ČERVENÉ POŘÍČÍ. ZMĚNA č.2

Transkript

1 OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ KRAJ PLZEŇSKÝ OKRES KLATOVY I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č.2 N Á V R H A TEXTOVÁ ČÁST OBJEDNATEL : OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ, ČERVENÉ POŘÍČÍ č.27, ŠVIHOV POŘIZOVATEL : MěÚ KLATOVY, ÚÚP, NÁM. MÍRU č.62, KLATOVY ZHOTOVITEL : ARCHITEKTONICKÉ STUDIO, KLATOVSKÁ TŘ. č. 16, PLZEŇ ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA DATUM : 11 /

2 OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ KRAJ PLZEŇSKÝ, OKRES KLATOVY I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č.2 N Á V R H OBJEDNATEL : OBEC ČERVENÉ POŘÍČÍ, ČERVENÉ POŘÍČÍ č.27, ŠVIHOV POŘIZOVATEL : MěÚ KLATOVY, ÚÚP, NÁM. MÍRU č.62, KLATOVY ZHOTOVITEL : ARCHITEKTONICKÉ STUDIO, KLATOVSKÁ TŘ. č. 16, PLZEŇ ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA DATUM : 11 / 2012 O B S A H : I. Ú Z E M N Í P L Á N OBCE Č E R V E N É P O Ř Í Č Í - ZMĚNA č.2 A. TEXTOVÁ ČÁST ( str. 1-9 ) B. GRAFICKÁ ČÁST ( celkem 1 výkres ) 1) HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE, KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 1 :

3 A TEXTOVÁ ČÁST 3

4 O B S A H : a) vymezení zastavěného území b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, ochrana kulturního dědictví, rekreace, dobývání nerostů f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (doporučené využití, přípustné využití a nepřípustné využití ) a stanovení podmínek prostorového uspořádání g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) údaje o počtu listů změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí a počtu výkresů k němu připojené grafické části 4

5 a) Vymezení zastavěného území - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezuje dle 58, zák.č.183/2006 Sb. ( stavební zákon) hranice zastavěného území ; ( v platnosti nadále zůstává hranice současně zastavěného území, vymezená v roce 2001 a vyznačená v grafické části ÚP obce Červené Poříčí ) ; b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se v lokalitě bývalého pivovaru, ležícího uvnitř současně zastavěného území obce vytváří podmínky pro rozvoj občanského vybavení komerčního charakteru místního až nadmístního významu a to v souladu s požadavky, vyplývajícími pro obec Červené Poříčí ze závěrů ÚAP ORP Klatovy ; - při západním okraji současně zastavěného území části Červené Poříčí bude formou přestavby areálu bývalého pivovaru vybudován hotelový komplex s restaurací a kuchyní, malým pivovarem, provozem wellness, klubovou činností, venkovním amfiteátrem, ubytováním personálu, bydlením vlastníků občanského vybavení, event. stájí pro max. 4 koně a pod. ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se řeší změna funkčního využití plochy areálu bývalého pivovaru, nacházejícího se za objektem bývalého kulturního domu ( dnes prodej obuvi ), západním směrem od silnice I/27 procházející stávající zástavbou obce : v územním plánu obce zakotvená zastavitelná plocha výrobní a výrobních služeb - drobná řemeslná výroba, se mění na plochu přestavby, určenou pro občanské vybavení komerčního charakteru - komerční zařízení malá a střední ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se řeší dopravní připojení plochy přestavby bývalého pivovaru na stávající dopravní systém obce ; vymezuje se plocha nového veřejného prostranství, tvořeného rozšířenou a zrekonstruovanou účelovou komunikací, procházející v trase stávající cesty, připojující plochu přestavby na silnici I/27, včetně potřebných parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do dvora areálu ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí nebudou v řešeném území dotčeny hodnoty přírodní a krajinné ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí budou v řešeném území dotčeny hodnoty kulturně historické : celé území obce Červené Poříčí se nachází v oblasti s častými archeologickými nálezy; areál bývalého pivovaru, který je změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí řešen jako plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, je nemovitou kulturní památkou (rej.č. : 45866/4-2818) ; ( stanovená opatření zajišťující ochranu těchto kulturně historických hodnot - viz textová část Odůvodnění změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí, bod c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování - ochrana architektonických a urbanistických hodnot v území, ochrana nezastavěného území ) ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí budou v řešeném území dotčeny hodnoty urbanistické; zrekonstruována do požadovaných parametrů bude k areálu bývalého pivovaru přiléhající MK, vybudovány budou potřebné parkovací plochy, přístupové chodníky, terénní úpravy s veřejnou zelení apod. ; objekty budoucího občanského vybavení komerčního charakteru na ploše přestavby budou připojeny na stávající technickou infrastrukturu obce Červené Poříčí ; změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí přispěje ke zhodnocení a dalšímu rozvoji urbanistických hodnot v řešeném území ; 5

6 c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby, územních rezerv a systému sídelní zeleně - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha přestavby pro občanské vybavení komerčního charakteru a zastavitelná plocha veřejného prostranství navazují na západní okraj stávající zástavby části Červené Poříčí a leží uvnitř současně zastavěného území ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se zapracovávají do platného ÚPD obce následující plochy změn : P1(OVK) - plocha přestavby, určená v rozsahu areálu bývalého pivovaru v části Červené Poříčí k vybudování občanského vybavení komerčního charakteru ; rekonstrukcí stávajících a dostavbou nových objektů bude zároveň změněno původní funkční využití plochy pivovaru, určené pro výrobu a výrobní služby (drobnou řemeslnou výrobu) ; Z4(VP) - zastavitelná plocha veřejného prostranství, určená k rekonstrukci stávající MK, připojující plochu přestavby P1(OVK) na silnici I/27, včetně vybudování potřebných parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do dvora areálu ; d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování technická infrastruktura : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší veřejná technická infrastruktura obce ; plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude napojena na stávající technickou infrastrukturu (inženýrské sítě), uloženou v místních komunikacích předmětné lokality ( veřejný vodovod, jednotná kanalizace vedoucí na obecní ČOV, rozvod VN 22 kv - stávající TS ) ; dopravní infrastruktura : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší veřejná dopravní infrastruktura obce ; plocha přestavby, určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude dopravně napojena na stávající přilehlou MK (odbočující uprostřed současně zastavěného území části Červené Poříčí západním směrem ze stávající silnice I/27), určenou za účelem dosažení požadovaných parametrů a potřebných parkovacích ploch k rekonstrukci ; občanské vybavení : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se neřeší občanské vybavení veřejné infrastruktury obce ; veřejné prostranství : - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se vymezuje zastavitelná plocha veřejného prostranství, určená k rekonstrukci stávající MK, přiléhající k ploše přestavby, k vybudování parkovacích ploch, chodníků a bočních vjezdů do areálu přestavby, včetně doplňkové veřejné zeleně ; 6

7 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jajich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, opatření ke snižování ohrožení území, koncepce rekreačního využívání krajiny - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí řešené plochy změn leží uvnitř současně zastavěného území části Červené Poříčí a neovlivňují koncepci uspořádání krajiny ; - změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí neklade nároky na řešení prostupnosti krajiny, na řešení opatření ke snižování ohrožení území ani na koncepci rekreačního využívání krajiny ; f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití ( hlavní využití ), přípustného a nepřípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek krajinného rázu - pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje ÚP obce Červené Poříčí charakteristiky využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce s doporučeným, přípustným a nepřípustným využitím a vymezuje zásady prostorové regulace nové zástavby ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha veřejného prostranství Z4(VP) bude podléhat charakteristice využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce, zapracované do do textové části platného ÚPD obce změnou č.1 ÚP obce Červené Poříčí, pořízenou v roce 2011, pod bodem Plochy veřejných prostranství : 2.6. Charakteristiky využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce Plochy veřejných prostranství Doporučené využití : - prostory přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru - další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství Přípustné využití : - prostory ( koridory ) místních komunikací, shromažďovací prostory, náves, náměstí, ulice, chodníky, plochy doplňkové sídelní zeleně, parkoviště v kapacitě místní obsluhy Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s doporučeným a přípustným využitím - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí vymezená plocha přestavby P1(OVK), určená pro občanské vybavení komerčního charakteru, bude podléhat nově vytvořené charakteristice využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce, zapracované do ÚPD obce ; - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se doplňuje a do platného územně plánovacího dokumentu obce se zapracovává nová charakteristika využití vybraných ploch současně zastavěného a zastavitelného území obce : 7

8 Plochy občanského vybavení (komerčního charakteru) - (OVK) - komerční zařízení malá a střední Hlavní využití : - plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního až nadmístního významu Přípustné využití : - stavby a zařízení cestovního ruchu - stavby a zařízení pro ubytování, stravování - stavby a zařízení pro maloprodej - stavby a zařízení pro nevýrobní služby - stavby a zařízení pro nerušící výrobní činnosti (související s hlavním a přípustným využitím) - zařízení nerušící zábavy - byty ( služební, pohotovostní ) integrované do objektů jiného funkčního využití - byty pro vlastníky občanského vybavení integrované do objektů jiného funkčního využití - administrativa integrovaná do objektů jiného funkčního využití - pozemky související dopravní infrastruktury - pozemky související technické infrastruktury - veřejná prostranství, veřejná zeleň Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžkou výrobu, zemědělskou živočišnou výrobu apod. Podmínky prostorového uspořádání : - koeficient míry využívání území KZP : max 70% - max. podlažnost : 1-2 NP + podkroví - min. ozelenění : 20% g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezují plochy a koridory potřebné k uskutečnění veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ; h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo - změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí se nevymezují plochy a koridory potřebné k uskutečnění veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ; ( místní komunikace, napojující řešenou plochu přestavby na stávající dopravní systém obce Červené Poříčí, včetně přilehlých pozemků, je ve vlastnictví stavebníka (vlastníka areálu bývalého pivovaru) ; možnost obecného užívání této komunikace - koridoru veřejného 8

9 prostranství - tj. přístup každému bez omezení a bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru, zajistila obec do budoucna smluvně právem, odpovídajícímu věcnému břemenu a to za účelem zajištění zákonných oprávnění (vloženo zápisem do LV v katastru nemovitostí ČR) ; Obec Červené Poříčí nemusí vykupovat pozemky předmětné komunikace ( 101 stavebního zákona - předkupní právo), ani uplatňovat možnost vyvlastnění ( 170 stavebního zákona - účely vyvlastnění) ; pro Obec Červené Poříčí je bezpředmětné vkládat změnou č.2 ÚP obce Červené Poříčí do platného ÚPD obce nově vymezené veřejně prospěšné stavby ; i) Údaje o počtu listů změny č.2 ÚP obce Červené Poříčí a počtu výkresů k ní připojené grafické části - změna č.2 ÚP obce Červené Poříčí obsahuje : I. Ú Z E M N Í P L Á N OBCE Č E RV E N É P O Ř Í Č Í - ZMĚNA č.2 A. TEXTOVÁ ČÁST - str. č. 1-9 ; B. GRAFICKÁ ČÁST - celkem 1 výkresy ; 1) HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE, KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY.. 1 : zpracovala : ing.arch. Lexová Jaroslava autorizovaný architekt ČKA, p.č ARCHITEKTONICKÉ STUDIO Klatovská tř.č.16, P L Z E Ň tel/fax : architektstudio@volny.cz V Plzni 11 /