlenem družstva, pokud současně se smlouvou o nájmu takový nájemce - nečlen uzavře s družstvem zvláštní smlouvu o budoucím členství v družstvu, jíž se zaváže splatit družstvu členský vklad (jako souhrn základního a dalšího členského vkladu) odpovídající pořizovací hodnotě pronajímaného bytu v měsíčních splátkách stanovených tak, aby vklad byl splacen nejpozději do 20 let od podpisu nájemní smlouvy. 2. Nájemní smlouva členů družstva bude kromě obligatorních náležitostí podle občanského zákoníku obsahovat výši a způsob placení splátek členského podílu a dalších plateb a poplatků souvisejících s nájmem bytu (nebytových prostor), službami, správou a opravami domu atd. 3. Nájemce družstevního bytu zejména: a) užívá družstevní byt a společné prostory domu v souladu s nájemní smlouvou a s těmito stanovami, b) dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. c) dodržuje domovní řád. Opakované porušování domovního řádu je považováno za hrubé porušení povinností nájemce. d) přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu družstvu, spolu se jménem, příjmením a datem narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo v usnesení členské schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách, e) zajišťuje na své náklady běžnou údržbu a běžné opravy v bytě v rozsahu dle těchto stanov popř. usnesení členské schůze, f) zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned bytovému družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, 6

7 pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní bytovému družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla, g) odstraní závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby užívající byt s jeho vědomím, h) jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce bytovému družstvu bez zbytečného odkladu. Neodstraní-li bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu nájemného, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení. Neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů, i) po předchozí písemné výzvě umožní bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu k zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících bytovému družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadujíli to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, j) po předchozím písemném oznámení umožní osobám pověřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpočet naměřených hodnot; umožní také přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří bytovému družstvu. 4. Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, apod., a to ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu bytového družstva uděleného předsedou družstva, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, dále bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu, přičemž by bytové družstvo bylo oprávněno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil. Pokud byl písemný souhlas udělen, dojedná nájemce s bytovým družstvem písemně postup prací tak, aby byly dodržovány příslušné právní předpisy a nebyli zatěžováni stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru přiměřenou poměrům. ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence 1. Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) předseda družstva, Článek 13 Obecná ustanovení 2. Předsedou družstva může být volen jen člen družstva starší 18 let a zástupce právnických osob, které jsou členy družstva (právnickou osobu zastupuje zmocněná fyzická osoba) a který splňuje zákonné podmínky pro výkon funkce. Článek 14 Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně dvakrát za rok, vždy však do jednoho měsíce po sestavení řádné účetní závěrky. Členská schůze je usnášeníschopná, účastní-li se jí nadpoloviční většina členů družstva, kteří hlasují většinou hlasů, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. 2. Členskou schůzi svolává předseda družstva. Den a místo konání členské schůze musí být členům družstva oznámeno písemnou pozvánkou s uvedením programu do 15 dnů před konáním schůze a uveřejněno způsobem stanoveným zákonem. Na žádost 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů zařadí předseda jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze v případě splnění i dalších zákonných podmínek. Mimořádnou členskou schůzi je předseda povinen vždy svolat, nesnese-li věc podle předsedy odkladu anebo požádá-li o to písemně 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. Jestliže předseda nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do30 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami, které požadovaly svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Předseda je povinen vydat této osobě na její žádost seznam 7

8 členů družstva. 3. Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi jeden hlas. 4. K platnosti usnesení členské schůze je třeba nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů, nestanoví li zákon či tyto stanovy jinak. K rozhodnutím o otázkách uvedených níže v odstavci 5 písm. a), písm. h), písm. i) je třeba více než 98 % hlasů všech členů (kvalifikovaná většina). 5. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat předsedu družstva c) schvalovat řádnou účetní závěrku, zprávu o hospodaření družstva a užití zisku, d) rozhodovat o úhradě ztrát družstva členy ve smyslu čl. 4 odst. 2, e) rozhodovat o zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu, f) schvalovat domovní řád, jednací řád, volební řád a další vnitrodružstevní dokumenty, g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, h) rozhodovat o přeměně, zrušení družstva nebo o změně právní formy, i) rozhodovat o prodeji, zastavení, zatížení nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout po předchozím písemném souhlasu s úředně ověřeným podpisem kvalifikované většiny členů bytového družstva,; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo bytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem, j) vykonávat působnost kontrolní komise k) rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy anebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. 6. Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá ten, kdo původně svolal členskou schůzi, náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od termínu původní řádné schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ust. odstavce O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) program jednání c) přijatá usnesení, d) výsledky hlasování, e) námitky členů,. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si kopie zápisu a jeho příloh. Člen pak družstvu uhradí účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopií. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. 8. Členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedu schůze, zapisovatele a dva ověřovatele zápisu. 9. Na návrh člena družstva vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je toto v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat do tří měsíců ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí členské schůze. 10. Člen se může nechat při hlasování zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemného zmocnění. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva. 11. Rozhodování členské schůze per rollam se připouští. Družstvo či jiná osoba oprávněná ke svolání členské schůze zašle všem členům návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, lhůtu v délce 15 dnů pro doručení vyjádření člena určenou stanovami; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi, a dále podklady potřebné pro přijetí usnesení. Nedoručí-li člen ve lhůtě 15 dní družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Výsledek rozhodování dle ustanovení tohoto odstavce včetně dne jeho přijetí oznámí osoba oprávněná svolat členskou schůzi způsobem stanoveným pro svolání členské schůze. Článek 15 Předseda družstva 1. Předseda družstva je statutárním orgánem družstva, který: 8

9 a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona či podle těchto stanov svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, c) jedná za družstvo navenek d) projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, na něž je povinen odpovědět do 30 dnů, e) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, f) odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi k projednání, g) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky a je oprávněn vydávat písemné výstrahy, h) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, i) oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov, j) vede seznam členů podle čl Předseda je volen členskou schůzí na období 5 let. Předseda družstva může být volen opětovně na další funkční období. Družstvo zastupuje předseda samostatně. 3. Pro účely vnitřního řízení družstva se stanovuje, že je-li pro právní jednání předepsána písemná forma, je třeba, aby byl k podpisu předsedy družstva připojen i podpis dalšího člena družstva. 4. Na předsedu družstva se vztahuje ustanovení zákona č. 90/2012 Sb. o zákazu konkurence. Článek 17 Odměny členům orgánů družstva Členská schůze může za vykonávání volených funkcí stanovit usnesením finanční odměnu členům voleného orgánů družstva. Článek 18 Odpovědnost členů orgánů za újmu Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za újmu uplatňuje předseda a za podmínek zákona členové družstva. Vůči předsedovi družstva uplatňuje nároky družstva členská schůze. Újma může být vypořádána podle smlouvy uzavřené s povinnou osobou; pro účinnost smlouvy se vyžaduje souhlas členské schůze přijatý alespoň dvěma třetinami všech členů družstva. ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření družstva Článek 19 Majetek družstva Majetek družstva tvoří souhrn základních členských vkladů podle čl. 4, další členské vklady a příp. majetková účast členů podle čl. 5 stanov. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: a) nájemné z bytů a nebytových prostor a úhrada za různé služby, poskytované nájemníkům družstvem, b) dotace a dary, c) úroky z bankovních vkladů družstva, d) jiné příjmy z činnosti družstva. Článek 20 Základní kapitál po vzniku družstva 1. Základní kapitál je tvořen členskými vklady členů družstva. Základní kapitál se zvyšuje nebo snižuje přijetím nových členů, resp. vypořádáním bývalých členů, rozhodnutím členské schůze o zvýšení základního členského vkladu apod. O zvýšení nebo snížení rozhoduje členská schůze 2/3 většinou hlasů 9

10 všech členů nestanoví-li zákon jinak. 2. Vklad nových členů družstva je splatný podle čl. 6 odst. 3, písni. c). Předseda může povolit odklad nebo splátky dalšího členského vkladu podle čl. 6 odst. 3 písm. d) na základě dohody. Článek 21 Nedělitelný fond 1. Družstvo zřizuje při své vzniku ve smyslu 235 obch. zák. nedělitelný fond ve výši 5.000,-Kč. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % čistého ročního zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky ,-Kč. 2. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena, tento fond lze použít jen ke krytí ztrát družstva. Článek 22 Provozní fond 1. Družstvo zřizuje provozní fond, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbu a rekonstrukci bytového fondu a na náklady spojené se správou majetku. O dalším užití tohoto fondu rozhoduje předseda družstva. 2. Finančními zdroji provozního fondu jsou zejména nájemné z bytů a nebytových prostor a dotace na opravy poskytované obcí či státem a další zdroje. 3. Družstvo může zřídit i další fondy na základě usnesení členské schůze družstva Článek 23 Rozdělení zisku Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva např. modernizaci domu, zlepšení podmínek pro bydlení členů. Článek 24 Vedení účetnictví 1. Za hospodaření družstva odpovídá předseda družstva, které založí a vede účet u peněžního ústavu. 2. Družstvo vede účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Článek 25 Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 2. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne předseda družstva i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. 3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. 4. Předseda je povinen vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí každého roku. Článek 26 Zánik, zrušení, likvidace a změna právní formy družstva 1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 10

11 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, schváleným kvalifikovanou většinou všech členů, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že je majetek dlužníka zcela nepostačující c) rozhodnutím soudu, d) jiným způsobem, který stanoví zákon. 3. O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis. Při zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních předpisů. 4. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, jestliže s tím souhlasí-li všichni členové družstva. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Na změnu právní formy družstva se použijí ustanovení zákona č. 125/2008 Sb. Článek 27 Přeměna družstva Schválí-li členská schůze usnesení o fúzi, rozdělení či změně právní formy družstva, řídí se další postup zákonem č.125/2008 Sb. ČÁST PÁTÁ Společná ustanovení Článek Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze. 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li některým ustanovením stanov určeno jinak. ČÁST ŠESTÁ Závěrečné ustanovení Článek Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí. obchodním zákoníkem,příp. zákonem o obchodních korporacích příp. občanským zákoníkem a dalšími právními předpisy. Vzhledem k tomu, že družstvo využívá k výstavbě bytových domů též prostředky ze státní dotace na podporu nájemního bydlení, jsou členové povinni též zachovávat podmínky stanovené individuálními akty příslušných státních orgánů, smlouvou o dotaci a s tím souvisejícími smlouvami, dohodami a ujednáními, zejména jde o zabezpečení vlivu města na obsazování bytů, stanovení nájemného a nájemní charakter bydlení alespoň po dobu 20 let od prvého předání bytů po kolaudaci domů. Neplnění v předchozí větě uvedených povinností je vzhledem k závažnosti jejich důsledků pro družstvo vždy důvodem pro vyloučení člena. 2. Obsahují-li stanovy ustanovení, která jsou či v důsledku změn v právním řádu budou v rozporu se zákonem, platí ustanovení zákona. Takové ustanovení stanov, které je v rozporu se zákonem, je neplatné či nevymahatelné, je pak od ostatního obsahu stanov plně oddělitelné a jeho neplatnost nemá vliv na platnost stanov. Předseda je neprodleně poté, co se o rozporu ustanovení stanov dozví, povinen svolat členskou schůzi a připravit pro její jednání změnu stanov tak, aby příslušné ustanovení bylo nahrazeno novým a platným, které se co nejvíce blíží předmětu a účelu ustanovení původního. 3. Stanovy v tomto znění, byly přijaty členskou schůzí dne..., o rozhodnutí byl notářem.. sepsán notářský zápis. V Králově Dvoře dne.. 11

12 12