ZMNY.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÁ PAKA I. NÁVRH ZMNY ÚZEMNÍHO PLÁNU. Textová ást

Transkript

1 ZMNY.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÁ PAKA I. NÁVRH ZMNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová ást Ing.arch.Milan Vojtch, Nerudova 77, Sezemice ervenec 2007

2 2 I. Textová ást zmny územního plánu str. A. Vymezení zastavného území 3 B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 C. Urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a 3 systému sídelní zelen D. Koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro jejich umisování 6 E. Koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro 8 zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost kraji, protierozní opatení, ochranu ped povodnmi, rekreaci, dobývání nerost apod. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením 9 pevažujícího úelu využití ploch (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití, popípad podmínn pípustného využití tch ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách G. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a 10 opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit H. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, 10 pro které lze uplatnit pedkupní právo I. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti 10 J. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího 10 využití, vetn podmínek pro jeho provení K. Vymezení plocha a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití podmínkou 10 pro rozhodování, a dále stanovení lhty pro poízení územní studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti L. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 11

3 3 A. VYMEZENÍ ZASTAVNÉHO ÚZEMÍ Zmna. územního plánu obce Stará Paka eší celé správní území obce zahrnující obec Stará Paka. Zastavné území je vymezeno ke dni B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Obec Stará Paka zohleduje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel. Územní plán obce Stará Paka vytváí pedpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnní dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veejném zájmu chrání a rozvíjí pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území, vetn urbanistického, architektonického a archeologického ddictví. ÚP obce stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajišuje ochranu nezastavného území. Návrh zmny.2 územního plánu obce Stará Paka je v souladu s rozpracovaným ÚP VÚC okresu Jiín. Hlavním cílem koncepce rozvoje území obce navržené ve zmnách.2 je vytvoit územní podmínky pro zintenzivnní bytové výstavby ve form rodinných dom na pozemcích, které jsou pevážn v soukromém vlastnictví, o jejichž zastavní požádali majitelé pozemk. Dále jsou ve zmnách územního plánu doplnny plochy pro rozšíení obanské vybavenosti, rekreace a sportu. Jedná se zejména o plochy, které navazují na zastavné plochy, které jsou už nyní pro tyto úely využívány nebo se jedná o legalizaci stávajícího stavu využívání pozemk. V oblasti výroby se nepedpokládá nový rozvoj krom toho, který byl vymezen ve stávajícím územním plánu a jeho zmnách.1. Ve zmnách.2 je navrženo rovnž zalesnní nkolika lokalit dle požadavk majitel pozemk. V ešeném území je evidována ada kulturních nemovitých památek, které nejsou doteny navrhovanými zmnami. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VETN VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PESTAVBY A SYTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Zmny.2 územního plánu obce eší tém celé správní území obce Stará Paka zahrnující katastrální území Brdo, Karlov, Krsmol, Roškopov a Stará Paka. Návrh urbanistického rozvoje obcí vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí. Pi navrhování ploch pro novou výstavbu je nutné respektovat stávající urbanistickou strukturu, krajináskou a rekreaní hodnotu území. Vymezení zastavitelných ploch v I.etap výstavby Bydlení : - lokalita Z2/A - zmna funkního využití ásti pozemku p.p.. 862/1 a PK 863/1 k.ú.

4 4 Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté plochy) na území venkovského typu bydlení - lokalita Z2/F- zmna funkního využití pozemku p.p.. 460/2 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté plochy) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/H- zmna funkního využití pozemku p.p.. k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté plochy) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/I - zmna funkního využití pozemku p.p..357 k.ú. Stará Paka (ást obce Zápinice) z neurbanizovaného území (ostatní plocha) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/J - zmna funkního využití pozemku p.p..435/2 k.ú. Stará Paka (ást obce Zápinice) z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu- - lokalita Z2/K - zmna funkního využití pozemk na základ skuteného využití p.p /99 a dále p.p /100 a 1039/101 k.ú. Stará Paka z území pro sport a rekreaci na území istého bydlení - lokalita Z2/M - zmna funkního využití ásti pozemku p.p.. 597/1 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/P - zmna funkního využití ásti pozemku p.p..42 a 43 k.ú. Roškopov (ást obce Roškopov) z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/Q - zmna funkního využití pozemku pozemk p.p.. 543/2 a 542/2 k.ú. Brdo z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/R- zmna funkního využití pozemku p.p.. 467/7 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travní porost) na území bydlení venkovského typu - lokalita Z2/S - zmna funkního využití pozemk p.p.. 175/8 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu lokalita Z2/T - zmna funkního využití pozemk p.p.. 856/2 a 1377/1 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (zahrada, trvale travnaté porosty a ostatní plocha) na území bydlení venkovského typu. Ta ást lokality Z2/T, která se nachází v ochranném pásmu dráhy, bude využita pouze jako užitková zahrada.nesmí zde být umisován stavby pro bydlení, rekreaci, bazény apod.). Okna RD situována smrem k dráze by mla splovat písnjší požadavky na ochranu proti hluku. - lokalita Z2/V - zmna funkního využití pozemk p.p k.ú. Stará Paka z území neurbanizovaného (trvale travnaté porosty) na území bydlení venkovského typu jedná se o rozšíení lokality G navržené ve stávajícím územním plánu - lokalita Z2/X - zmna funkního využití pozemk p.p.. 439/9 k.ú. Stará Paka (ást

5 5 obce Zápinice) z území neurbanizovaného na území bydlení venkovského typu, jedná se o rozšíení lokality stávajícího zastavného území (zboeništ pvodní chalupy, st. 444) o navazující pozemek. V míst stávajícího zboeništ bude postaven RD a zahrada bude umístna na sousedním pozemku p.p.. 439/9 Obanská vybavenost a služby: - lokalita Z2/G - zmna funkního využití pozemku p.p.. 456/2 k.ú. Stará Paka z území sportu na plochu obanského vybavení (pechodné odstavení pouových atrakcí vetn pechodného bydlení) - lokalita Z2/N - zmna funkního využití ásti pozemk p.p.. 699/5 a 699/10 k.ú. Brdo z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území obanské vybavenosti (zázemí letišt) - lokalita Z2/O - zmna funkního využití ásti pozemku p.p.. 699/9 k.ú. Brdo z neurbanizovaného území (ostatní plocha) na území obanské vybavenosti (zázemí letišt) Sport a rekreace: - lokalita Z2/B - zmna ásti pozemku p.p.. 838/1 a p.p.. 838/13 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté porosty) na území rekreace - lokalita Z2/G - zrušení ásti plochy pro sport na pozemku p.p.. 456/2 v k.ú. Stará Paka, který je pro rozšíení fotbalového hišt nevhodné - lokalita Z2/W- v k.ú. Stará Paka se navrhuje v rámci neurbanizovaného území pod stávajícím lyžaským vlekem a stávající sjezdovkou vyjmout z PUPFL ást lesního pozemku na parcelách p.p /3, 1008, 1007 a 1016/1 o výme cca 0,40ha. Vlek a lyžaský svah zde existuje už adu let a navrhuje se uvést skutenost s katastrem nemovitostí. Na ploše urené k vyntí ze PUPFL nejsou žádné stromy. Prmyslová a zemdlská výroba: - lokalita Z2/E- zmna funkního využití ásti pozemku p.p /9 k.ú. Stará Paka z neurbanizovaného území (trvale travnaté plochy) na území zemdlské výroby jedná se rozšíení lokality Z1/2 navržené v rámci zmny.1 Návrh na zalesnní: - lokalita Z2/Za - v k.ú. Krsmol se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z TTP na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele p.p.. 258/1, 254, 258/2, 252. Pozemky navazují na lesní plochy. - lokalita Z2/Zb - v k.ú. Krsmol se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z TTP na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele p.p.. 260/2. Pozemek navazuje na lesní plochy.

6 6 - lokalita Z2/Zc - v k.ú. Krsmol se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z orné a TTP na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele p.p.. 290/1, 290/4, 289/2. Pozemky navazují na sousední lesní plochy. - lokalita Z2/Zd - v k.ú. Stará Paka (ást Za Pínicí) se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z orné na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele p.p. 378/1 a 378/2. Pozemky navazují na lesní plochy. - lokalita Z2/Zf - v k.ú. Karlov se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z orné na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele p.p. 182/19. Sousední pozemek p.p.. 182/15 byl v roce 2002 zalesnn - lokalita Z2/Zg - v k.ú. Roškopov se navrhuje v rámci neurbanizovaného území zmna kultury pdy z orné na pozemky urené k plnní funkcí lesa na parcele PK 109, 631/1, 631/3, 631/4, 633, 636/1, 636/2, 636/3, 636/4, 637, 638/1, 638/2, 639, 640 V rámci územního a stavebního ízení k jednotlivým zámrm budou preferována nebo pímo vyžadována taková architektonická a technická ešení staveb, která by omezila nebo pímo vylouila jejich pípadné nepíznivé vlivy na ovzduší, na kvalitu povrchových a podzemních vod a na odtokové pomry dotených lokalit. Plochy pestavby Plochy pestavby nejsou navrženy žádné. Systém sídelní zelen V rozvojových budou zachovány pokud možno veškeré vzrostlé deviny jako dlící, ochranné a krajinotvorné prvky a budou doplnny i výsadbou nových devin. Pi výsadb zelen bude respektována vyhláška. 177/1995 Sb. D. KONCEPCE VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISOVÁNÍ D.1. Doprava Stávající silniní a železniní sí zstane zachována, lokality budou napojeny na stávající silnice II., III. tídy a místní komunikaci novými kižovatkami nebo sjezdy. Nové místní komunikace budou tídy C2, kategorie MO 6,6 / 30. Na nich je navržen smíšený pší a automobilový provoz, bez zvýšených chodník vzhledem k malé intenzit projíždjících vozidel. V obousmrných komunikacích budou plochy pro krátkodobé odstavení vozidel umístny mimo hlavní dopravní prostor a budou sdruženy s vjezdy na pozemek. U lokalit Z2/M, Z2/T a Z2/H je doteno ochranné pásma železniní trat. 040 a z tohoto dvodu se požaduje se jednat v pípad kolize staveb s OP dráhy s Drážním úadem a SŽDC s.o. Stavební správou Praha. Výstavba objekt k trvalému bydlení v ochranném pásmu dráhy není možná vzhledem k negativním vlivm zpsobeným provozem železniní dopravy, s upozornním na zákon. 258/2000 Sb. ( 30-hluk a vibrace) v upesnném znní zákona. 274/2003 Sb. SŽDC nebude hradit pípadná protihluková opatení a na pípadné

7 7 stížnosti plynoucí z provozu železniní dopravy a souvisejících inností nebude brán zetel. Protihluková opatení budou ešena individueln v rámci projektu rodinných dom na základ hlukových studií. Letecká doprava ešené území je doteno ochranným pásmem a plochami pro vzlety a pistání letišt Stará Paka. D.2. Vodní hospodáství D.2.1. Zásobování vodou Zachován je stávající systém zásobování vodou z vodárenského systému obce Stará Paka. V lokalitách navrhovaných investiních aktivit budou navrženy zaokruhované zásobovací ady. V dalších stupních dokumentace budou vodovodní ady navrženy dle z.. 274/ , vyhl.. 428/2001, SN , TNV Vodovody budou navrženy dle SN na hodinové maximální množství, (na cca 5,5 l/s), tj. profil cca DN 90 mm (pi 1,0 m/s). Toto množství vyhovuje dle SN požární poteb vody pro rodinné domy a nevýrobní objekty s plochou < 120 m 2. Potrubí veejného vodovodu nesmí být propojeno s vodovodními ady soukromých zdroj. Pro odbry požárního zásahu je teba zajistit a dle poteby upravit a udržovat nadzemní požární hydranty, odbrná místa u vodoteí, rybník a požárních nádrží - dle SN D.2.2. Kanalizace Zachována je koncepce odkanalizování pevážné ásti obce Stará Paka na stávající OV a v místních ástech bude likvidace splaškových vod ešena individueln. V rámci zmn.2 je navržena splašková kanalizace v ul. J.Brože a U splavu ve Staré Pace dle zpracovaného projektu. Splaškové vody z nové zástavby v obci Stará Paka budou svedeny do stávající kanalizace a budou ištny ve stávající centrální OV v Roškopov. Kanalizace bude oddílná. U navržených RD v ásti Zápínice a u objekt sloužících k rekreaci budou splaškové vody likvidovány v nepropustných jímkách na vyvážení, resp.. domovních OV z dvod velké vzdálenosti objekt od stávající kanalizace. D.3. Elektrorozvody Stávající vrchní sí je v relativn dobrém stavu a je provozována na pokrytí souasné dodávky el. energie pro spotebu stávajících odbr. Pro pokrytí zvýšených nárok na odbr el. energie je teba provést posílení trafostanic a vybudovat posilující vývody do místa spoteby. Vývody mohou být provedeny jako zemní kabely, pípadn samonosnými kabely AEKS po sloupech vrchního vedení. Pi umístní pipravovaných staveb je nutno v plném rozsahu respektovat stávající rozvodná energetická zaízení EZ a.s., vetn jejich ochranných pásem daných zákonem. 458/2000 Sb. a platných SN (SN ).

8 8 D.4. Telekomunikace Nov navržené lokality budou pipojeny na stávající kabelové telekomunikaní rozvody i vrchní vedení. Pes území neprocházejí radioreléové paprsky, které by omezovaly využití území. D.5. Zásobování teplem a plynem S ohledem na charakter a velikost obce a na objem spoteby tepla nov navrhované zástavby a stávající zástavby nelze ani v nejbližším období uvažovat se zmnou stávající koncepce zásobování teplem. I nadále bude charakter vytápní decentralizovaný, s použitím domovních kotl na plyn, elektrickou energii apod. nebo lokálních topidel. Nov navržené lokality v ástech obce, které jsou plynofikovány, je možné napojit na plynovodní rozvody. D. 6. Nakládání s odpady Tuhý domovní odpad bude souste ován v 110 l popelnicích, které jsou pravideln vyváženy technickými službami na skládku. V obci jsou kontejnery na tídný odpad. V lokalit Z2/O je nutno ešit kolizi stávající rekultivované skládky nebezpených odpad s navrhovanou lokalitou. D.7. Obanská vybavenost a veejná prostranství Výrazný rozvoj obanské vybavenosti v území se nepedpokládá. V rámci zmny.2 jsou navrženy plochy pro rozvoj zázemí letišt a to plochy Z2N a Z2/O. Objekty obanského vybavení související s bydlením lze situovat do ostatních ploch s rozdílným zpsobem využití. Stávající veejná prostranství budou zachována a postupn upravována dle dílích projekt. Nová veejná prostranství budou ešena jako souást rozvojových ploch bydlení. E. KONCEPCE USPOÁDÁNÍ KRAJINY, VETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATENÍ, OCHRANU PED POVODNMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROST A PODOBN Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce uspoádání krajiny vetn územního systému ekologické stability byly ešeny v rámci stávajícího územního plánu. Respektovány jsou jak regionální prvky SES (RBK 727 a 728, RBC 1917) tak i lokální. V rámci zmny.2 nedochází ke stetm v této oblasti. V ásti Zápinice se navrhuje odklonit navržený lokální biokoridor LBK 5 mimo zastavné území obce a tím i mimo navrženou lokalitu Z2/X a Z2Q.

9 9 Ochrana ped povodnmi V ešeném území se požaduje respektovat záplavové území Rokytky stanovené Okresním úadem v Jiín, referátem ŽP dne U lokality Z2/P a Z2/G se požaduje objekty situovat mimo záplavové území a v lokalit Z2/G ponechat pruh v šíce 20 m od behu vodního toku volný Ostatní navržené lokality nejsou navrženy v záplavovém území Plochy pro dobývání nerost V ešeném území se nenacházejí žádná ložiska nerostných surovin, dobývací prostory a sesuvná území. Rekreace a sport Stávající plochy pro rekreaci a sport zstanou zachovány. Pro výstavbu rekreaních objekt je navržena lokalita Z2/B navazující na stávající rekreaní objekty. Plochu stávajícího lyžaského vleku a sjezdovky se navrhuje vymezit jako území sportu lokalita Z2/W. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ S URENÍM PEVAŽUJÍCÍHO ÚELU VYUŽITÍ PLOCH (HLAVNÍ VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT), PÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPÍPAD PODMÍNNÉHO PÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ, VETN ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ( NAPÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMK V PLOCHÁCH) Ve stávajícím územním plánu je ešené území dleno na jednotlivé funkní plochy. Rozsah tchto ploch zstává zachován. Nové rozvojové plochy dle funkního využití budou zaazeny do funkních zón dle stávajícího územního plánu pi zachování pípustných, nepípustných, resp. podmínn pípustných staveb v tchto plochách. V území bydlení venkovského typu a istého bydlení se navrhuje doplnit mezi podmínn pípustné stavby i jednotlivé a adové garáže sloužící pro poteby obyvatel území (jedná se umožnní stavby garáží zejména v lokalit Kasárna ) U území neurbanizovaného se navrhuje mezi podmínn pípustné innosti zaadit i zmnu kultury z orné pdy na trvale travnaté porosty.

10 10 G. VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT V zmn.2 územního plánu nejsou navrženy žádné nové veejn prospšné stavby, opatení i asanace. K zajišování obrany a bezpenosti státu nejsou navrženy žádné stavby a opatení. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou vymezeny. I. ÚDAJE O POTU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES K NMU PIPOJENÉ GRAFICKÉ ÁSTI Poet výkres k nmu pipojené grafické ásti: - výkres.1 funkního využití území 5 list - výkres.2 vodního hospodáství 3 listy - výkres.3 elektro, plyn a spoje 3 listy J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VETN PODMÍNEK PRO JEHO PROVENÍ Nejsou vymezeny. K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR, VE KTERÝCH JE PROVENÍ ZMN JEJICH VYUŽITÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LH TY PRO POÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMN PLÁNOVACÍ INNOSTI Vymezení ploch, ve kterých je provení zmn jejich využití podmínkou pro rozhodování: -rozvojová plocha Z2/A, Z2/I a Z2/T. Lhta pro poízení územní studie:

11 11 L. STANOVENÍ POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) V I. etap výstavby jsou navrženy všechny rozvojové plochy.